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Principios para la concesión del último libro rojo (certificado de derecho de uso de la tierra)
Los principios para la concesión de libros rojos (certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos a la tierra) están estipulados en el artículo 98 de la Ley de Tierras de 2013 de la siguiente manera:
- Para cada parcela se expide un certificado de derechos de uso de la tierra, de derechos de propiedad de la vivienda y de otros bienes afectos a la tierra.
En caso de que un usuario de tierras utilice muchas parcelas agrícolas en la misma comuna, barrio o ciudad, previa solicitud, se le otorgará un Certificado común de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos vinculados a la tierra para esas parcelas.
- Para un terreno en el que muchas personas comparten el derecho de uso del terreno, muchas personas comparten el derecho a ser propietarios de una casa u otros activos anexos al terreno, el Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la casa y otros activos anexos al terreno debe:
+ Registrar los nombres completos de las personas que comparten los derechos de uso de la tierra, copropietarios de casas y otros activos vinculados a la tierra; y
+ Emitir 01 Certificado a cada persona;
En caso de que los usuarios y propietarios lo soliciten, se emitirá un único Certificado y se entregará al representante.
- Los usuarios de tierras, propietarios de viviendas y otros propietarios de bienes afectos a la tierra recibirán el Certificado de derechos de uso de tierras, derechos de propiedad de viviendas y otros propietarios de bienes afectos a la tierra después de cumplir con las obligaciones financieras prescritas por la ley.
En caso de que el usuario del terreno, el propietario de la vivienda u otro propietario de bienes inmuebles anexos al terreno no esté sujeto a obligaciones financieras o esté exento o tenga obligaciones financieras registradas en deuda, y en caso de arrendamiento del terreno con pago anual de renta del terreno, el usuario del terreno o el propietario de la vivienda u otro propietario de bienes inmuebles anexos al terreno recibirá el Certificado de derechos de uso del terreno, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes anexos al terreno inmediatamente después de que la autoridad competente lo expida.
- En caso de que el derecho de uso de la tierra o el derecho de uso de la tierra, el derecho de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra o el derecho de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra sean propiedad común del marido y la mujer, en el Certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de la vivienda y otros activos afectos a la tierra deben registrarse los nombres completos de la mujer y del marido, excepto en los casos en que el marido y la mujer hayan acordado registrar sólo el nombre de una persona.
En caso de que el derecho de uso de la tierra o el derecho de uso de la tierra, el derecho de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra o el derecho de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra sean propiedad común del esposo y la esposa y el Certificado emitido solo registre el nombre completo del esposo o la esposa, se puede emitir un Certificado de reemplazo del derecho de uso de la tierra, el derecho de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra para registrar tanto el nombre completo de la esposa como el nombre completo del esposo, si se solicita.
En caso de que exista una diferencia de superficie entre los datos de medición reales y los registrados en los documentos especificados en el Artículo 100 de la Ley de Tierras de 2013 o en el Certificado emitido, pero el límite de la parcela en uso no haya cambiado con respecto al límite de la parcela al momento de la emisión de los documentos de derechos de uso de la tierra, y no exista ninguna controversia con los usuarios de terrenos adyacentes, al emitir o reemitir el Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes vinculados al terreno, la superficie del terreno se determinará según los datos de medición reales. El usuario del terreno no tendrá que pagar tasas por la mayor diferencia de superficie, si la hubiera.
En caso de nueva medición, si el límite de la parcela cambia en comparación con el límite de la parcela al momento de tener los documentos de derecho de uso de la tierra y el área de tierra medida real es mayor que el área registrada en los documentos de derecho de uso de la tierra, la diferencia mayor en el área (si la hubiera) se considerará para otorgar un Certificado de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de la vivienda y otros activos adjuntos a la tierra de acuerdo con las disposiciones del Artículo 99 de la Ley de Tierras de 2013.
2. Formulario de solicitud de Libro Rojo (Certificado de derechos de uso del suelo)
El formulario de solicitud para un libro rojo en 2023 es el formulario 04a/DK emitido con la Circular 24/2014/TT-BTNMT (modificada por la Circular 33/2017/TT-BTNMT).
DESCARGAR: Formulario de solicitud de Libro Rojo 2023 (Formulario 04a/DK)
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Fuente
![[Foto] El presidente de la Asamblea Nacional asiste al seminario "Construcción y operación de un centro financiero internacional y recomendaciones para Vietnam".](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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