Los bancos endurecen los préstamos para depósitos inmobiliarios para proteger a las personas

Banco estatal La Sucursal Regional 2 (NHNN Región 2 - a cargo de la ciudad de Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai ) acaba de enviar un documento a los bancos comerciales de la zona para suspender temporalmente los préstamos para pagos de depósitos de acuerdo con el acuerdo escrito con las unidades de corretaje de bienes raíces.

En caso de que estos documentos se confirmen como legales, el regulador exige que los bancos sólo puedan prestar después de establecer procesos específicos de evaluación y control de riesgos.

El Sr. Nguyen Manh Tuan, un inversor inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, dijo que si los bancos limitan los préstamos de depósito inmobiliario a través de acuerdos escritos entre clientes y corredores, el mercado entrará en una nueva fase.

Según el Sr. Tuan, si los bancos restringen los préstamos, muchos inversores tendrán dificultades para resolver sus problemas financieros. Actualmente, la mayoría de los inversores autorizan a un tercero, una empresa de corretaje, a cobrar el dinero de los clientes.

Para proyectos inmobiliarios con estatus legal, solo se firma un contrato de depósito y un contrato de compraventa. (Ilustración: Dai Viet)

La Sra. Dao Thanh Huyen, representante de una empresa inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, explicó que el hecho de que los bancos "restringieran" los préstamos para depósitos de compra de bienes raíces mediante "documentos de acuerdo" está protegiendo a los inversores y a las personas de los proyectos virtuales.

Según la Sra. Huyen, en realidad, muchos proyectos inmobiliarios que aún no son legales han autorizado a terceros, empresas de corretaje, a recibir reservas y depósitos. Algunos inversionistas suelen "atrapar a los ladrones con las manos desnudas", movilizando capital ilegalmente a pesar de no estar cualificados.

Según la Sra. Huyen, al no cumplir con las condiciones para la apertura a la venta, las empresas de corretaje a menudo eluden la ley firmando acuerdos con clientes o documentos equivalentes. Algunos proyectos ni siquiera cuentan con una planificación de 1/500, pero aun así se abren a la venta o cooperan con bancos para obtener préstamos, lo cual no cumple con la normativa.

“Para los proyectos que tienen una planificación 1/500, un permiso de construcción, han completado la cimentación del proyecto y están autorizados a movilizar capital, no existen documentos como “documentos de acuerdo”. La señora Huyen dijo.

La Sra. Huyen explicó que, para proyectos inmobiliarios con la documentación legal adecuada, solo se necesita firmar un contrato de depósito y un contrato de compraventa. Posteriormente, el banco realizará el desembolso según el contrato de compraventa.

El Sr. Tran Thang Long, experto inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que el Banco Estatal está cumpliendo adecuadamente con sus funciones de gestión al emitir advertencias a los bancos comerciales. Esta es una medida restrictiva para proteger los intereses de los inversores y de quienes compran bienes raíces.

Según el Sr. Long, los riesgos legales y financieros en los proyectos inmobiliarios actuales son muy elevados. Si no se tiene cuidado, las consecuencias serán impredecibles.

Según el Sr. Long, para determinar si un proyecto inmobiliario es legalmente válido, es necesario prestar atención a las siguientes condiciones: el proyecto debe contar con una planificación de 1/500, un permiso de construcción y pagar las tasas de uso del suelo. Una vez completados estos pasos, el proyecto recibirá la licencia para movilizar capital y desembolsar fondos del banco.

Los inversores profesionales y de buena reputación no suelen permitir que terceros reciban depósitos. Solo los proyectos que aún no cuentan con la cualificación legal recurren a terceros para recibir depósitos o formalizar los documentos relacionados. El señor Long dijo.

Anteriormente, el periódico electrónico VTC News informó que el Banco Estatal de Vietnam, Sucursal Región 2 (SBV Región 2 - a cargo de la ciudad de Ho Chi Minh y la provincia de Dong Nai) envió un documento a los bancos comerciales de la zona, advirtiendo sobre los riesgos legales y crediticios relacionados con los préstamos para pagar depósitos inmobiliarios a través de acuerdos escritos entre clientes y unidades de consultoría y corretaje.

Según el Banco Estatal de Vietnam (SBV), los bancos comerciales que otorgan crédito a los clientes para pagar depósitos basados en "acuerdos escritos" pueden generar graves riesgos legales.

En caso de que el documento sea declarado nulo, el banco no sólo tiene que hacer frente a prolongadas disputas y demandas sino que también puede encontrar dificultades en el manejo y cobro de deudas, especialmente cuando los activos colaterales asociados al proyecto no están legalmente completos.

Además de los riesgos legales, el regulador también advierte sobre el riesgo de morosidad y pérdidas financieras. El desembolso de préstamos para el pago de depósitos a intermediarios o consultores depende completamente del progreso y la legalidad del proyecto que implementa el inversor. Si el proyecto se estanca, se suspende o no cumple los requisitos para su implementación, el banco podría correr el riesgo de perder capital.

En particular, en los casos en que el banco no ha evaluado completamente la capacidad financiera de la unidad de consultoría o intermediación o no puede controlar el flujo de caja de desembolso. Por ejemplo, si no garantiza que el depósito pueda reembolsarse según lo comprometido, el riesgo crediticio es aún mayor.

Esto no sólo genera deudas incobrables y costos de procesamiento, sino que también afecta directamente la seguridad financiera y los resultados comerciales del banco.

Además de los factores legales y crediticios, la Región 2 del SBV también presta atención a los riesgos reputacionales. Cuando surgen disputas entre compradores y corredores, los clientes suelen creer que el banco ha "colaborado" en actos ilegales, especialmente en casos de paralización o retraso en la entrega del proyecto.

Fuente: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html