Los apartamentos de lujo pierden interés, los precios bajan
Según el informe de mercado del primer trimestre de Batdongsan.com.vn, el interés disminuyó en todos los segmentos inmobiliarios. En particular, los terrenos en Hanói fueron los que más disminuyeron, con un 57%. Las casas adosadas disminuyeron un 35%. Los segmentos restantes, como casas particulares, villas y apartamentos, registraron tasas de disminución del 33%, 25% y 16%, respectivamente.
El segmento de apartamentos y apartamentos de lujo fue el más afectado, tanto en precio de venta como en interés. El interés disminuyó en todos los distritos del centro, como Nam Tu Liem (9%), Ha Dong (8%), Cau Giay (12%), Hoang Mai (10%), Thanh Xuan (13%), Bac Tu Liem (13%), Dong Da (30%), Hai Ba Trung (11%), Tay Ho (14%), Long Bien (4%), Gia Lam (13%) y Ba Dinh (15%).
En términos de precio, en comparación con el mismo período del año anterior, el precio de venta de los apartamentos de lujo disminuyó un 10%, mientras que el de los apartamentos de gama media y asequibles aumentó un 4% y un 3% respectivamente.
Los apartamentos del Park Hill Premium - Times City (Hai Ba Trung, Hanoi) tienen un precio medio de 60 millones de VND/m2 (Foto: Ha Phong).
Informes recientes de diversas unidades de investigación también muestran que el mercado inmobiliario residencial en Hanói tuvo un desempeño relativamente sombrío durante los primeros tres meses de este año. Los inversores tuvieron dificultades para conseguir capital en un contexto de alta inflación y tasas de interés, lo que resultó en una oferta nueva limitada, especialmente en el segmento de apartamentos de gama media y baja.
Según el informe del mercado inmobiliario de Savills del primer trimestre en Hanói, entre 2018 y 2022, el precio medio de la vivienda primaria aumentó un 13 % anual, mientras que la oferta de vivienda primaria disminuyó un 14 %. En el primer trimestre de este año, el precio medio de venta de vivienda primaria fue un 48 % superior al precio de vivienda secundaria.
La Sra. Do Thu Hang, Directora Sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, comentó que Gia Lam y Dong Anh se convertirán en distritos este año. Los precios de la vivienda en estas dos zonas han aumentado considerablemente en los últimos años, por lo que, incluso cuando ambos distritos se conviertan en distritos, los precios seguirán subiendo, aunque no de forma significativa.
Escasez de viviendas sociales y apartamentos asequibles
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam, el mercado sigue estancado. Las señales de recuperación no son claras. La liquidez del mercado en el primer trimestre está disminuyendo drásticamente en comparación con el primer semestre de 2022, cuando la tasa de absorción fue de tan solo un 11 %. El mercado sigue desfasado con la oferta y la demanda, y existe una grave escasez de vivienda social y vivienda comercial de bajo coste.
Los expertos predicen que los precios de los apartamentos asequibles seguirán aumentando (Ilustración: Ha Phong).
En cuanto a los precios de venta, según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, el índice de precios podría mantenerse estable. Los precios tenderán a subir ligeramente si la inflación baja, las tasas de interés bajan y se complementa la oferta.
En particular, en el segmento de apartamentos, tanto en la categoría asequible como en la de gama media, los precios podrían aumentar si la nueva oferta en el mercado sigue siendo escasa, como ocurre actualmente. Sin embargo, se espera que los precios de alquiler de oficinas y locales comerciales no se modifiquen significativamente.
"Las políticas implementadas, junto con la reducción de la tasa de interés del banco, ayudarán a los clientes e inversores a recuperar gradualmente la confianza en el mercado. El mercado registrará cambios positivos en el segundo trimestre de este año", enfatizó el Sr. Dinh.
Según el Sr. Nguyen Quoc Anh, subdirector general de Batdongsan.com.vn, la tendencia de compra de bienes raíces durante este período se inclina hacia aquellos que optimizan el flujo de caja y satisfacen necesidades reales. El interés en los productos inmobiliarios en este segmento registró un buen crecimiento en un contexto de baja liquidez general.
En concreto, la demanda de compra de apartamentos para bienes raíces e inversión a largo plazo es líder, representando el 27%, un aumento del 4% en comparación con 2022. En particular, el número de búsquedas de terrenos ha disminuido, representando solo alrededor del 24% en la estructura de los tipos de bienes raíces.
Además, el fuerte crecimiento de las búsquedas de la palabra clave "vivienda social" a nivel nacional muestra que los productos con precios asequibles, que satisfacen necesidades reales, aún tienen un gran atractivo y se espera que desempeñen un papel clave en la reactivación de la liquidez del mercado en el futuro próximo.
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