En 2025, el mercado inmobiliario de Hanoi y Ho Chi Minh seguirá dos tendencias diferentes.

Según un informe del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group, los mercados inmobiliarios de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se mueven a ritmos diferentes. En consecuencia, Hanói mantiene un ritmo de crecimiento estable, mientras que Ciudad Ho Chi Minh se prepara para entrar en un sólido ciclo de recuperación tras un período de estancamiento.

Los primeros nueve meses de 2025 mostraron una clara divergencia entre los dos mercados más grandes del país, pero ambos reflejaron una tendencia a la recuperación. En Hanói, la oferta de apartamentos se mantuvo alta, con cerca de 20.000 nuevas unidades inauguradas y un total de transacciones de 21.200 unidades. La tasa de absorción de los segmentos de alta gama y lujo se mantuvo por encima del 90%, a pesar de que los precios de venta aumentaron un 23% durante el mismo período.

El sector inmobiliario se encuentra bajo gran presión debido al aumento de las tasas de interés. (Foto: ST) — En 2025, el mercado inmobiliario de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se dividirá en dos. (Foto: ST)

En cambio, Ciudad Ho Chi Minh mostró una recuperación más rápida y clara. Tras la resolución de una serie de problemas legales, la oferta en los primeros nueve meses del año aumentó a 15.410 unidades, un 252 % más que en el mismo período, y el consumo alcanzó las 16.240 unidades, un 114 % más.

Los proyectos centrales, a pesar de tener precios primarios de 130-140 millones de VND/m2, aún registran un buen poder adquisitivo, lo que demuestra que el sentimiento del mercado ha mejorado fuertemente después de un período de estancamiento.

Al entrar en el cuarto trimestre de 2025, las perspectivas siguen siendo positivas. Se prevé que Hanói mantenga la estabilidad, mientras que Ciudad Ho Chi Minh se acelerará gracias a una serie de grandes proyectos que se preparan para su comercialización.

Las perspectivas para 2026 refuerzan aún más este impulso de crecimiento. Se espera que Hanói acoja alrededor de 35.000 apartamentos, todos en los segmentos de alta gama y lujo. Se prevé que los precios de venta sigan aumentando de forma constante y difieran por región gracias a la alta proporción de compradores de vivienda.

Se prevé que en 2026 Ciudad Ho Chi Minh tenga unos 17.200 apartamentos en venta, concentrados en grandes zonas urbanas con trámites legales completos. Los precios de venta siguen subiendo, especialmente en la zona central, donde la oferta aún es limitada.

El Sr. Tran Minh Tien, representante del Centro de investigación de mercado y conocimiento del cliente de One Mount Group, comentó: 2026 será testigo del desarrollo paralelo de dos mercados importantes: Hanoi continúa estabilizándose, mientras que Ciudad Ho Chi Minh entra en un nuevo ciclo de aceleración.

Además de la evolución positiva de la oferta y la demanda, el mercado está respaldado por una serie de factores fundamentales.

En primer lugar, la macroeconomía estable genera optimismo entre los compradores. Se prevé que el PIB alcance el 7,9 % en 2025 y el 7,1 % en 2026, entre los más altos de la región. Los tipos de interés se mantendrán estables desde mediados de 2025, lo que ayudará a los compradores a ser más proactivos en sus planes financieros a medio y largo plazo.

Además, la flexibilización del marco legal es el factor más importante que impulsa el mercado. La revisión de las Leyes de Tierras, Vivienda y Negocios Inmobiliarios, junto con un sistema de decretos y circulares rectores, ha ayudado a destrabar muchos proyectos estancados.

Ciudad Ho Chi Minh es el mercado que más se beneficiará cuando se lancen muchos proyectos a gran escala en el tercer y cuarto trimestre de 2025. En Hanoi, se han simplificado los procedimientos administrativos, lo que ayuda a que el progreso de las ventas de los proyectos en el este, oeste y norte se realice con mayor fluidez.

La aceleración de la IED también contribuye a impulsar la demanda inmobiliaria. En octubre de 2025, el capital registrado de IED alcanzó los 26.300 millones de dólares, un 4 % más que en el mismo período. Zonas como el este de Hanói, Thu Duc (Distrito 9), Bien Hoa (Long Thanh) o Tu Liem (Norte-Sur) siguen siendo destinos para expertos extranjeros, lo que aumenta la demanda de alojamiento y alquiler en el segmento de gama media y alta.

En cuanto al crédito, el mercado se está regulando de forma saludable. Los bancos priorizan la compra de viviendas y proyectos inmobiliarios con estatus legal transparente, al tiempo que controlan el crédito especulativo a corto plazo.

Según el Sr. Tran Minh Tien, reorientar el crédito para apoyar la demanda real de vivienda ayuda al mercado a evitar burbujas y crear una base sólida para el período 2025-2026.

Finalmente, el rápido desarrollo de la infraestructura de transporte sigue siendo un importante motor. En Hanói, las zonas Este y Van Giang se benefician de proyectos como el puente Tran Hung Dao, la circunvalación 3.5 y los ejes radiales.

En Ciudad Ho Chi Minh, la zona de Thu Duc (Distrito 9) y las conexiones interregionales entre Dong Nai y Binh Duong están experimentando un fuerte crecimiento gracias a la finalización de las líneas de metro, las circunvalaciones y numerosas intersecciones importantes. Las mejoras en la infraestructura impactan directamente en el nivel de precios y la demanda en zonas con mejores conexiones.

En general, la combinación de crecimiento económico, marco legal claro, IED positiva, crédito estable e infraestructura innovadora ha creado una base sólida para el mercado inmobiliario para fines de 2025.

Kommentar (0)