Banco Estatal: Crecimiento del crédito para inversionistas inmobiliarios supera 2022

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ANTD.VN - Los préstamos comerciales inmobiliarios pendientes aumentaron más allá de la tasa de crecimiento de todo el año 2022, pero los préstamos al consumo pendientes y los préstamos inmobiliarios para uso propio (que representan el 65%), lo que demuestra que el capital crediticio se está centrando en el lado de la oferta del mercado.

La gestión de la política monetaria es más difícil que nunca.

Esta mañana (22 de agosto), el Banco Estado realizó un taller sobre Mejorar la capacidad del sector empresarial para acceder y absorber capital: Dificultades, desafíos y determinación.

Según el vicegobernador del Banco Estatal de Vietnam (SBV), Dao Minh Tu, la gestión de la política monetaria nunca ha sido tan difícil como ahora. Mientras otros países endurecen la política monetaria, nosotros estamos reduciendo los tipos de interés y flexibilizando la política monetaria. Hasta la fecha, muchas deudas aplazadas debido a la pandemia de COVID-19 no se han liquidado, y seguimos aplazando muchas otras.

Recientemente, el sector bancario ha realizado numerosos esfuerzos para apoyar a las empresas. El Banco Estatal ha reducido las tasas de interés operativas cuatro veces y cuenta con herramientas para respaldar la liquidez de los bancos comerciales. Estos también han reducido activamente las tasas de interés de los préstamos, recortado costos y brindado crédito preferencial a las empresas.

Según el vicegobernador, si no creamos condiciones favorables para el crédito, será difícil crecer. Sin embargo, si eliminamos las condiciones para el crecimiento del crédito, la morosidad aumentará, provocando el regreso del "coágulo de sangre" de la morosidad que se acaba de resolver temporalmente.

“Si la deuda incobrable aumenta, caeremos en un círculo vicioso, creando una congestión de capital para la economía ”, dijo el Sr. Tu.

Por eso, los directivos del Banco Estado consideran que los bancos se encuentran entre dos corrientes, teniendo que garantizar la seguridad de las deudas incobrables, pero al mismo tiempo teniendo que crecer, compartir, acompañar y apoyar a las empresas para superarlas juntas.

Banco Estatal: Crecimiento del crédito para inversionistas inmobiliarios supera el de 2022 (foto 1)

Descripción general del taller

Actualmente, los bancos han realizado muchos esfuerzos para apoyar a sus clientes. Pero, en realidad, no pueden perder dinero. "Los bancos son muy diferentes de las empresas; solo pueden obtener pequeñas o grandes ganancias, pero no pueden perder dinero, porque si pierden dinero, colapsarán y causarán dificultades a todo el sistema. No solo en Vietnam, sino también en otros países", declaró el vicegobernador.

La dificultad se ha resuelto en parte.

En su informe en el taller, la directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos (SBV), Sra. Ha Thu Giang, dijo que si bien el sector bancario ha implementado muchas políticas y soluciones crediticias para armonizar muchos objetivos, el crédito económico en los primeros siete meses del año aún aumentó a un nivel menor que el mismo período de años anteriores, alcanzando alrededor de 12,47 millones de billones de VND, un 4,56% más en comparación con el cierre de 2022.

Esto, según la Sra. Ha Thu Giang, refleja la dificultad general de la capacidad de absorción de capital de la economía en un contexto objetivo con muchos factores influyentes.

En primer lugar, está el impacto de la reducción de la inversión y la demanda de producción debido a que las empresas aún no se han recuperado completamente de la pandemia de Covid-19, combinado con el impacto negativo de la crisis económica mundial, lo que lleva a una menor demanda de crédito.

Mientras tanto, algunos grupos de clientes tienen necesidades, pero no cumplen con las condiciones del préstamo. Además, tras un período de dificultades económicas, el nivel de riesgo se evalúa más alto, cuando resulta difícil demostrar la eficiencia de las operaciones de la empresa, lo que dificulta que las entidades crediticias decidan otorgar préstamos, ya que no pueden reducir los estándares crediticios para garantizar la seguridad del sistema.

En particular, la disminución de la capacidad de absorción de crédito del grupo inmobiliario es también la principal razón del lento crecimiento del crédito.

Según el Banco Estatal de Vietnam, los préstamos comerciales inmobiliarios pendientes en los primeros 6 meses de 2023 aumentaron (17,41%) superando la tasa de crecimiento de todo el año 2022 (10,73%), pero los préstamos al consumo pendientes y los préstamos inmobiliarios para uso propio, que representan el 65% del crédito inmobiliario pendiente, disminuyeron un 1,12% (el primer año de una tendencia a la baja en los últimos 3 años, aumentando un 31,01% al final de 2022).

Esto demuestra que el capital crediticio se centra en la oferta del mercado, mientras que la demanda de crédito para la compra de bienes raíces para consumo y autoconsumo está disminuyendo. Los avances mencionados demuestran que las soluciones para superar las dificultades del mercado en el pasado también han comenzado a surtir efecto; las dificultades legales de los proyectos inmobiliarios se han resuelto gradualmente, lo que contribuye a aumentar la capacidad de los inversores en proyectos para acceder al crédito, afirmó la Sra. Giang.

Sin embargo, el representante del Banco Estado dijo que, en el contexto de dificultades generales, la necesidad de comprar casas no es una prioridad para los clientes en estos momentos; la estructura de productos es irrazonable, hay exceso de productos, segmentos de alta gama y falta vivienda asequible que se ajuste a las necesidades de las personas; los proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades legales, por lo que no pueden cumplir con las condiciones crediticias, lo que genera dificultad para acceder a capital.

Además, el representante del Banco Estatal también señaló que el índice de morosidad del sector inmobiliario muestra una tendencia creciente en comparación con el cierre del año pasado (junio de 2022 fue de 1,53%, junio de 2023 fue de 2,47%).

La Sra. Ha Thu Giang afirmó que, en los meses restantes de 2023, el Banco Estatal continuará gestionando el crédito de acuerdo con los objetivos y orientaciones establecidos; al mismo tiempo, implementará soluciones para eliminar dificultades, aumentar el acceso y la absorción del capital crediticio de personas y empresas, cumpliendo con los requisitos de la recuperación económica y el desarrollo.

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