En 2024, ¿el mercado de apartamentos se “revertirá” y se recuperará?

Según informes de empresas de investigación inmobiliaria, en el tercer trimestre de 2023, el mercado sigue en una tendencia lenta. Segmentos anteriormente populares, como terrenos, apartamentos o casas de baja altura, se encuentran en una situación de calma.

En el segmento de departamentos, la oferta es cada vez más escasa, especialmente el segmento de departamentos asequibles que está casi "extinto", ya no es lo suficientemente atractivo para los inversores.

Sin embargo, la Sra. Duong Thuy Dung, directora ejecutiva de CBRE Vietnam, evaluó que el segmento de apartamentos de gama media y baja tendrá el primer movimiento ascendente alrededor del tercer trimestre de 2024.

Muchos expertos creen que 2024 será el año de la recuperación del mercado inmobiliario, que se espera comience en el primer trimestre de 2024 y se revierta a más tardar en el segundo trimestre de 2024. (Foto: LD)

Respecto a la oferta, la Sra. Dung dijo que debido a que la oferta de este segmento es muy baja, habrá señales de recuperación en la oferta, los compradores tendrán más opciones con proyectos de departamentos, especialmente cuando muchos inversionistas están lanzando activamente proyectos con precios cercanos a los compradores reales.

En el caso de los apartamentos de alta gama y de lujo, se mejorará la calidad de los productos y proyectos para satisfacer las necesidades de los clientes dispuestos a pagar. Tras el impacto de la pandemia de COVID-19 y la reciente recesión del mercado, se ha generado una nueva tendencia con criterios más estrictos en la elección de vivienda.

En consecuencia, los clientes de este segmento exigen más en términos de calidad, especialmente factores verdes y seguros asociados a beneficios a largo plazo para la salud de los residentes.

Por lo tanto, en la fase de recuperación del mercado para entrar en un nuevo ciclo, los compradores tendrán más opciones. En el futuro próximo, la oferta de calidad aumentará cuando el mercado presencie el surgimiento de proyectos centrados en la salud de los compradores, a la vez que la escala, las comodidades y los servicios públicos complementarios también sean mayores, afirmaron los expertos de CBRE.

En cuanto a los precios de venta, en el mercado primario, el nivel de precios de venta no disminuirá, pero la tasa de aumento no es demasiado alta, solo inferior al 10% para cada segmento y área del proyecto. Dado que, en la estructura de productos que se ofrecerán a la venta en el futuro, la proporción de apartamentos de gama media-alta podría seguir representando la mayor parte de la canasta total de productos. Por lo tanto, el nivel de precios de venta se mantendrá en un promedio del 7% al 10% anual.

En el mercado secundario, aunque ha experimentado una situación muy difícil últimamente, la liquidez se ha reducido temporalmente, pero a medio y largo plazo, los precios siguen creciendo con fuerza. Esto se debe a que, actualmente, la demanda real de compradores de vivienda sigue siendo alta tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh. Mientras tanto, la oferta para abastecer el mercado es escasa.

Además, otra razón por la que el nivel de precios de venta en 2024 sigue siendo alto es porque los inversores se centran cada vez más en la calidad del proyecto y del producto.

Por otro lado, en zonas con buena infraestructura, los precios de los inmuebles experimentarán un fuerte aumento. Por ejemplo, en Ciudad Ho Chi Minh , gracias a la línea de metro, en la zona este de Hanói se encuentra el puente Vinh Tuy, o en la zona del Lago Oeste se encuentra el proyecto del centro comercial Lotte. El valor de los inmuebles en estas zonas aumentará de inmediato.

En términos de liquidez, en los últimos meses de 2023 la liquidez del mercado mejorará respecto al primer semestre del año.

De hecho, algunos proyectos puestos a la venta el pasado mes de julio tenían tasas de absorción de hasta el 80 - 90%.

Para 2024, la tasa de absorción del mercado de viviendas se mantendrá positiva. Esto se debe a que la oferta en 2024 no presenta una gran cantidad de productos caros o de lujo, sino que hay más productos que se ajustan a los presupuestos de las personas, y si el precio es mayor, la calidad también es mejor, por lo que las personas están dispuestas a pagar por estos productos.

Mientras tanto, según una encuesta anterior realizada por batdongsan.com.vn, alrededor del 27% de los corredores creen que los apartamentos se recuperarán en el cuarto trimestre de 2023; el 42% cree que este tipo de propiedad se recuperará en los primeros 6 meses de 2024.

En general, se espera que este tipo de vivienda lidere la recuperación del sector inmobiliario. El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en el sur, afirmó que es probable que el mercado de apartamentos se recupere antes que otros tipos de vivienda, con una caída prevista para el primer trimestre de 2024 y, a más tardar, para el segundo trimestre de 2024.

Fuente: https://www.congluan.vn/nam-2024-lieu-chung-cu-co-dao-chieu-phuc-hoi-post267759.html