Los jubilados y pensionistas tienen dificultades para comprar una vivienda social

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARs), la vivienda social ha seguido siendo un tema de gran interés público durante el último período. Este se considera el segmento vital para el sueño de establecerse de las personas con ingresos medios. Sin embargo, para hacer realidad este sueño todavía se necesitan esfuerzos y determinación de muchas partes.

Recientemente, el nuevo corredor legal, especialmente la Ley de Vivienda 2023, ha añadido muchas esperanzas al desarrollo del segmento de vivienda social. Se han resuelto muchos problemas con los inversores y los beneficiarios de las políticas.

Las personas jubiladas y las que reciben prestaciones de jubilación tienen dificultades para comprar una vivienda social. (Foto: ST)

Por ejemplo, sobre los beneficiarios de la política. La ampliación del grupo de beneficiarios de las políticas de vivienda social, el aumento del ingreso máximo a 15 millones de VND por persona y mes, la eliminación de las normas sobre el registro de hogares... han contribuido a que las condiciones para disfrutar de las políticas de vivienda social sean "más fáciles de respirar" para las personas que quieran acceder a este segmento.

Sin embargo, todavía quedan algunos puntos por resolver para que la posibilidad de poseer vivienda social esté realmente más "abierta" a los grupos de personas adecuados.

En concreto, la normativa vigente sólo establece una regulación general, sin aplicar para cada proyecto la normativa adicional específica para cada grupo de materias.

Los VAR consideran que no se debe regular la vivienda social para los trabajadores. Esto dificulta el acceso tanto a los inversores como a los residentes. Para los inversionistas de proyectos de parques industriales, es necesario organizar fondos de tierras para desarrollar áreas de vivienda para que los trabajadores las alquilen.

Además, los VAR consideran que se debe revisar la normativa actual para estipular únicamente el nivel máximo de ingresos para disfrutar de las políticas de vivienda social, no el nivel mínimo de ingresos.

En la actualidad, hay trabajadores temporeros que cobran por hora con bajos ingresos y que también están descalificados por el Departamento de Construcción porque "sus ingresos son inferiores al salario mínimo para los trabajadores que trabajan bajo contratos laborales según lo prescrito en el Decreto No. 74/2024/ND-CP del 30 de junio de 2024".

Los VAR proponen revisar el grupo de beneficiarios de las políticas de vivienda social. Garantizar la coherencia en todos los documentos legales. En la actualidad, aún existen algunas discrepancias que provocan dificultades en el proceso de aplicación de la ley.

Por ejemplo: Entre todos los sujetos con derecho a las políticas de apoyo a la vivienda social del artículo 76 de la Ley de Vivienda, no hay ningún sujeto que se haya jubilado o se haya retirado del régimen, pero los formularios de solicitud en el anexo de la Circular nº 05/2024/TT-BXD incluyen a este sujeto. Por lo tanto, muchos Departamentos de Construcción locales no saben cómo manejar este caso.

Respecto a la calidad y precio de la vivienda social, los VARs dijeron que a muchas personas todavía les preocupa que la vivienda social sea vivienda barata para personas de bajos ingresos. Por lo tanto, la calidad de la vivienda social también será baja y carecerá de servicios.

Para cambiar este concepto de vivienda social, los VAR creen que es necesario establecer estándares comunes para los proyectos de vivienda social, garantizando la calidad de los proyectos de vivienda social. Evitar crear proyectos deficientes que se deterioren rápidamente y afecten negativamente la calidad de vida de las personas.

Al mismo tiempo, es necesario complementar la normativa de gestión de la vivienda social, ya sea de forma independiente o basándose en la normativa para los edificios de apartamentos en general. Además, también es necesario considerar la implementación de proyectos de vivienda social a gran escala para ahorrar costos y reducir precios.

“Además, también deberíamos considerar el desarrollo de proyectos de vivienda social de baja altura en algunas localidades para satisfacer las necesidades reales”, recomendaron los VAR.

Dinh Tran