La paradoja de invertir en una tienda que vale decenas de miles de millones de dongs y ahora alquilarla por 10 millones de dongs al mes

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Desde hace más de 2 años, el Sr. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam - Hanoi ) ha alquilado una tienda en el proyecto VShip Bac Ninh (Tu Son - Bac Ninh) para gestionar un restaurante de pho. Según el Sr. Nhat, el precio del alquiler es de 10 millones de VND/mes, pagados cada 3 meses, si se paga durante todo el año, el propietario cubrirá las facturas de electricidad y agua. La tienda alquilada por el Sr. Nhat está ubicada justo en la carretera principal del proyecto, con un valor total de 12 mil millones de VND. Según el Sr. Nhat, antes del alquiler, el propietario había completado básicamente 2 de los 4 pisos. La cantidad gastada en la finalización no es inferior a 300 millones, por lo que el precio de alquiler de 10 millones de VND/mes es muy barato.

Aunque se encuentra en una ubicación privilegiada, debido a la falta de clientes, los ingresos del restaurante de pho son bajos, por lo que el Sr. Nhat planea trasladarlo a otra ubicación. Además, predice que el precio del alquiler de esta tienda probablemente tendrá que reducirse si hay nuevos clientes, ya que en estos momentos cualquier negocio está en dificultades.

Consideradas antaño el segmento más rentable, las casas comerciales ahora están dejando en la miseria a muchos inversores inmobiliarios. Porque los ingresos actuales son apenas un grano de arena comparado con las decenas de miles de millones de dongs que se tuvieron que invertir.

Muchos proyectos de viviendas comerciales están "esperando" inquilinos. (Foto ilustrativa)

El Sr. Tran Duc Dung, propietario de una vivienda comercial en un conocido proyecto inmobiliario en el distrito de Hoang Mai, Hanói, comentó que en 2019 invirtió casi 20 mil millones de VND para comprarla. En ese momento, su capital era de tan solo 10 mil millones de VND; completó los trámites para obtener un préstamo bancario con el resto. Según sus cálculos, el Sr. Dung alquilará la vivienda y utilizará el dinero del alquiler para cubrir los intereses bancarios. El alquiler es de 20 millones de VND al mes; solo necesita pagar un poco más para tener suficiente dinero para pagar los intereses. Sin embargo, desde hace más de un año, tras la devolución del antiguo inquilino, el Sr. Dung no ha encontrado un nuevo inquilino al precio esperado. " La mayoría solo paga 10 millones de VND al mes. Sería un desperdicio dejar la casa así, así que tuvo que alquilarla, pero pensar en el bajo precio del alquiler es realmente amargo", declaró el Sr. Dung.

Actualmente, el Sr. Dung no tiene una solución viable para este complicado problema. " El precio del alquiler es solo un tercio del interés que tengo que pagar mensualmente. Si vendo la casa comercial ahora mismo, tendré que sufrir una pérdida de hasta el 20 %. Cualquiera de las dos opciones causará un gran daño ", se lamentó.

La Sra. Nguyen Duyen, inversionista en locales comerciales del distrito de Ha Dong, Hanói, también compartió que, durante la COVID-19, apoyó plenamente el pago del alquiler a los inquilinos. “ Trabajan en el sector de spa y belleza, así que comprendo las dificultades durante la pandemia. Su tienda dejó de operar durante mucho tiempo y yo estaba dispuesta a condonarles el alquiler durante todo el año. Sin embargo, recientemente, los clientes siguieron exigiendo una reducción del alquiler debido a las dificultades del negocio. Antes era de 15 millones de VND, pero ahora quieren que se reduzca a 10 millones de VND. La mayoría de los inversionistas tienen que pedir prestado a los bancos. El tipo de interés actual se ha "enfriado" un poco, pero el tipo de interés total sigue siendo alto. Cada inversionista tiene que asumir los intereses hasta el cansancio, pero el alquiler no alcanza ni para pagar la mitad”, dijo la Sra. Duyen.

Sin embargo, tanto el Sr. Dung como la Sra. Duyen admitieron que tuvieron suerte de que su local comercial aún estuviera disponible para alquilar. Aunque el alquiler era barato, aún contaban con flujo de caja para pagar los intereses bancarios. Mientras tanto, en el mercado, hay muchos proyectos de locales comerciales que se han completado pero que aún permanecen vacíos, lo que significa que decenas de miles de millones de dongs están inactivos.

La Sra. Pham Vinh (distrito de Hai Ba Trung, Hanói) reveló que su local comercial, ubicado en el parque Yen So, se encuentra actualmente cerrado. " Antes de la epidemia, había negocios que lo alquilaban como almacén. Sin embargo, desde la epidemia, muy pocos clientes han venido a alquilarlo. El precio del alquiler también es muy bajo, así que mi esposo y yo lo hemos dejado sin usar hasta ahora ", compartió la Sra. Vinh.

Una encuesta realizada por reporteros de VTC News también muestra que el segmento actual de casas comerciales en Hanói se ofrece en alquiler en numerosas inmobiliarias a precios que oscilan entre 8 y 10 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de compra de estas casas comerciales, en el momento de mayor auge del mercado, oscilaba entre 10 y 15 mil millones de VND por unidad.

Además de las viviendas comerciales adyacentes, las viviendas al pie de edificios de apartamentos o centros comerciales también se encuentran en una situación de baja actividad. Los propietarios de viviendas, aunque esperaban inquilinos, finalmente tuvieron que renunciar porque el alquiler era demasiado bajo, dejándolas vacías a la espera de la recuperación del mercado.

Precios de alquiler de casas comerciales "baratos" en páginas web inmobiliarias.

El Sr. Truong Nam, agente inmobiliario de Hanói, afirmó que el período de crecimiento excepcional de las casas comerciales ha pasado y que ahora es un período de declive para este segmento, que antes era el más rentable. « Hace entre tres y cinco años, los precios de las casas comerciales subían rápidamente, pero ahora están bajando a un ritmo acelerado. Esto coincide con la tendencia general del mercado inmobiliario. Además, debido a la difícil situación económica , muchos negocios en calles anchas y desiertas han devuelto sus locales. Las casas comerciales que ya no se venden son aún más difíciles de alquilar».

Además, parte de la razón proviene del hecho de que muchos proyectos inmobiliarios construyen demasiadas casas comerciales mientras que la demanda no corresponde a la oferta, lo que lleva a la situación de que este segmento es lento y tiene un precio mucho más bajo que otros segmentos inmobiliarios ", explicó el Sr. Nam.

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