(Periódico Dan Tri) - La mayoría de los complejos de apartamentos en Hanói se construyeron hace más de 40 años. Actualmente, estos apartamentos se ofrecen a la venta a precios que superan los 100 millones de VND/m², si se calcula con base en la superficie real que figura en la escritura de compraventa.
Los apartamentos con precios superiores a 100 millones de VND/m2 tienen dificultades para encontrar compradores.
Según una encuesta realizada por periodistas del periódico Dan Tri , en la zona residencial de Thanh Cong (distrito de Ba Dinh, Hanoi), muchas casas con más de 40 años se ofrecen a la venta a precios superiores a 100 millones de VND/m2.
Por ejemplo, una casa con una superficie útil de 100 m², pero con solo 34 m² registrados en la escritura de compraventa, se anuncia a la venta por 3.900 millones de VND. Por lo tanto, si se calcula con base en la superficie registrada, el precio de venta es de casi 115 millones de VND/m².
De igual manera, otra casa en la zona residencial de Thanh Cong tiene una superficie útil de 110 m² y cuenta con tres dormitorios, pero la superficie registrada en la escritura de compraventa es de tan solo 34,1 m². El precio de venta de esta casa es de 4740 millones de VND, equivalente a 139 millones de VND/m², según la superficie registrada en la escritura de compraventa.
El complejo de apartamentos Thanh Cong está ubicado en el barrio de Thanh Cong, distrito de Ba Dinh, Hanoi (Foto: Ngoc Tan).
El complejo de apartamentos Kim Lien (distrito de Ba Dinh, Hanói) se construyó hace más de 60 años. Hasta la fecha, muchos apartamentos se ofrecen a la venta a precios que superan los 100 millones de VND por metro cuadrado. Por ejemplo, un apartamento en este complejo con una superficie útil de 55 metros cuadrados, pero con una superficie registrada en la escritura de compraventa de tan solo 24 metros cuadrados, se ofrece a la venta por 2.500 millones de VND. Si se calcula con base en la superficie registrada, el precio de venta sería de 104 millones de VND por metro cuadrado.
Por ejemplo, en el complejo de apartamentos Nghia Tan (distrito de Cau Giay, Hanói), construido hace casi 40 años, se ofrece a la venta una casa con una superficie registrada de 26 m², ampliada a 60 m², por 3500 millones de VND. Según la superficie real que figura en la escritura de compraventa, el precio de la casa es de 134,6 millones de VND/m².
El Sr. Nguyen Van Thanh, propietario de una agencia inmobiliaria en Hanói, explicó que estos edificios de apartamentos se construyeron hace varias décadas. Hasta la fecha, los propietarios han ampliado significativamente la superficie habitable más allá de la estipulada en la escritura de compraventa y han renovado los edificios para atraer compradores.
Está negociando cinco apartamentos en el complejo residencial Kim Lien, pero después de 4 o 5 meses, aún no ha encontrado comprador. De igual manera, en el complejo residencial Thanh Cong, muchos esperan que si se construye un edificio con una altura máxima de 40 plantas según el plan propuesto por el distrito de Ba Dinh, el precio de venta seguirá subiendo. Sin embargo, los apartamentos allí siguen siendo difíciles de vender debido a la pequeña superficie que figura en la escritura de compraventa.
Muchos inversores que compraron anteriormente han obtenido beneficios y ahora quieren aprovecharlos para invertir en otras zonas. Sin embargo, es posible que los planes de renovación y nueva construcción no se implementen de inmediato, lo que dificulta encontrar compradores, explicó.
La mayoría de los edificios de apartamentos se han ampliado para ser más grandes que el área indicada en la escritura de propiedad (Foto: Duong Tam).
Es innegable que los antiguos complejos de apartamentos se encuentran en ubicaciones privilegiadas en Hanói. Sin embargo, estas casas suelen ampliarse para aumentar el espacio útil, mientras que la superficie real que figura en la escritura de compraventa es muy pequeña. El precio de venta de estos antiguos complejos de apartamentos, que oscila entre 100 y 150 millones de VND por metro cuadrado, es ahora comparable al precio de las casas adosadas y villas en los distritos de Thanh Tri y Hoai Duc.
Los compradores deben prestar atención a la diferencia de área.
El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam (VARS), consideró que el alto precio de la vivienda colectiva se debe a su ubicación céntrica. Además, el alto precio de este segmento también se ve influenciado por el reciente aumento de precios de los apartamentos y casas en callejones.
Sin embargo, argumentó que quienes compran edificios de apartamentos antiguos también deben prestar atención a la superficie real y a la ampliación al comprar. Esto se debe a que, durante su residencia, muchos hogares han añadido "jaulas de tigre" o "jaulas de pájaros" adicionales que abarcan decenas de metros cuadrados, lo que supone numerosos riesgos.
Cabe destacar que la superficie ampliada de los edificios de apartamentos a menudo no se incluye en la superficie otorgada en el certificado de propiedad del terreno y no se considera al transferir la propiedad ni en la compensación cuando el complejo de apartamentos debe demolerse y reconstruirse. Además, estos edificios de apartamentos suelen carecer de sistemas de seguridad contra incendios, lo que impide garantizar la seguridad de sus ocupantes.
El Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club Inmobiliario de Hanói, afirmó que los edificios de apartamentos antiguos a menudo se han ampliado hasta alcanzar entre 1,5 y 2 veces la superficie declarada en el certificado de propiedad del terreno. Por lo tanto, al reconstruir el complejo de apartamentos, no se compensará la diferencia de superficie que exceda la declarada en el certificado.
El Comité Popular de Hanoi acaba de emitir una conclusión sobre el plan de planificación detallado para la renovación, reconstrucción y reconstrucción de tres antiguos complejos residenciales: Thanh Cong, Giang Vo y Ngoc Khanh en el distrito de Ba Dinh.
La conclusión afirma que Hanoi está básicamente de acuerdo con el estudio de planificación arquitectónica propuesto por el Comité Popular del Distrito de Ba Dinh y la unidad consultora.
El Comité Popular de Hanói consideró que el plan propuesto era relativamente ordenado y bien estructurado, pero carecía de innovación y avances. Además, Hanói solicitó al distrito de Ba Dinh que estudiara la posibilidad de construir edificios de mayor altura en la zona "núcleo" para edificios de apartamentos y reasentamiento (máximo 40 plantas), y que aplicara la construcción histórica en la zona de desarrollo urbano total (según lo estipulado en la Ley de la Capital).
Respecto a la zona residencial de Giang Vo y sus alrededores, Hanoi propone que el distrito de Ba Dinh maximice los espacios verdes y el espacio subterráneo; es necesario estudiar algunos edificios de gran altura innovadores en el área cerca de las calles Giang Vo y Kim Ma para crear un complejo de bases de edificios con funciones comerciales y de servicios, etc.
En cuanto a la zona residencial de Ngoc Khanh y sus alrededores, Hanoi requiere que el distrito de Ba Dinh preste atención a áreas como Kim Ma, el área TOD cerca de la estación S9, etc., y desarrolle soluciones específicas; investigue y cree un eje de tráfico que combine el espacio paisajístico; y conecte el lago Ngoc Khanh - lago Giang Vo, y el eje que conecta la calle Kim Ma y la calle Nguyen Cong Hoan.
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-tap-the-hon-40-nam-o-ha-noi-duoc-rao-ban-tren-100-trieu-dongm2-20250317154147190.htm
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