 |
| En el tercer trimestre de 2023, en todo el país había alrededor de 16 proyectos inmobiliarios turísticos y vacacionales en venta, lo que representaba alrededor de 970 productos para el mercado, el doble que en el trimestre anterior. (Foto ilustrativa) |
Segmento de resorts ilíquidos
El reciente informe del mercado inmobiliario de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestra que, en el tercer trimestre, se vendieron en todo el país alrededor de 16 proyectos inmobiliarios turísticos y turísticos, que aportaron unos 970 productos al mercado, el doble que en el trimestre anterior, pero solo un 20 % en comparación con el mismo período del año anterior. La oferta se concentra principalmente en las regiones Central y Sur.
Además de la lenta mejora de la oferta, la demanda del mercado para este segmento también es baja, lo que lleva a una tasa de absorción de solo 1/10 del mismo período de 2022 cuando alcanzó el 23%, equivalente a 225 transacciones.
Con el inventario, principalmente villas de resorts con precios elevados, es difícil liquidarlo. La mayor parte del inventario inmobiliario de resorts ha permanecido inactivo durante el último tiempo.
En el tercer trimestre de este año, el precio de venta de este segmento mantuvo una tendencia estable, sin grandes fluctuaciones. Los inversores aplicaron programas de incentivos, descuentos y apoyo a las tasas de interés para estimular la demanda.
La unidad de informes prevé que, en el futuro, las transacciones mejorarán, pero la cantidad no será significativa y habrá diferenciación entre las líneas de productos. Se espera que las transacciones de condotels experimenten el mayor aumento, ya que la oferta principal de este segmento ha regresado tras una larga ausencia del mercado.
Según la inmobiliaria DKRA, en el tercer trimestre, el país abrió a la venta tres proyectos de villas vacacionales en la siguiente fase, con una tasa de consumo del 10 %. Se incorporaron 81 unidades a la nueva oferta, aunque ligeramente superior al segundo trimestre, pero aún a un nivel bajo, un 93 % inferior al del mismo período de 2022.
DKRA comentó que los inversores todavía se muestran bastante cautelosos a la hora de sacar productos al mercado, lo que provoca que la oferta siga manteniendo una tendencia a la baja desde finales del segundo trimestre de 2022 hasta ahora.
Siguiendo la tendencia desalentadora, la demanda se mantuvo baja en el tercer trimestre, con un nuevo consumo de 8 unidades, lo que equivale a un 2% en comparación con el mismo período del año anterior. En general, el ritmo de ventas de nuevos proyectos fue bastante lento; la mayoría de las transacciones se concentraron en productos con precios inferiores a 10 mil millones de VND por unidad.
En cuanto al mercado en el tercer trimestre de este año, el Ministerio de Construcción indicó que el sector inmobiliario turístico es un segmento con grandes expectativas, pero también una gran decepción. En julio y agosto de este año, el número de nuevas transacciones inmobiliarias en complejos turísticos fue muy limitado.
El crecimiento del sector inmobiliario industrial está en auge
La fuerte ola de inversión extranjera que fluye hacia Vietnam ha provocado una explosión en la demanda de viviendas para expertos y de infraestructura comercial y de servicios para parques industriales, lo que ha provocado un gran crecimiento en el segmento inmobiliario industrial.
Según la Asociación Inmobiliaria de Vietnam, el mercado inmobiliario en 2023 se encuentra plagado de dificultades, pero los segmentos de vivienda social e inmuebles industriales apenas se han desacelerado, y la demanda siempre supera con creces la oferta. El mercado está experimentando una oleada de empresas internacionales que se trasladan a muchos países del Sudeste Asiático, especialmente a Vietnam.
El mercado laboral, el amplio fondo de tierras, junto con la infraestructura de transporte interprovincial invertida por el Gobierno, impulsarán el desarrollo del sector inmobiliario industrial. Por lo tanto, los servicios que acompañan al sector inmobiliario industrial, como alojamiento, restauración, compras para el hogar, campos deportivos , tiendas y mercados, son cada vez más diversos, y los pequeños establecimientos o comercios minoristas tienen la oportunidad de desarrollarse.
El Sr. Nguyen Van Khoi, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, comentó: «Del segundo al tercer trimestre de 2024, el mercado inmobiliario entrará oficialmente en un ciclo de recuperación, con una mayor ejecución de proyectos, lo que generará una gran oferta en el mercado. En este mercado, la vivienda social y los inmuebles industriales siguen siendo dominantes».
Al compartir en el Foro de Bienes Raíces Industriales de Vietnam celebrado en la ciudad de Ho Chi Minh a fines de octubre de 2023, el Ministerio de Planificación e Inversión también dijo que desde principios de 2023 hasta ahora, la cantidad de capital de IED ha seguido aumentando, lo que ha provocado que la demanda de bienes raíces en parques industriales crezca positivamente.
En 2023, Vietnam contará con 397 parques industriales establecidos, con una superficie total de 122.900 hectáreas. De ellos, 292 están en funcionamiento, con una superficie total de más de 87.100 hectáreas; otros 106 están en construcción, con una superficie total de 35.700 hectáreas.
Los parques industriales a nivel nacional tienen una tasa de ocupación superior al 80%, de los cuales las provincias clave del norte alcanzan el 83% y las provincias clave del sur alcanzan el 91%.
La Zona Económica Clave del Norte registró 68 proyectos de parques industriales con una superficie arrendada de 12.000 hectáreas. Los precios de alquiler de terrenos aumentaron un 30 % interanual, alcanzando un promedio de 138 USD/m² por período de arrendamiento.
El poder adquisitivo de los inmuebles industriales no se ha desacelerado a pesar de las dificultades del mercado, lo que demuestra el potencial sostenible de este segmento. Cabe destacar que, según estudios de mercado realizados por numerosas unidades de venta, además de la infraestructura para parques industriales, los productos inmobiliarios auxiliares y la logística para parques industriales son cada vez más demandados por los inversores.
Binh Dinh realiza subastas y ofertas para muchos proyectos a gran escala
Según el Departamento de Planificación e Inversión de Binh Dinh, la provincia planea encontrar inversores para 9 proyectos a través de licitaciones y preparar subastas para 21 proyectos de inversión que utilizan terrenos en 2023.
 |
| Numerosos proyectos están atrayendo inversiones a la Zona Económica de Nhon Hoi, Binh Dinh. (Foto: Dung Nhan) |
En cuanto a proyectos de subasta, la provincia cuenta con 14 proyectos fuera de la zona económica y 7 proyectos en la zona económica de Nhon Hoi. El proyecto más grande fuera de la zona económica es la construcción de viviendas y servicios comerciales en el Terreno Suroeste del Puente Long Van, distrito de Tran Quang Dieu, ciudad de Quy Nhon, con una superficie de casi 9 hectáreas.
Otros proyectos incluyen la construcción de una nueva estación de autobuses de Phu Dong en el distrito de Phu My (casi 2 hectáreas), la construcción de un centro de formación vocacional y el suministro de mano de obra para ir al extranjero en el área urbana de Long Van, ciudad de Quy Nhon (más de 2 hectáreas)...
En la zona económica de Nhon Hoi, se subastarán muchos proyectos por derechos de uso de la tierra, como el Área de Ecoturismo Eo Gio (más de 10 hectáreas), el Área de Villas del Golf Academy Resort (casi 20 hectáreas), el Proyecto en el Punto 2 (2-1) Nhon Ly - Área de Turismo de Playa Cat Tien (más de 28 hectáreas), el Proyecto en el Punto 2 (2-2) Nhon Ly - Área de Turismo de Playa Cat Tien (más de 40 hectáreas), el Proyecto del Área Urbana Suroeste de la Comuna de Nhon Ly (más de 20 hectáreas)...
Para los proyectos que se preparan para licitación, se propone que el área de entretenimiento Night Paradise Nhon Hoi, con una superficie de casi 8 hectáreas, continúe anunciando la lista de proyectos por segunda vez este noviembre. Anteriormente, este proyecto se anunció en la red nacional de licitaciones, con un inversor registrado, pero que no cumplía con los requisitos preliminares de capacidad y experiencia.
Se organizarán licitaciones para otros proyectos notables, como el Área Turística de Tan Thanh (casi 40 ha), el Área Urbana Tuong Van 2 - Ciudad Quy Nhon (más de 42 ha), el Área Residencial de la Carretera N4A extendida al Este del Área B del Proyecto 1, Ciudad An Nhon (más de 10,5 ha)...
En particular, Binh Dinh presentará una oferta para el proyecto de inversión en una zona agrícola de alta tecnología para el desarrollo de camarones en la comuna de My Thanh, distrito de Phu My, con una superficie de casi 229 hectáreas. Se ha anunciado la convocatoria de inversores para el proyecto, y la información de la lista de proyectos se ha publicado en el Sistema Nacional de Licitaciones. El plazo de inscripción para la ejecución del proyecto finaliza el 6 de noviembre.
Reglamento sobre la base del cálculo del canon por uso del suelo
El artículo 5 del Decreto 45/2014/ND-CP estipula claramente la base para el cálculo de las tasas por uso de la tierra.
En concreto, para hogares e individuos:
Español Conversión de terrenos de jardín o de estanque en la misma parcela de tierra con una casa en una zona residencial que no está reconocida como terreno residencial de acuerdo con las disposiciones de la Cláusula 6, Artículo 103 de la Ley de Tierras a terrenos residenciales; conversión de terrenos que se originaron como terrenos de jardín o de estanque adjuntos a una casa pero el usuario de la tierra los separó para transferir el derecho o la unidad topográfica al medir y dibujar el mapa catastral antes del 1 de julio de 2004 y los dividió en parcelas separadas a terrenos residenciales, la tarifa de uso de la tierra se cobrará al 50% de la diferencia entre la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno residencial y la tarifa de uso de la tierra calculada de acuerdo con el precio del terreno agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito por parte de la agencia estatal competente.
En caso de conversión de tierras agrícolas asignadas por el Estado sin cobro de tasas por uso de la tierra en tierras residenciales, la tasa por uso de la tierra se cobrará por la diferencia entre la tasa por uso de la tierra calculada con base en el precio de la tierra residencial y la tasa por uso de la tierra calculada con base en el precio de la tierra agrícola en el momento de la decisión de cambiar el propósito de la agencia estatal competente.
Por lo tanto, la tasa de uso de la tierra a pagar cuando se cambia el propósito del uso de la tierra de tierra de jardín, tierra de estanque en la misma parcela de tierra con una casa en un área residencial que no está reconocida como tierra residencial a tierra residencial, la tasa a pagar es igual a:
50% x (tarifa de uso de la tierra calculada en base al precio de la tierra residencial - tarifa de uso de la tierra calculada en base al precio de la tierra agrícola).
De conformidad con el artículo 7 del Decreto 10/2022/ND-CP, el precio para el cálculo de los derechos de registro de bienes inmuebles se estipula de la siguiente manera:
El precio para calcular la tasa de registro de terrenos es el precio del terreno en la lista de precios de terrenos emitida por el Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre terrenos en el momento de la declaración de la tasa de registro.
En caso de que la tierra se arriende al Estado en forma de pago único de renta de la tierra por todo el plazo del arrendamiento, y el plazo del arrendamiento de la tierra es más corto que el plazo del tipo de tierra especificado en la lista de precios de la tierra emitida por el Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente, el precio de la tierra del plazo del arrendamiento de la tierra para calcular la tarifa de registro se determina de la siguiente manera:
Precio del terreno del plazo de arrendamiento del terreno para el cálculo de la tarifa de registro = Precio del terreno en la lista de precios de terrenos x Plazo de arrendamiento del terreno.
En consecuencia, el precio para calcular los derechos de registro de tierras es el precio de la tierra en la Lista de Precios de Tierras emitida por el Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras en el momento de la declaración de los derechos de registro.
En caso de que la tierra se arriende al Estado en forma de pago único de renta de la tierra por todo el plazo del arrendamiento, y el plazo del arrendamiento de la tierra es más corto que el plazo del tipo de tierra especificado en la Lista de Precios de la Tierra emitida por el Comité Popular de la provincia o ciudad administrada centralmente, el precio de la tierra del plazo del arrendamiento de la tierra para calcular la tarifa de registro se determina de la siguiente manera:
El precio para calcular la tasa de registro de tierras se calcula = Precio del terreno en la lista de precios de terrenos x Plazo de arrendamiento del terreno.
[anuncio_2]
Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
Kommentar (0)