Da Nang: La demanda de casas adosadas y villas mejora, pero sigue siendo baja

DNVN - En el informe sobre el mercado inmobiliario de vivienda en Da Nang y áreas circundantes en mayo de 2025 anunciado el 18 de junio, la corporación de servicios inmobiliarios DKRA Group dijo que la demanda del segmento de casas adosadas/villas ha mejorado, pero sigue siendo baja.

La oferta principal de casas adosadas/villas en mayo de 2025 continuó disminuyendo aproximadamente un 1% durante el mismo período, principalmente debido al inventario, mientras que la nueva oferta siguió siendo escasa. La demanda del mercado ha mejorado, pero se mantiene baja. Las transacciones se concentran principalmente en proyectos a gran escala con estatus legal claro, con precios de venta que oscilan entre 25 000 y 30 000 millones de VND por unidad en Da Nang , y entre 5 000 y 10 000 millones de VND por unidad en Quang Nam y Hue.

Según DKRA Group, la demanda de casas adosadas/villas en el mercado de Da Nang y áreas circundantes en mayo de 2025 ha mejorado, pero aún es baja.

Hue y Da Nang siguen siendo puntos fuertes, aportando el 89% de la oferta total y el 85% del consumo total del mercado. Los precios de venta primarios se mantienen estables, sin fluctuaciones significativas en comparación con el mismo período. Los inversores siguen promoviendo atractivos programas de incentivos, como apoyo a préstamos bancarios, tasas de interés preferenciales y períodos de gracia de capital, para aumentar la liquidez.

El nivel de precios de venta secundarios mantiene una tendencia estable respecto a finales de 2024, pero disminuyó ligeramente un 4 % con respecto al mismo período. Esta disminución se concentra principalmente en el grupo de proyectos con un largo periodo de ejecución, retrasos en el cronograma y sin completar los trámites legales.

En el segmento de villas vacacionales, la oferta primaria continuó disminuyendo aproximadamente un 3% en comparación con el mismo período, principalmente debido al inventario de proyectos antiguos, mientras que la nueva oferta ha sido prácticamente nula durante los últimos tres años. La demanda del mercado se mantuvo muy baja, con un volumen de transacciones modesto, que representó tan solo alrededor del 3% de la oferta primaria total. Los precios de venta primarios se mantuvieron estables, con pocos cambios en comparación con el mismo período.

Si bien los inversores han implementado numerosas políticas preferenciales, descuentos, apoyo a los tipos de interés y programas de estímulo, la liquidez no ha mejorado como se esperaba. Las dificultades de liquidez en este segmento siguen lastrando la confianza del mercado. La confianza de los inversores es baja, lo que ha provocado un prolongado pesimismo y no ha mostrado señales de recuperación a corto plazo.

En el segmento de casas adosadas/tiendas vacacionales, la oferta no ha variado mucho en comparación con el mismo período del año pasado, y proviene principalmente del inventario de proyectos antiguos. El mercado continúa tranquilo, sin transacciones registradas en el último mes; la mayoría de los proyectos han cerrado su inventario o presentan infracciones, lo que dificulta la liquidez.

El nivel de precios de venta primarios mantiene una tendencia estable a pesar de la aplicación generalizada de políticas preferenciales y descuentos. Muchos proyectos se han visto afectados por infracciones y un lento avance de la construcción, lo que ha afectado la confianza de los inversores y ha provocado que este segmento se encuentre bastante inactivo últimamente, prácticamente en un ciclo de "hibernación prolongada".

La oferta primaria del segmento de condoteles continuó disminuyendo aproximadamente un 1% durante el mismo período, mientras que la nueva oferta fue prácticamente nula. El mercado se mantuvo tranquilo, la demanda fue baja y el consumo fue moderado, representando tan solo el 0,4% de la oferta primaria total. Quang Nam y Da Nang continuaron liderando el mercado, representando el 93% de la oferta total en la región.

Los precios de venta primarios no han fluctuado mucho en comparación con el mismo período. Los inversores han aplicado numerosas políticas preferenciales, como el compromiso/participación de beneficios/ingresos, pero la liquidez no ha mostrado señales de mejora. Se prevé que el mercado se enfrente a numerosas dificultades y desafíos en los próximos meses, ya que el corredor legal para este segmento aún no está claro, la liquidez sigue siendo baja y la confianza de los inversores continúa decayendo, lo que dificulta la recuperación a corto plazo.

Hai Chau

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098