La oferta de apartamentos es gravemente escasa en Hanoi y Ho Chi Minh.

DNVN - Los expertos de Savills afirmaron que tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos es muy escasa. La demanda de unos 50.000 apartamentos al año, principalmente de personas de ingresos medios y familias jóvenes, no se ha satisfecho por completo.

Según un estudio de Savills, entre 2019 y 2023, los precios de los inmuebles en Hanói aumentaron un promedio del 6 % anual y en Ciudad Ho Chi Minh un 3 % anual, mientras que los ingresos personales aumentaron solo un 4 % y un 3 %, respectivamente. Esta creciente brecha dificulta más que nunca la adquisición de una vivienda para muchas personas.

Además, las barreras legales, los problemas con los promotores y los retrasos en la concesión de políticas de apoyo a la vivienda han complicado la situación.

Un mercado inmobiliario sostenible suele contar con un segmento diverso, especialmente el de tipo básico. Sin embargo, tanto en Hanói como en Ciudad Ho Chi Minh, la oferta de apartamentos es muy escasa. La demanda de unos 50.000 apartamentos al año, principalmente de personas de ingresos medios y hogares jóvenes, no se ha satisfecho por completo.

Hanoi se centrará en el desarrollo de proyectos de apartamentos primarios en el próximo tiempo.

La Sra. Giang Huynh, Directora de Investigación y S22M de Savills, comentó que tanto Ciudad Ho Chi Minh como provincias vecinas como Binh Duong , Dong Nai y Long An enfrentan una escasez de vivienda. Próximamente, Ciudad Ho Chi Minh experimentará un aumento en los proyectos de vivienda de lujo, mientras que la oferta de vivienda asequible es limitada. En contraste, Hanói se centrará en el desarrollo de proyectos de apartamentos básicos.

Este desequilibrio se debe a muchos factores, entre ellos el crecimiento del ingreso, la disponibilidad limitada de tierras y el aumento de sus costos, además de procedimientos administrativos complejos para la concesión de licencias para nuevos proyectos de desarrollo.

Para resolver el problema de la vivienda asequible, la Sra. Huynh cree que se necesita una solución integral que combine las fortalezas de los sectores público y privado. Ningún partido puede resolver este difícil problema por sí solo.

En un contexto de presupuesto estatal limitado y altas tasas de interés, la financiación de proyectos de vivienda social enfrenta numerosas dificultades. Al mismo tiempo, el sector privado también se enfrenta a presiones inflacionarias sobre los costos de los insumos. Por lo tanto, urge una cooperación eficaz entre ambas partes.

El gobierno municipal debería ofrecer fuertes incentivos para que los propietarios de terrenos colaboren en la creación de nuevas zonas residenciales sostenibles. Aprovechando al máximo el terreno, combinándolo con servicios compartidos y espacios verdes, podemos resolver en parte el problema cada vez más acuciante de la vivienda.

“La estrecha coordinación entre el gobierno y los inversores será la clave para convertir estas ideas en realidad”, enfatizó la Sra. Huynh.

Ha Anh

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-can-ho-thieu-hut-nghiem-trong-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh/20240930092427671