Desde hace más de dos años, el Sr. Nguyen Van Nhat (de Gia Lam, Hanói ) ha alquilado una tienda en el proyecto VShip Bac Ninh (Tu Son, Bac Ninh) para gestionar un restaurante de pho. Según el Sr. Nhat, el precio del alquiler es de 10 millones de VND al mes, que se paga cada tres meses. Si se paga durante todo el año, el propietario se hará cargo de las facturas de electricidad y agua. La tienda alquilada por el Sr. Nhat está situada justo en la carretera principal del proyecto y tiene un valor total de 12 000 millones de VND. Según el Sr. Nhat, antes del alquiler, el propietario había completado básicamente dos de los cuatro pisos. La cantidad gastada en la finalización no es inferior a 300 millones, por lo que el precio de alquiler de 10 millones de VND al mes es muy barato.
Aunque se encuentra en una ubicación privilegiada, debido a la falta de clientes, los ingresos del restaurante de pho son bajos, por lo que el Sr. Nhat planea trasladarlo a otra ubicación. Además, predice que el precio del alquiler de esta tienda probablemente tendrá que reducirse si hay nuevos clientes, ya que en estos momentos cualquier negocio está en dificultades.
Consideradas en su día el segmento más rentable, las casas comerciales ahora están causando problemas a muchos inversores inmobiliarios. Porque el dinero ganado ahora es apenas un grano de arena comparado con las decenas de miles de millones de dongs que tuvieron que invertirse.
Muchos proyectos de viviendas comerciales están "esperando" inquilinos. (Foto ilustrativa)
El Sr. Tran Duc Dung, propietario de una vivienda comercial en un conocido proyecto inmobiliario en el distrito de Hoang Mai, Hanói, comentó que en 2019 invirtió casi 20 mil millones de VND para comprarla. En ese momento, su capital era de tan solo 10 mil millones de VND, y solicitó un préstamo al banco por el resto. Según sus cálculos, el Sr. Dung alquilaría la vivienda y usaría el dinero del alquiler para cubrir los intereses. El alquiler es de 20 millones de VND al mes; solo necesita pagar un poco más para tener suficiente dinero para pagar los intereses. Sin embargo, desde que el antiguo inquilino devolvió la casa, el Sr. Dung lleva más de un año sin encontrar un nuevo inquilino al precio esperado. " La mayoría solo paga 10 millones de VND al mes. Sería un desperdicio dejar la casa así, así que tuve que alquilarla, pero pensar en el bajo precio del alquiler es realmente amargo", declaró el Sr. Dung.
Actualmente, el Sr. Dung no tiene una solución viable para este complicado problema. « El precio del alquiler es solo un tercio del interés que tengo que pagar mensualmente. Si vendo la tienda ahora mismo, tendré que sufrir una pérdida de hasta el 20 %. Cualquiera de las dos opciones causará un gran daño », se lamentó.
La Sra. Nguyen Duyen, inversionista en locales comerciales del distrito de Ha Dong, Hanói, también compartió que, durante la pandemia de COVID-19, apoyó plenamente el pago del alquiler a los inquilinos. “ Trabajan en el sector de spa y belleza, así que comprendo las dificultades durante la pandemia. Sus tiendas estuvieron cerradas durante mucho tiempo y yo estaba dispuesta a condonarles el alquiler durante todo el año. Sin embargo, recientemente, los clientes siguieron exigiendo una reducción del alquiler debido a las dificultades comerciales. Antes, era de 15 millones de VND, pero ahora ha bajado a 10 millones de VND. La mayoría de los inversionistas tienen que pedir prestado a los bancos. El tipo de interés se ha calmado un poco, pero el tipo de interés total sigue siendo alto. Todos los inversionistas están agobiados por los intereses hasta la médula, pero el alquiler no les alcanza ni para pagar la mitad”, dijo la Sra. Duyen.
Sin embargo, tanto el Sr. Dung como la Sra. Duyen admiten que tienen suerte de que su local comercial siga disponible para alquilar. Aunque el precio del alquiler es bajo, aún hay flujo de caja para cubrir los intereses bancarios. Mientras tanto, en el mercado, hay muchos proyectos de locales comerciales que se han completado pero que aún están vacíos, lo que significa que decenas de miles de millones de dongs están inactivos.
La Sra. Pham Vinh (distrito de Hai Ba Trung, Hanói) reveló que su local comercial, ubicado en el parque Yen So, se encuentra cerrado. " Antes de la pandemia, había negocios que lo alquilaban como almacén. Sin embargo, desde la pandemia, muy pocos clientes han preguntado por el alquiler. El precio que ofrecen también es muy bajo, así que mi esposo y yo no lo hemos alquilado hasta ahora ", comentó la Sra. Vinh.
Una encuesta realizada por reporteros de VTC News también muestra que el segmento actual de casas comerciales en Hanói se ofrece en alquiler en numerosas inmobiliarias a precios que oscilan entre 8 y 10 millones de VND al mes. Mientras tanto, el precio de compra de estas casas comerciales, en el momento de mayor auge del mercado, oscilaba entre 10 y 15 mil millones de VND por unidad.
Además de las viviendas comerciales adyacentes, las viviendas con pedestal en edificios de apartamentos o centros comerciales también se encuentran en un estado de estancamiento. Aunque los propietarios de viviendas esperan con ansias inquilinos, finalmente están hartos de los bajos alquileres y tienen que dejarlas vacías a la espera de que el mercado se recupere.
Precios de alquiler de locales comerciales "baratos" en portales inmobiliarios.
El Sr. Truong Nam, agente inmobiliario de Hanói, afirmó que el período de crecimiento excepcional de las casas comerciales ha pasado y que ahora es un período de declive para este segmento, que antes era el más rentable. « Hace entre tres y cinco años, los precios de las casas comerciales subían rápidamente, pero ahora están bajando a un ritmo acelerado. Esto coincide con la tendencia general del mercado inmobiliario. Además, debido a la difícil situación económica , muchos comercios en calles principales con poca clientela han vuelto a sus locales. Las casas comerciales que ya no se venden son aún más difíciles de alquilar».
"Además, parte de la razón proviene del hecho de que muchos proyectos inmobiliarios construyen demasiadas casas comerciales mientras que la demanda no corresponde a la oferta, lo que lleva al hecho de que este segmento es lento y ha caído en precio mucho más que otros segmentos inmobiliarios ", explicó el Sr. Nam.
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