Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh cuyas tierras sean recuperadas recibirán una compensación de hasta 25 veces el precio de las tierras estatales.

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El 14 de marzo, el Sr. Phan Van Mai, presidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, firmó y emitió regulaciones sobre los coeficientes de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) para desarrollar planes de compensación, apoyo y reasentamiento para recopilar opiniones de las personas cuyas tierras se recuperen en el área en 2023.

La decisión entra en vigor a partir del 18 de marzo, el suelo residencial dependiendo del distrito tiene un coeficiente de ajuste de 3 a 25 veces mayor que el precio estatal. Las áreas con el coeficiente más alto, hasta 25 veces, son el distrito de Hoc Mon (10 - 25 veces) y la ciudad de Thu Duc (6 - 25 veces). Este marco de coeficientes aumenta en 10 unidades respecto al año 2022 (máximo 15 veces).

Los residentes de la ciudad de Ho Chi Minh cuyas tierras sean recuperadas recibirán una compensación de hasta 25 veces el precio de la tierra estatal - 1 — Los residentes de Ciudad Ho Chi Minh cuyas tierras sean recuperadas recibirán una compensación de hasta 25 veces el precio de las tierras estatales. (Ilustración)

Le siguen el distrito de Binh Chanh (6 - 22 veces), Nha Be (10 - 21 veces), Cu Chi (13 - 20 veces). Las localidades restantes tienen un coeficiente máximo marco inferior a 20.

Para terrenos comerciales y de servicios (pertenecientes al grupo de terrenos no agrícolas , es decir no residenciales), se calcula al 80% del precio del terreno residencial adyacente. Otros tipos de terrenos, como terrenos públicos para fines comerciales, terrenos para la construcción de sedes de agencias, obras públicas, terrenos para cementerios, terrenos médicos, educativos y religiosos, equivalen al 60% del precio del terreno residencial adyacente.

Las tierras agrícolas en Ciudad Ho Chi Minh tienen un coeficiente entre 5 y 38 veces mayor que el precio estatal, mientras que el año pasado el coeficiente máximo fue sólo 35.

La localidad con el coeficiente más alto es el distrito de Binh Chanh con un rango de coeficiente de 15 a 38 veces el precio estatal. Los distritos 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Tan Phu, Tan Binh y Go Vap tienen un coeficiente máximo de 35 veces. Las localidades restantes tienen un coeficiente máximo inferior a 30.

El Comité Popular de la Ciudad exige que durante el proceso de aplicación de este coeficiente, las localidades revisen los proyectos aprobados en un plazo no mayor a 1 año para equilibrar con el coeficiente de ajuste de suelo residencial y suelo agrícola, a fin de incluir coeficientes específicos en el plan de compensación.

En caso de que las localidades no tengan proyectos aprobados por el Comité Popular de la Ciudad dentro del período antes mencionado, se recopilará información en áreas vecinas con condiciones naturales, socioeconómicas e infraestructura técnica similares, y luego se equilibrará con el coeficiente de ajuste para terrenos residenciales y terrenos agrícolas para incluir coeficientes específicos en el plan de compensación.

Durante muchos años, Ciudad Ho Chi Minh siempre ha enfrentado dificultades en materia de compensaciones y desminado del terreno. La consecuencia es que los resultados de los desembolsos a menudo no cumplen con los objetivos establecidos, especialmente en 2022. En comparación con 2022, el coeficiente de este año es más alto y se emitió cinco meses antes.

Hoang Tho

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