Avance en el sector inmobiliario en 2025: Nueva política, fuerte recuperación del mercado

El año 2025 marcará el inicio de un período de fuerte dinamismo para el mercado inmobiliario vietnamita. Tras un largo período de estancamiento, el mercado comenzó el nuevo año con muchos signos positivos gracias a las políticas de alivio legal, la mayor flexibilidad en el acceso al crédito y una demanda de vivienda que se mantiene en un nivel elevado.

Una serie de nuevos mecanismos y medidas de apoyo implementadas desde principios de año han generado un impulso importante, ayudando al mercado a recuperarse claramente y a lograr avances significativos.

Dr. Nguyen Van Dinh, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam. Foto: Viet Vu.

Sin embargo, el panorama general no es del todo halagüeño. El mercado aún enfrenta numerosos desafíos, especialmente la profunda diferenciación entre segmentos, la cautela de los inversores y los requisitos cada vez más estrictos de transparencia legal por parte de los compradores.

Es también en este momento cuando se acelera el proceso de reestructuración, avanzando hacia un modelo de desarrollo más sostenible en lugar del ciclo de crecimiento acelerado de etapas anteriores.

En la rueda de prensa celebrada el 21 de noviembre para anunciar el Foro del Mercado Inmobiliario de Vietnam 2026 (VREF 2026), el Dr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), comentó que el mercado inmobiliario está entrando en una nueva fase, más positiva y estable. Este dinamismo se debe en gran medida a la notable mejora del marco legal en materia de tierras, vivienda y negocios inmobiliarios en los últimos tiempos.

Sin embargo, señaló que el nuevo contexto también exige mayor transparencia, estándares y responsabilidad a los participantes del mercado. Cabe destacar que la reciente afluencia de capital barato ha impulsado la recuperación del mercado, pero al mismo tiempo ha incrementado las actividades especulativas.

A finales de septiembre, el saldo crediticio total de la economía superó los 18 billones de VND, de los cuales la deuda inmobiliaria ascendía a más de 4 billones de VND, lo que equivale a aproximadamente el 25%. Esta cifra demuestra el gran esfuerzo del sistema bancario por apoyar la economía.

Ante el resurgimiento de la especulación inmobiliaria, el Gobierno ha impulsado la investigación de medidas regulatorias adecuadas, desde el endurecimiento del crédito hasta soluciones fiscales. VARS apoya este enfoque, pero subraya que su implementación debe contar con una hoja de ruta y clasificar a los sujetos pertinentes para no perjudicar a los compradores de vivienda con necesidades reales de alojamiento.

Respecto al aumento de los tipos de interés por parte de algunos bancos, el Sr. Dinh consideró que se trataba de una reacción inevitable tras un largo periodo de apoyo a la economía. Esto provocará una ralentización de las inversiones apalancadas, pero, al mismo tiempo, es una medida necesaria para garantizar la seguridad del sistema.

Según él, la organización de VREF 2026 es una oportunidad para crear un foro de diálogo en profundidad entre agencias de gestión, expertos y empresas, promoviendo así una comprensión multidimensional y avanzando hacia la construcción de un mercado inmobiliario seguro, transparente y de desarrollo sostenible.

En el mismo evento, VARS anunció oficialmente una serie de estándares y un sistema de criterios para su evaluación. Estas herramientas incluyen: Estándares de Proyectos Inmobiliarios de Vietnam; Índice de Competitividad del Mercado Inmobiliario Provincial; Estándares para la Evaluación de la Capacidad de Acompañamiento de los Bancos en el Desarrollo del Mercado Inmobiliario, etc.

Según el Comité Organizador, se trata de estándares cuidadosamente elaborados, con la participación de numerosos expertos, directivos y representantes del sector empresarial. El objetivo es estandarizar las actividades de las entidades del mercado, contribuyendo a mejorar la transparencia y la eficiencia, y a alcanzar los estándares internacionales.

Fuente: https://congluan.vn/bat-dong-san-2025-but-pha-chinh-sach-moi-thi-truong-hoi-phuc-manh-10318738.html