¿Me compensarán por un terreno comprado con un documento escrito a mano cuando se recupere?

Comprar terrenos con documentos manuscritos se entiende como comprar y vender, intercambiar terrenos a través de documentos y contratos pero estos documentos no están notariados ni certificados.

Sin embargo, no todos los casos de compraventa de terrenos mediante documentos manuscritos se reconocen como válidos. De conformidad con la Cláusula 1, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP, modificado y complementado por la Cláusula 54, Artículo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP:

- Se reconocen como válidos los contratos de compraventa de terrenos realizados mediante documentos manuscritos anteriores al 1 de julio de 2014;

En caso de compraventa de terrenos mediante documento manuscrito desde el 1 de julio de 2014 hasta la fecha, el contrato de compraventa de terrenos debe estar notariado y autenticado. Por lo tanto, la ley no reconoce la validez legal de las operaciones de compraventa de terrenos mediante documento manuscrito en este momento.

Quienes adquieran terrenos con documentos manuscritos aún pueden optar a una compensación por tierras cuando el Estado las reclame para fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico . (Foto: V. Van)

Español Artículo 75 de la Ley de Tierras de 2013 estipula las condiciones para la compensación cuando el Estado recupera tierras para fines de defensa y seguridad nacional; desarrollo socioeconómico para intereses nacionales y públicos de la siguiente manera: " Los hogares y las personas que actualmente utilizan tierras que no sean tierras arrendadas con pago anual de renta de la tierra, que tienen un Certificado de derechos de uso de la tierra, un Certificado de derechos de propiedad de la vivienda y derechos de uso de la tierra, un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra (en adelante, el Certificado) o que tienen condiciones suficientes para que se les otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, pero no se les han otorgado, excepto en los casos especificados en la Cláusula 2, Artículo 77 de esta Ley.

Vietnamitas en el extranjero que son elegibles para poseer casas vinculadas a derechos de uso de la tierra en Vietnam y tienen un Certificado o son elegibles para que se les otorgue un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la casa y otros activos vinculados a la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley, pero no se les ha otorgado uno.

De acuerdo con las normas mencionadas, para que los hogares y las personas reciban compensación por la tierra cuando el Estado la recupere para fines de defensa y seguridad nacional o para el desarrollo socioeconómico en beneficio de los intereses nacionales y públicos, se deben cumplir las siguientes condiciones:

- Los hogares y las personas que utilicen tierras que no estén arrendadas deberán pagar una renta anual;

- Tener Certificado de derechos de uso de tierras o ser elegible para que se le otorgue un Certificado de acuerdo a las disposiciones de esta ley pero no haberlo obtenido aún.

Así, una de las condiciones importantes para la compensación de tierras cuando el Estado recupera tierras es que a las tierras recuperadas se les haya otorgado un Certificado de Derecho de Uso de Tierras o sean elegibles para un Certificado de Derecho de Uso de Tierras.

De acuerdo con la Cláusula 54, Artículo 2 del Decreto 01/2017/ND-CP, los usuarios de tierras que se encuentren en uno de los siguientes casos y no se encuentren en los casos especificados en la Cláusula 2, Artículo 82 del Decreto 43/2014/ND-CP, los usuarios de tierras deberán realizar procedimientos de registro de tierras, emitir Certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de viviendas y otros activos vinculados a la tierra sin tener que realizar procedimientos para transferir los derechos de uso de la tierra:

- Usuarios de tierras que estén utilizando tierras debido a que recibieron una transferencia de derechos de uso de tierras antes del 1 de enero de 2008;

- Usuarios de tierras que estén utilizando tierras debido a una transferencia de derechos de uso de tierras desde el 1 de enero de 2008 hasta antes del 1 de julio de 2014 y tengan documentos sobre derechos de uso de tierras según lo prescrito en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 y el Artículo 18 del Decreto 43/2014/ND-CP (enmendado y complementado por el Decreto 01/2017/ND-CP).

Así, en caso de comprar un terreno con documentos manuscritos que caen en uno de los dos casos anteriores, el Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados al terreno se seguirán otorgando de acuerdo con la normativa.

En ese momento, las personas que compran tierras con documentos escritos a mano todavía pueden ser consideradas para una compensación de tierras cuando el Estado recupera tierras con fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico.

Bao Hung

Fuente: https://vtc.vn/mua-dat-bang-giay-viet-tay-co-duoc-boi-thuong-khi-thu-hoi-ar844377.html