Una serie de locales comerciales valorados en millones de dólares están cerrados y silenciosos, sin inquilinos.
Las casas adosadas comerciales (shophouses) en el mercado inmobiliario de Hanoi , que en su día fueron un segmento muy demandado por los inversores gracias a la posibilidad de vivir en ellas y, al mismo tiempo, realizar negocios o alquilarlas, ahora presentan un panorama desolador y estancado.
En la zona urbana de Him Lam (barrio de Ha Dong), muchos locales comerciales con amplias fachadas y ubicaciones privilegiadas en la calle To Huu llevan años vacíos. La mayoría tienen carteles de "Se alquila" y solo unos pocos se utilizan como aparcamientos o restaurantes, lo que hace que toda la zona esté desierta.
El precio de venta de los locales comerciales aquí oscila entre 20 y 40 mil millones de VND (equivalente a 200-440 millones de VND/m2), mientras que el precio de alquiler para las unidades terminadas es de aproximadamente 50-60 millones de VND/mes y para las unidades sin terminar es de 25-30 millones de VND/mes.
Una situación similar se dio en la zona urbana de Galaxy Van Phuc (barrio de Ha Dong), donde varios locales comerciales de la calle To Huu estaban abandonados, con carteles de alquiler desde hacía años pero aún cerrados. Aunque su valor oscilaba entre 16 y 45 mil millones de VND por unidad, muchos de estos locales, cuyo valor asciende a millones de USD, se encontraban en mal estado, con maleza y basura acumulada.
La zona urbana de Duong Noi no es una excepción a esta tendencia, con muchas villas y casas adosadas millonarias en mal estado y cubiertas de maleza.
Cabe destacar que, a pesar del prolongado estancamiento, la herramienta de historial de precios del sitio web de batdongsan muestra que el precio de venta de las viviendas de baja altura en estas áreas ha aumentado del 30% a más del 40% en comparación con el mismo período del año pasado.
La oferta de viviendas de baja altura en Hanoi sigue aumentando drásticamente.
En contraste con la sombría realidad de las casas comerciales y adosadas existentes, la nueva oferta de viviendas de baja altura en Hanoi continuó aumentando drásticamente en los primeros 6 meses de 2025.
Según el informe de CBRE, en el segundo trimestre de 2025, el mercado de Hanoi registró más de 1.000 viviendas de baja altura en venta, un 32% menos que en el primer trimestre, pero cinco veces más que en el mismo período de 2024. En los primeros seis meses del año, la oferta total de nuevas viviendas de baja altura superó las 2.500 unidades, lo que supone un aumento de casi nueve veces con respecto al mismo período de 2024.
Si bien disminuyó el número de unidades lanzadas a la venta, aumentó la cantidad de proyectos nuevos, con cinco proyectos en desarrollo en zonas más diversas como Tay Ho, Long Bien, Gia Lam y Dan Phuong. Esto refleja la tendencia a la expansión del espacio urbanístico y la entrada de numerosos inversores nuevos al mercado.
Junto con la oferta, los precios de venta primarios también continuaron aumentando, con un promedio de aproximadamente 230 millones de VND/m2 de terreno (excluyendo IVA, costos de mantenimiento y descuentos), un ligero aumento del 1,5% en comparación con el trimestre anterior.
Un representante de CBRE afirmó que la aparición de proyectos ubicados cerca del centro ha contribuido al aumento de los precios, con muchos productos ofrecidos a la venta a más de 200 millones de VND/m2.
En cuanto a liquidez, el segundo trimestre de 2025 registró más de 2.600 transacciones de viviendas de baja altura, superando la oferta de nueva construcción lanzada al mercado en el mismo periodo. Este dato demuestra que la demanda de inmuebles con terreno se mantiene estable y sigue gozando de gran aceptación entre los compradores.
La Sra. Nguyen Hoai An, Directora de la sucursal de CBRE en Hanoi, prevé que la oferta total de viviendas de baja altura en venta en Hanoi en 2025 alcance más de 6.300 unidades, de las cuales la segunda mitad del año aportará cerca de 3.800 unidades.
En particular, algunos proyectos de baja altura que habían sido suspendidos temporalmente se están reactivando y se están preparando para abrir la siguiente fase a la venta.
Fuente: https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html
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