El acreedor se ve obligado a tomar una píldora amarga.
La Sra. P. Lam (Ciudad Ho Chi Minh) relató que utilizó 5 mil millones de VND para comprar bonos del lote SGL-2020.02 emitidos por Saigon Glory Co., Ltd. (una subsidiaria de Bitexco, en adelante denominada Saigon Glory). El propósito de la emisión era financiar el proyecto Spirit of Saigon, un complejo de oficinas, locales comerciales, servicios, apartamentos y un hotel de 6 estrellas en el corazón del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh, frente al mercado Ben Thanh.
Sin embargo, la Sra. Lam afirmó que solo ha recibido pagos de intereses de los bonos en dos ocasiones, cada vez por un monto superior a 100 millones de VND, y que no ha recibido ningún otro pago. A pesar de que la fecha de vencimiento ya pasó y Saigon Glory está obligada a pagar el capital, no ha recibido ninguna notificación del promotor. Al no recibir el capital y con los intereses "desaparecidos", la Sra. Lam señaló que esto ha afectado significativamente su vida laboral y familiar.
«Saigon Glory me envió previamente una carta solicitando una prórroga para la emisión de bonos, pero no estuve de acuerdo. Sin embargo, desde entonces, la empresa no ha respondido. No me han pagado los intereses ni me han notificado sobre el capital. 5 mil millones de VND es una suma importante para mi familia; puedo pasar por alto los intereses, pero Saigon Glory debe devolverme el capital», declaró la Sra. Lam.
Información sobre la emisión de bonos por parte de Saigon Glory Company (Foto tomada de las actas de la reunión).
La emisión de bonos que adquirió la Sra. Lam es solo una de las diez emisiones de bonos que Saigon Glory ha emitido, por un total de 10 billones de VND. De esa cantidad, 5 billones de VND vencieron entre junio y julio de este año, pero Saigon Glory se ha retrasado en el cumplimiento de sus obligaciones de pago, tanto de capital como de intereses. Los 5 billones de VND restantes vencerán en agosto de 2025.
Ante el retraso de Saigon Glory en el cumplimiento de sus obligaciones de pago, el proyecto está considerando opciones para gestionar los activos que sirven de garantía.
Solicitud de gestión de activos en garantía.
En representación de los tenedores de bonos (Tan Viet Securities Joint Stock Company) y del banco gestor de garantías, Techcombank , el Sr. Vu Quang Bao, director general de Saigon Glory, celebró una reunión el 6 de octubre en la sede de Tan Viet Securities (Hanoi).
Tan Viet Securities y el banco gestor de garantías acordaron las actas de la reunión, mientras que Saigon Glory propuso omitir el contenido relativo al valor de la garantía de los bonos y se negó a firmarlas.
Según consta en las actas, desde junio de este año, Techcombank ha solicitado a Saigon Glory que reevalúe la garantía en cinco ocasiones, pero no ha recibido respuesta. En septiembre pasado, el banco adelantó los gastos para llevar a cabo la reevaluación.
En concreto, el valor de la garantía, que consiste en el futuro inmueble de la Torre A (aún no terminada), se ha revalorizado en 4.653 millones de VND según el Certificado de Valoración de fecha 30 de agosto de 2023, emitido por DPV Co., Ltd. (el socio franquiciado autorizado para utilizar la marca Colliers Investment Management and Real Estate Services Group en Vietnam).
El valor de la garantía, que corresponde a la aportación de capital de Saigon Glory, se ha revaluado a -1.028 mil millones de VND según el informe de valoración de aportaciones de capital de septiembre de 2023 de la sucursal de DSC Securities Joint Stock Company en Ciudad Ho Chi Minh.
El proyecto Spirit of Saigon lleva varios meses paralizado (Foto: Quang Anh).
El banco explicó que, anteriormente, el valor de la Torre A según el certificado de valoración de Indochina Valuation era de 11.551 mil millones de VND; este sería el valor de la Torre A una vez finalizada la construcción al 31 de diciembre de 2024, suponiendo que Saigon Glory contara con fondos suficientes para completar el proyecto.
Cabe señalar que, en su informe a la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX), Saigon Glory declaró que utilizó 9.915 mil millones de VND de los 10.000 mil millones de VND en bonos emitidos para reestructurar la deuda, y 85 mil millones de VND para financiar el proyecto.
En septiembre de este año, cuando la Torre A (parte del complejo) solo contaba con cuatro plantas en bruto, Saigon Glory detuvo la construcción y no tiene planes concretos para reanudarla. Además, según el informe de valoración de la participación accionaria de Saigon Glory elaborado por DSC Securities Company, la cuenta de Saigon Glory no disponía de fondos suficientes para la construcción.
La empresa tiene cuentas por cobrar vencidas por más de 19 billones de VND de terceros, que DSC considera poco probables de recuperar. Por lo tanto, DPV Co., Ltd. ha valorado el activo inacabado de la Torre A en 4.653 mil millones de VND.
En lo que respecta a los activos que representan la aportación de capital de Saigon Glory Company, el valor inicial de la garantía era de 7 billones de VND. A septiembre de 2023, según una evaluación independiente de DSC, los activos de la empresa, incluidos los proyectos, el efectivo y las cuentas por cobrar, se consideraron insuficientes para cubrir la deuda total de la empresa (aproximadamente 32 billones de VND).
En concreto, la mayor pérdida en los activos de Saigon Glory corresponde a las cuentas por cobrar de terceros, que superan los 19 billones de VND y cuya recuperación total se considera improbable. Por lo tanto, el banco concluyó que el valor razonable del patrimonio neto al 1 de septiembre de 2023 era negativo, de 1.028 billones de VND, según el escenario base.
Situación relativa a las cuentas por cobrar de Saigon Glory según la evaluación del banco (Fotografía tomada de las actas de la reunión del 6 de octubre de 2023).
En las actas consta que, durante la reunión, el banco solicitó a Saigon Glory que entregara la garantía (entrega de documentos, realización de inspecciones in situ y firma de contratos de autorización según fuera necesario para facilitar la subasta de los activos) antes del 31 de octubre de 2023.
Según el banco, si la subasta no se ha realizado o no ha tenido éxito, las partes tienen derecho a acordar la búsqueda de un comprador, pero se requiere la aprobación del tenedor del bono antes de venderle el bono. Si la subasta tiene éxito, Saigon Glory no tiene derecho a buscar un comprador.
Según los términos del contrato de administración de garantías, el producto de la venta de las mismas se utilizará para cubrir los costos de la venta, impuestos, comisiones, etc., y posteriormente para pagar a los tenedores de bonos. Cualquier remanente (si lo hubiere) se devolverá a los garantes.
Si el producto de la venta de la garantía sigue siendo insuficiente para cubrir las obligaciones de la deuda de los bonos, Saigon Glory está obligada a realizar pagos adicionales según lo estipulado en el artículo 307 del Código Civil.
El proyecto Spirit of Saigon está ubicado en la zona inmobiliaria privilegiada del Distrito 1 de Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Khong Chiem).
Saigon Glory ha programado la entrega de los documentos de gestión de garantías para el 31 de noviembre.
Saigon Glory Co., Ltd. ha enviado una respuesta por escrito al banco y a Tan Viet Securities para aclarar algunas cuestiones relacionadas con la entrega de los activos que sirven de garantía.
Saigon Glory declaró que las partes involucradas no reconocieron el valor de la garantía, que consiste en la aportación de capital a Saigon Glory, como 0 VND. Por lo tanto, cambiar el valor de este activo a -1.028.300 millones de VND no refleja con precisión el contenido de la reunión entre las partes. Hasta la fecha, la empresa no ha recibido ningún certificado de valoración ni informe de tasación de la garantía por parte del banco.
Saigon Glory declaró que, desde la reunión tripartita del 6 de octubre, el banco aún no ha aclarado el proceso de entrega de garantías, ni ha enviado la lista del personal responsable de recibirlas, ni ha proporcionado los documentos necesarios que requieren la aprobación del Consejo de Administración de Saigon Glory para la entrega de las mismas.
Saigon Glory declaró que aún se encuentra en el proceso de revisión y clasificación de los documentos de traspaso y que está teniendo dificultades porque los miembros del Consejo de Administración no asisten a las reuniones cuando se les convoca para verificar los registros de la empresa.
Por lo tanto, esta empresa propone aplazar la entrega de los documentos relacionados hasta que todas las partes hayan aclarado las cuestiones mencionadas, con el objetivo de completarla antes del 31 de noviembre, tal como se discutió en la reunión del 6 de octubre.
La empresa también declaró que coordinará y hará todo lo posible para agilizar la entrega de los bienes que sirven de garantía para su tramitación de conformidad con lo estipulado en los contratos hipotecarios y los documentos de bonos emitidos, garantizando así los plenos derechos de todas las partes involucradas y cumpliendo con la normativa legal vigente.
En 2020, Saigon Glory Co., Ltd. recaudó 10 billones de VND mediante 10 tramos de bonos con vencimientos de 3 a 5 años y una tasa de interés mínima del 11% anual durante el primer año. De este monto, 5 billones de VND vencieron entre junio y julio de 2023 y los 5 billones restantes vencieron en agosto de 2025.
En octubre de 2022, tras la controversia surgida en torno a la capacidad de la empresa para reembolsar los bonos en el mercado financiero a raíz del arresto de los líderes del Grupo Van Thinh Phat, Saigon Glory se comprometió a recomprar la totalidad de los 10 billones de VND en bonos antes de lo previsto, en dos fases. La Fase 1 consistió en la recompra de 5 billones de VND en bonos a más tardar el 12 de junio de 2023, mientras que la Fase 2 consistió en la recompra de los bonos a más tardar el 12 de junio de 2024.
En abril pasado, Saigon Glory informó a la Bolsa de Valores de Hanoi sobre los pagos de capital e intereses de sus bonos de 2022. En 2022, la compañía realizó 40 pagos de intereses sobre las 10 emisiones de bonos mencionadas anteriormente, por un total de casi 1,11 billones de VND.
Fuente
![[Foto] Los nuevos reclutas ejercen con alegría su derecho al voto en su unidad.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/03/14/1773473286544_stug0337-6388-jpg.webp)
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