Paradoja de invertir en un local comercial valorado en decenas de miles de millones de dongs y ahora alquilarlo por 10 millones de dongs al mes.

Desde hace más de dos años, el Sr. Nguyen Van Nhat (originario de Gia Lam, Hanói ) alquila un local comercial en el proyecto VShip Bac Ninh (Tu Son, Bac Ninh) para regentar un restaurante de pho. Según el Sr. Nhat, el alquiler es de 10 millones de VND al mes, pagaderos trimestralmente. Si se paga el año completo, el propietario se hace cargo de los gastos de luz y agua. El local alquilado por el Sr. Nhat se encuentra sobre la avenida principal del proyecto, cuyo valor total asciende a 12 mil millones de VND. Según el Sr. Nhat, antes de alquilarlo, el propietario ya había terminado prácticamente dos de las cuatro plantas. La inversión en la finalización de las obras asciende a no menos de 300 millones de VND, por lo que el alquiler de 10 millones de VND al mes resulta muy económico.

Aunque se encuentra en una ubicación privilegiada, debido a la falta de clientes, los ingresos del restaurante de pho son bajos. El Sr. Nhat planea trasladarlo a otro local. Además, prevé que el precio del alquiler de este local probablemente tendrá que bajar si consigue nuevos clientes, ya que en estos momentos cualquier negocio atraviesa dificultades.

Consideradas en su día el segmento más rentable, las casas comerciales ahora están causando grandes pérdidas a muchos inversores inmobiliarios. Esto se debe a que los ingresos actuales son insignificantes en comparación con los miles de millones de dongs que se tuvieron que invertir.

Muchos proyectos de locales comerciales están "a la espera" de inquilinos. (Foto ilustrativa)

El Sr. Tran Duc Dung, propietario de un local comercial en un conocido complejo del distrito de Hoang Mai, en Hanói, comentó que en 2019 invirtió casi 20 mil millones de VND en la compra del inmueble. En aquel entonces, solo contaba con 10 mil millones de VND de capital, por lo que realizó los trámites necesarios para obtener un préstamo bancario por el monto restante. Según sus cálculos, el Sr. Dung alquilaría el local y utilizaría los ingresos del alquiler para cubrir los intereses del préstamo. Con un alquiler mensual de 20 millones de VND, solo necesitaba pagar una pequeña cantidad adicional para cubrir los intereses. Sin embargo, desde que el inquilino anterior devolvió el local hace más de un año, el Sr. Dung no ha encontrado un nuevo inquilino que pague el precio esperado. " La mayoría solo paga 10 millones de VND al mes. Sería un desperdicio dejar el local así, por lo que tuve que alquilarlo, pero pensar en el bajo precio del alquiler es realmente frustrante ", expresó el Sr. Dung.

Actualmente, el Sr. Dung no encuentra una solución viable para este complejo problema. « El alquiler representa solo un tercio de los intereses que pago mensualmente. Si vendo el local ahora, sufriré una pérdida de hasta el 20%. En cualquier caso, me perjudicará enormemente », lamentó.

La Sra. Nguyen Duyen, inversora en locales comerciales en el distrito de Ha Dong, Hanói, también comentó que durante la pandemia de COVID-19 apoyó completamente el pago del alquiler de sus inquilinos. “ Se dedican al sector de spas y belleza, así que entiendo las dificultades que atravesaron durante la pandemia. Su negocio estuvo cerrado durante mucho tiempo y estaba dispuesta a condonarles el alquiler de todo el año. Sin embargo, últimamente, los clientes siguen exigiendo una reducción del alquiler debido a las dificultades de sus negocios. Antes pagaban 15 millones de VND, pero ahora quieren que se reduzca a 10 millones de VND. La mayoría de los inversores tienen que pedir préstamos a los bancos. El tipo de interés actual ha bajado un poco, pero el interés total sigue siendo alto. Todos los inversores tienen que soportar los intereses hasta el límite, y el alquiler ni siquiera alcanza para pagar la mitad ”, afirmó la Sra. Duyen.

Sin embargo, tanto el Sr. Dung como la Sra. Duyen admitieron que tuvieron suerte de que su local comercial aún estuviera disponible para alquilar. Aunque el alquiler era barato, aún contaban con suficiente liquidez para pagar los intereses bancarios. Mientras tanto, en el mercado existen actualmente muchos proyectos de locales comerciales terminados que permanecen vacíos, lo que significa que decenas de miles de millones de dongs están ociosos.

La Sra. Pham Vinh (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói) reveló que su local comercial ubicado en el Parque Yen So se encuentra actualmente cerrado. “ Antes de la pandemia, había empresas que lo alquilaban como almacén. Sin embargo, desde que comenzó la pandemia, muy pocos clientes se han interesado en alquilarlo. El precio que ofrecen es muy bajo, así que mi esposo y yo lo hemos mantenido sin usar hasta ahora ”, compartió la Sra. Vinh.

Un sondeo realizado por reporteros de VTC News también revela que el segmento actual de locales comerciales en Hanói se ofrece en alquiler a través de numerosos portales inmobiliarios a precios que oscilan entre los 8 y los 10 millones de VND mensuales. En contraste, el precio de compra de estos locales comerciales cuando el mercado estaba en pleno auge variaba entre los 10 y los 15 mil millones de VND por unidad.

Además de los locales comerciales adyacentes, los que se encuentran en la planta baja de edificios de apartamentos o centros comerciales también están estancados. Los propietarios, aunque esperaban inquilinos, finalmente tuvieron que desistir debido al bajo precio del alquiler, dejando sus locales vacíos a la espera de que el mercado se recupere.

Precios de alquiler "baratos" de locales comerciales en sitios web inmobiliarios.

El Sr. Truong Nam, agente inmobiliario en Hanói, afirmó que el periodo de crecimiento excepcional de los locales comerciales ha terminado, y que ahora se encuentra en la etapa de declive de este segmento, que alguna vez fue el más rentable. “ Hace entre tres y cinco años, los precios de los locales comerciales aumentaron rápidamente, pero ahora están cayendo con la misma rapidez. Esto se ajusta a la tendencia general del mercado inmobiliario. Además, debido a la difícil situación económica , muchos negocios en calles amplias y desiertas han abandonado sus locales. Los locales comerciales que ya están disponibles son aún más difíciles de alquilar”.

Además, parte del problema radica en que muchos proyectos inmobiliarios construyen demasiadas casas comerciales cuando la demanda no se corresponde con la oferta, lo que lleva a que este segmento esté estancado y tenga un precio mucho más bajo que otros segmentos inmobiliarios ”, explicó el Sr. Nam.

Dao Bich

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