Según el Comité Directivo, gracias a la mejora de la legislación y a la drástica orientación y eliminación de dificultades y obstáculos, el mercado inmobiliario y de la vivienda ha mejorado en general. En los primeros nueve meses de 2025, todo el país contaba con más de 1000 proyectos de vivienda comercial, de los cuales 960 estaban en construcción, con un total de casi 149 000 apartamentos y más de 249 000 viviendas unifamiliares. Asimismo, se estaban llevando a cabo 692 proyectos de vivienda social en todo el país, con más de 633 000 viviendas, de los cuales 165 proyectos, con más de 110 000 viviendas, ya se habían finalizado. En particular, se completó la demolición de más de 334 000 viviendas temporales y en mal estado en todo el territorio nacional.
El número total de transacciones inmobiliarias alcanzó aproximadamente las 430 mil, un ligero aumento en comparación con el mismo período de 2024. El mercado mostró signos de recuperación, pero se mantuvo localizado. El segmento de apartamentos aumentó ligeramente en las principales ciudades, principalmente en el segmento medio; las transacciones de terrenos se estancaron.
Al 31 de julio, el crédito pendiente para el sector inmobiliario superó los 4 billones de VND, lo que representa un aumento de casi el 17 % con respecto a finales de 2024, y equivale al 23,68 % de la deuda total pendiente de la economía . Los paquetes de crédito para vivienda social, impulsados por el Gobierno, se han implementado con éxito. El paquete de 30 billones de VND, en virtud de la Resolución 02 del Gobierno, alcanzó un saldo pendiente de más de 2,3 billones de VND; el programa de préstamos para vivienda social, en virtud del Decreto 100 del Gobierno, registra una deuda total pendiente de más de 19 billones de VND.
La reunión de evaluación concluyó que, si bien el marco legal pertinente ha sido modificado y complementado, aún presenta problemas y deficiencias; la oferta de viviendas se concentra principalmente en los segmentos de gama alta y media, existiendo una escasez de productos inmobiliarios con precios asequibles para la mayoría de la población; persisten fenómenos como el acaparamiento, el aumento de precios y la especulación, lo que eleva el nivel de precios inmobiliarios y provoca un desequilibrio entre la oferta y la demanda; las empresas aún enfrentan numerosas dificultades para acceder a fuentes de capital crediticio...
En lo que respecta al desarrollo de viviendas sociales, aún existen algunas deficiencias y limitaciones, tales como: algunas localidades no están realmente interesadas; el número de proyectos terminados no ha alcanzado el objetivo; la calidad de los terrenos destinados a vivienda social aún no está garantizada; muchas localidades no han asignado presupuesto para su ejecución; algunos inversores de proyectos no tienen la capacidad financiera ni la experiencia suficientes... lo que conlleva una ejecución lenta de los proyectos.
Tras un debate profundo y animado con los delegados sobre las funciones, responsabilidades y participación de los ministerios, las ramas y las localidades; las causas y soluciones para reducir los precios de los bienes inmuebles, especialmente los de los apartamentos; promover el desarrollo de la vivienda social; acelerar el desembolso de paquetes de crédito preferenciales para la vivienda social; y para concluir la reunión, el Primer Ministro Pham Minh Chinh reconoció y agradeció enormemente las opiniones dedicadas, responsables y eficaces de los ministerios, las ramas, las localidades, las grandes empresas de inversión inmobiliaria y comerciales, y los delegados.
Al reafirmar las políticas superiores del Partido y del Estado en materia de seguridad social, incluidas las políticas de vivienda para el pueblo, el Primer Ministro Pham Minh Chinh declaró que el Gobierno y el Primer Ministro están muy interesados, enfocados y se esfuerzan por implementar soluciones para desarrollar un mercado inmobiliario estable, seguro y saludable, en cumplimiento con las leyes de la economía de mercado, bajo la gestión del Estado y el liderazgo del Partido; eliminando todas las dificultades y obstáculos según el lema de "donde haya obstáculos, elimínelos allí; los obstáculos bajo la responsabilidad de qué nivel, ese nivel los eliminará; en qué campo, ese sector los eliminará", con el espíritu de "personas claras, trabajo claro, tiempo claro, responsabilidad clara, autoridad clara, resultados claros".
El Jefe de Gobierno destacó que el desarrollo del mercado inmobiliario y de vivienda social contribuye a promover un crecimiento y desarrollo rápidos y sostenibles del país, así como a la creación de zonas urbanas y rurales civilizadas y modernas. Por consiguiente, los ministerios, las dependencias gubernamentales y las localidades deben promover los logros, las lecciones aprendidas y los resultados obtenidos, superando las limitaciones y eliminando los obstáculos con prontitud, flexibilidad y eficacia.
Según el Primer Ministro Pham Minh Chinh, recientemente se ha implementado activamente la eliminación de problemas institucionales y legales relacionados con el mercado inmobiliario y de vivienda social, bajo la dirección del Secretario General To Lam; se han resuelto las dificultades institucionales y de política para desarrollar un mercado sano y eficaz; al mismo tiempo, se promueve el desarrollo de infraestructura, se reducen los costos de insumos, se reducen los precios y se aumenta el acceso para las personas; lo que genera resultados positivos y abre muchas perspectivas de desarrollo en el futuro.
En particular, el mercado inmobiliario se está recuperando positivamente, desarrollándose de forma saludable y en la dirección correcta, contribuyendo a ayudar a los bancos a reducir el índice de morosidad; el desarrollo de la vivienda social está cambiando positivamente; se están resolviendo los proyectos inmobiliarios con problemas y retrasos; los parques industriales y la logística se están desarrollando bien.
El Primer Ministro Pham Minh Chinh afirmó que, al exigir que los precios de la vivienda comercial sean coherentes con la naturaleza del mercado, la economía y las condiciones y capacidades de la población, con el objetivo de proporcionar vivienda para todos y contribuir a mejorar su vida material y espiritual, debe existir una solución integral y abarcadora; debe haber una estrecha cooperación y coordinación entre el Estado y las empresas, entre el gobierno central y las localidades, manteniendo las políticas fiscales y monetarias en consonancia con las políticas de tierras y otras políticas.
Desde esa perspectiva, el Primer Ministro solicitó a los ministerios, ramas, localidades y entidades relacionadas que aumenten la concienciación y la responsabilidad en el desarrollo del mercado inmobiliario y de la vivienda social; que tengan un pensamiento innovador, que tomen medidas drásticas y que promuevan la responsabilidad de los líderes; que continúen eliminando las dificultades en las instituciones, políticas y mecanismos relacionados con la tierra y la banca; que minimicen los trámites administrativos; que fortalezcan la descentralización y la delegación de poder, especialmente en cuestiones relacionadas con la tierra, los bienes raíces, la vivienda social, el crédito, etc.
Al analizar soluciones para reducir los precios de la vivienda comercial, el Primer Ministro solicitó aumentar la oferta; promover el desarrollo de vivienda social; reducir los precios de los terrenos y de las materias primas, cuyos precios deben tener coeficientes de fluctuación adecuados al mercado y a cada localidad, y estar descentralizados según las regulaciones locales; reducir los trámites administrativos para disminuir los costos de los insumos; el gobierno debe participar más activamente en el desarrollo de la infraestructura de transporte, telecomunicaciones, electricidad, agua, etc., para crear más espacio para el desarrollo de viviendas.
Según el Primer Ministro, el Estado debe regular los precios de los terrenos y los bienes inmuebles mediante instrumentos financieros, especialmente impuestos, tasas, cargos y otras políticas financieras; contar con mecanismos y políticas para reducir los tipos de interés y establecer condiciones de préstamo adecuadas; y estudiar la normativa sobre los niveles de ingresos de las personas con derecho a comprar viviendas sociales, de acuerdo con la situación y cada localidad.
Tras señalar que los ministerios y las ramas se coordinan para completar urgentemente la construcción del Fondo Nacional de Vivienda en septiembre de 2025, el Primer Ministro Pham Minh Chinh solicitó a las localidades que equilibren el presupuesto de inversión en infraestructura y que apoyen las tasas de interés para préstamos inmobiliarios, vivienda social, etc.
De acuerdo con las tareas y soluciones propuestas por el Ministerio de Construcción y los ministerios, ramas, localidades, asociaciones y empresas sobre el desarrollo del mercado inmobiliario y la vivienda social, el Primer Ministro encomendó al Ministerio de Construcción la coordinación con las localidades para estudiar y seleccionar una serie de empresas reputadas, capaces, dedicadas y talentosas para participar en la construcción de varios proyectos específicos de vivienda social, en el espíritu de "beneficios armoniosos y riesgos compartidos".
Fuente: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-quy-dinh-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-phu-hop-voi-tinh-hinh-va-tung-dia-phuong-20250922200543982.htm
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