En 2024, ¿el mercado de apartamentos “se revertirá” y se recuperará?

Según informes de empresas de investigación inmobiliaria, en el tercer trimestre de 2023, el mercado todavía se encuentra en una tendencia lenta. Segmentos que antes eran "calientes", como terrenos, departamentos o casas bajas, ahora están "tranquilos".

En el segmento de departamentos, la oferta es cada vez más escasa, especialmente el segmento de departamentos asequibles está casi "extinto", ya no es lo suficientemente atractivo para los inversores.

Sin embargo, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, evaluó que el segmento de apartamentos de gama media y baja tendrá el primer movimiento ascendente alrededor del tercer trimestre de 2024.

Muchos expertos creen que 2024 será el año de la recuperación del mercado de viviendas, que se espera que comience a caer en el primer trimestre de 2024 y se revierta a más tardar en el segundo trimestre de 2024. (Foto: LD)

Respecto a la oferta, la Sra. Dung dijo que debido a que la oferta de este segmento es muy baja, habrá señales de recuperación en la oferta, los compradores tendrán más opciones con proyectos de departamentos, especialmente cuando muchos inversionistas están lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los compradores reales.

En el caso de los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará más la calidad del producto/proyecto para satisfacer las necesidades de los clientes dispuestos a pagar. Una nueva tendencia con criterios más estrictos en la selección de vivienda se ha formado después del impacto de la pandemia de Covid-19 y la reciente caída del mercado.

En consecuencia, los clientes de este segmento exigen más en términos de calidad, especialmente factores verdes y seguros, asociados a beneficios a largo plazo para la salud de los residentes.

Por lo tanto, en la fase de recuperación del mercado para entrar en un nuevo ciclo, los compradores tendrán más opciones. En el futuro próximo, la oferta de calidad aumentará cuando el mercado presencie el surgimiento de proyectos enfocados en la salud de los compradores, a la vez que la escala, las comodidades y los servicios públicos también sean mayores, afirmaron los expertos de CBRE.

En cuanto al precio de venta, en el mercado primario, el nivel de precios de venta no disminuirá pero la tasa de aumento de precios no es demasiado alta, solo por debajo del 10% para cada segmento y cada área del proyecto. Porque en la estructura de los productos ofrecidos para la venta en el futuro próximo, la proporción de viviendas de gama media-alta todavía puede representar la mayoría de la canasta total de productos. De esta forma, el nivel de precios de venta se situará en un promedio del 7 – 10% anual.

En el mercado secundario, aunque el mercado ha estado muy difícil recientemente y la liquidez ha disminuido temporalmente, los precios siguen creciendo fuertemente a mediano y largo plazo. Porque actualmente la demanda real de compradores de vivienda sigue siendo alta tanto en Hanoi como en Ciudad Ho Chi Minh. Ho Chi Minh Mientras tanto, el suministro al mercado es escaso.

Además, otra razón por la que el nivel de precios de venta en 2024 sigue siendo alto es porque los inversores se centran cada vez más en la calidad del proyecto y del producto.

Por otro lado, en zonas con buen soporte de infraestructura, los inmuebles en esa zona tendrán buenos incrementos de precios. Por ejemplo en TP. La ciudad de Ho Chi Minh tiene la zona oriental gracias a la línea del Metro, y en Hanoi, la zona oriental tiene el puente Vinh Tuy, o la zona del Lago Oeste tiene el proyecto Lotte Mall, por lo que el valor inmobiliario en estas áreas aumenta inmediatamente.

En términos de liquidez, en los últimos meses de 2023 la liquidez del mercado mejorará respecto al primer semestre del año.

De hecho, algunos proyectos puestos a la venta el pasado mes de julio tenían tasas de absorción de hasta el 80 - 90%.

De cara al año 2024, la tasa de absorción en el mercado de viviendas se mantendrá en un nivel positivo. Porque la oferta en 2024 no tiene demasiados productos caros o de lujo, pero hay más productos que son más adecuados para los presupuestos de las personas, y si el precio es mayor, la calidad también es mejor, por lo que la gente está dispuesta a pagar por dichos productos.

Mientras tanto, según una encuesta anterior realizada por batdongsan.com.vn, alrededor del 27% de los corredores creen que los apartamentos se recuperarán en el cuarto trimestre de 2023; El 42% cree que este tipo se recuperará en los primeros 6 meses de 2024.

En general, este es el tipo que se prevé que lidere la tendencia de recuperación del sector inmobiliario. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el Sur, dijo que es probable que el mercado de apartamentos se recupere antes en comparación con otros tipos, y se espera que caiga en el primer trimestre de 2024 y, a más tardar, en el segundo trimestre de 2024 se revertirá.

Fuente: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html