A pesar de la reducción de precios, las casas en los callejones de Hanoi siguen sin venderse; se han paralizado los proyectos en terrenos de gran valor; y en Da Lat las transacciones inmobiliarias son muy activas.

Las casas en los callejones de Hanoi han bajado de precio pero siguen siendo difíciles de vender, el proyecto de un parque en "tierra dorada" cerca del Lago del Oeste ha terminado, las transacciones inmobiliarias en las zonas residenciales de Lam Dong son 50 veces mayores que las del proyecto... son las últimas noticias inmobiliarias.

Últimas novedades inmobiliarias. El proyecto del parque de atracciones y complejo auxiliar se ubica en una zona privilegiada, pero lleva muchos años abandonado. (Foto: Tran Khang).

La casa en el callejón bajó repentinamente de precio en cientos de millones de dongs, pero aún es difícil de vender.

Las casas en callejones de Hanói han sido un segmento popular durante muchos años. En particular, desde 2021 hasta finales de 2022, este segmento de vivienda experimentó un fuerte aumento continuo, llegando incluso a igualar el precio de las casas adyacentes en los suburbios si se calcula por metro cuadrado.

Sin embargo, tras un período de rápido crecimiento, este segmento muestra ahora signos de desaceleración. Muchos propietarios han accedido a reducir el precio en varios cientos de millones de VND por unidad para recuperar rápidamente su capital, pero aún resulta difícil encontrar compradores.

Según una encuesta, actualmente, en el distrito de Hoang Mai, el precio de las casas en callejones de zonas como Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctúa entre 90 y 130 millones de VND/m2.

De igual forma, en el distrito de Nam Tu Liem, en las zonas de Me Tri, Phu Do y My Dinh, el precio de las casas en callejones de 2 a 3 metros de ancho se anuncia entre 90 y 120 millones de VND/m². En zonas como Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo y Trung Van, el precio de las casas en callejones de 3 metros de ancho oscila entre 90 y 100 millones de VND/m², y en callejones de 2 a 2,5 metros de ancho, entre 70 y 80 millones de VND/m².

Tan solo en el distrito de Cau Giay, adquirir una vivienda en un callejón de 30 a 35 m² de ancho requiere una inversión de entre 4.000 y 6.000 millones de VND. En concreto, el precio de una vivienda en un callejón de 2 a 2,5 m de ancho oscila entre 125 y 150 millones de VND/m², mientras que una vivienda en un callejón de 3 m o más tiene un precio de entre 150 y 180 millones de VND/m².

De hecho, los precios registrados actualmente han disminuido entre un 10 % y un 15 % en comparación con mediados de 2022. Por ejemplo, una casa de 41 m² con cinco plantas y 2,5 m de fachada a un callejón en Me Tri se puso a la venta en noviembre de 2022 por 5400 millones de VND, lo que equivale a casi 132 millones de VND/m². Sin embargo, tras seis meses, el propietario no ha encontrado comprador y ha ajustado el precio de venta en varias ocasiones. A día de hoy, el precio de venta de esta casa ha bajado a 4700 millones de VND, lo que equivale a 114 millones de VND/m².

El informe del primer trimestre sobre el mercado inmobiliario, elaborado por una unidad de investigación de mercado, muestra una disminución del interés y del poder adquisitivo en el mercado de vivienda privada de Hanói. En concreto, el interés por la vivienda privada ha disminuido un 22 % en el distrito de Cau Giay, un 26 % en el de Dong Da, un 23 % en el de Thanh Xuan y un 11 % en el de Long Bien.

Inversores y expertos atribuyen esta situación a que, en los últimos tiempos, los tipos de interés han sido elevados, los compradores se muestran reticentes y esperan mayores reducciones de precios, lo que provoca una disminución de la liquidez. Por consiguiente, aunque se satisfacen las necesidades reales de los compradores, aún es necesario bajar los precios para atraerlos.

Un estudio revela que muchas casas en el callejón llevan seis meses en venta sin encontrar comprador. Esto se debe a que los tipos de interés actuales siguen siendo altos, lo que provoca que mucha gente dude a la hora de tomar una decisión.

Según Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación Vietnamita de Agentes Inmobiliarios (VARS), el mercado inmobiliario ha estado sobrevalorado durante muchos años. Se prevé que en los primeros trimestres del año el mercado presente pocas fluctuaciones y que el volumen de transacciones siga disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.

“Los clientes ya están invirtiendo dinero con la mentalidad de esperar a comprar cuando los precios estén más bajos, pero si el mercado ha tocado fondo es una pregunta que aún necesita tiempo para responder, porque no existe ninguna medida para determinar el punto más bajo del mercado inmobiliario”, dijo el Sr. Dinh.

Hanoi cancela proyecto de parque en "tierra dorada"

El 5 de junio, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi decidió dar por terminado el proyecto de inversión "Parque de atracciones y complejo auxiliar en la calle Yen Phu 151 y 153, distrito de Tay Ho, Hanoi".

Según el Departamento de Planificación e Inversión de Hanói, este proyecto cuenta con la decisión de política de inversión n.° 2999, de fecha 16 de junio de 2018, del Comité Popular de Hanói. El inversor del proyecto es Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. El nombre comercial del proyecto es Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

El motivo de la rescisión del proyecto es que al inversor no se le permite seguir utilizando la ubicación de la inversión y no lleva a cabo los procedimientos para ajustar dicha ubicación en un plazo de 6 meses a partir de la fecha en que ya no se le permite seguir utilizándola.

Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad encargó al Departamento de Planificación e Inversión que revisara los documentos y solicitara opiniones de los departamentos y dependencias sobre la cancelación del proyecto del complejo de parque de atracciones y obras auxiliares en 151 y 153 Yen Phu para garantizar que no surgieran disputas, quejas o litigios en el futuro, e informara al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.

El Comité Popular de Hanoi informó que el proyecto de inversión del complejo de oficinas, comercio, restaurantes y entretenimiento ubicado en 153 Yen Phu (barrio de Yen Phu, distrito de Tay Ho), con una superficie total de aproximadamente 2.678 metros cuadrados, fue firmado por el Comité Popular de la Ciudad mediante la Decisión de Política de Inversión No. 5082 en septiembre de 2016, aprobando a Hanoi Tourism Corporation - Company Limited como inversor.

Sin embargo, en diciembre de 2017, la Junta de Miembros de Hanoi Tourism Corporation - LLC emitió la Resolución No. 229 aprobando la política de terminar la implementación del proyecto mencionado anteriormente y el 14 de diciembre de 2017, Hanoi Tourism Corporation - LLC emitió un documento anunciando la terminación del proyecto.

El 15 de enero de 2018, el Departamento de Planificación e Inversión emitió el Documento No. 319 al Comité Popular de la Ciudad en relación con la terminación de la implementación del proyecto por parte de Hanoi Tourism Corporation - LLC en la ubicación No. 153 Yen Phu Street, Distrito de Tay Ho.

El 28 de febrero de 2018, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Documento N.° 786, aprobando la propuesta del Departamento de Planificación e Inversión y la solicitud de Hanoi Tourism Corporation - LLC. Asimismo, se le encomendó a esta Corporación la finalización de los trámites de liquidación del proyecto del Complejo de Oficinas, Comercios, Servicios, Restaurantes y Entretenimiento, de conformidad con la legislación vigente.

El Comité Popular de Hanói informó que el 29 de junio de 2020, el Comité Popular Municipal emitió la Decisión N.° 2843 para la recuperación de 2678 metros cuadrados de terreno en el número 153 de la calle Yen Phu y su entrega al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanói para su gestión conforme a la normativa vigente. El 26 de octubre de 2022, el Departamento de Planificación e Inversión emitió un documento dirigido al Comité Popular Municipal informando sobre la cancelación del proyecto del Complejo de Parque de Atracciones y Recreación e Instalaciones Auxiliares en los números 151 y 153 de la calle Yen Phu.

El 16 de noviembre de 2022, el Comité Popular de la Ciudad ordenó en el Documento N° 2162 que se asignara al Departamento de Planificación e Inversión la tarea de revisar los documentos, consultar con los Departamentos y dependencias sobre la terminación de las actividades del proyecto, garantizar que no surjan disputas, quejas o litigios en el futuro e informar al Comité Popular de la Ciudad de acuerdo con las regulaciones.

Según los registros, el terreno destinado al proyecto del Complejo de Parques de Atracciones y Recreación se ubica en Yen Phu 151-153, una zona privilegiada de Hanói. Sin embargo, este terreno lleva muchos años abandonado, lo que ha provocado su degradación y la pérdida de atractivo visual de la ciudad.

Últimas novedades inmobiliarias: Diseño de la Circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Proporcionada por la Junta de Gestión de Inversiones y Construcción de Obras de Tráfico).

Dong Nai acelera el progreso de dos proyectos de infraestructura por valor de más de 92.800 billones de VND.

El avance de la construcción de las zonas de reasentamiento que dan servicio a la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau sigue siendo lento, y el proyecto de la Carretera de Circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un aviso de recuperación de tierras.

Según el Portal de Información Electrónica de la Provincia de Dong Nai, los líderes locales acaban de presidir una reunión del Comité Directivo para implementar el proyecto de inversión para la construcción de la Autopista Bien Hoa - Vung Tau y el tramo de la Carretera de Circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh que atraviesa la provincia.

El Departamento de Transporte de Dong Nai informó que ambos proyectos están acelerando la finalización de los trámites correspondientes para garantizar su inicio según lo previsto. En cuanto a la limpieza del terreno para la Circunvalación 3 de Ciudad Ho Chi Minh, el Comité Popular del Distrito de Nhon Trach ha emitido un aviso para la recuperación del terreno del proyecto.

En relación con la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, el Comité Popular Provincial ha decidido aprobar el subcomponente 1. Sin embargo, el avance de la construcción de las zonas de reasentamiento que sirven al proyecto es actualmente lento, especialmente las dos zonas de reasentamiento en la ciudad de Bien Hoa.

Los líderes de la provincia de Dong Nai solicitaron al distrito de Nhon Trach que agilice la limpieza del terreno para el proyecto de la Autopista de Circunvalación 3 en Ciudad Ho Chi Minh. La zona donde se celebrará la ceremonia de inauguración debe estar completamente limpia antes del 15 de junio.

En la primera fase del proyecto de la autopista Bien Hoa-Vung Tau, las localidades de Bien Hoa y el distrito de Long Thanh aceleraron el progreso y finalizaron la construcción de las zonas de reasentamiento. La Junta Provincial de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico completó los trámites de inversión necesarios para iniciar el proyecto.

Se prevé que la construcción del proyecto de la Circunvalación 3 en Ciudad Ho Chi Minh comience el 18 de junio, con una inversión de más de 75 billones de VND. Esta ruta atraviesa cuatro provincias y ciudades, incluyendo Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong y Long An, con una longitud total de 89 km. El tramo que atraviesa Dong Nai tiene más de 11 km de longitud, comenzando en la comuna de Vinh Thanh, distrito de Nhon Trach, y finalizando en el puente de Nhon Trach, que conecta con Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh).

La construcción de la primera fase de la autopista Bien Hoa-Vung Tau está programada para comenzar el 30 de junio. El tramo, que atraviesa Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau, tendrá una longitud total de más de 53 km. La inversión total del proyecto supera los 17.800 billones de VND, provenientes de los presupuestos central y local. El proyecto se divide en tres tramos. El Comité Popular Provincial de Dong Nai es el inversor del primer tramo, de 16 km. El Ministerio de Transportes gestiona el segundo tramo, de 18 km, también en la provincia de Dong Nai. El Comité Popular Provincial de Ba Ria-Vung Tau se encarga de la ejecución del tramo restante del tercer tramo.

Las transacciones inmobiliarias residenciales en Lam Dong son 50 veces mayores que las del proyecto.

El Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong acaba de publicar un informe sobre el número de transacciones inmobiliarias de venta realizadas mediante escritura pública y contratos en mayo de 2023 en la provincia. Los datos fueron recopilados por el Departamento de Justicia a partir de información de 34 organizaciones notariales registradas.

Según el informe, en mayo de 2023, en los proyectos de vivienda de Lam Dong, solo se comercializaron 33 parcelas de terreno y 1 vivienda unifamiliar. La mayoría se concentraron en el distrito de Bao Lam, la ciudad de Bao Loc y el distrito de Dam Rong.

En la zona residencial existente, se registraron 1297 parcelas y 172 viviendas unifamiliares. A diferencia de los proyectos urbanísticos, las transacciones de terrenos en zonas residenciales existentes se realizaron en todos los distritos, aunque el distrito de Lam Ha registró la mayor cantidad (242 parcelas) y el de Cat Tien la menor (3 parcelas).

Existe una gran diferencia en el número de transacciones de viviendas individuales en las distintas zonas residenciales. Por ejemplo, en la ciudad de Da Lat se han registrado 58 transacciones, en el distrito de Duc Trong 48 y en la ciudad de Bao Loc 32. En cambio, en distritos como Dam Rong, Lac Duong, Da Teh o Cat Tien no se ha registrado ninguna.

En cuanto al tipo de apartamento, en mayo de 2023 se transaron 12 apartamentos en la provincia de Lam Dong. Todos ellos se encuentran en la ciudad de Da Lat.

El mes pasado, en la provincia de Lam Dong se realizaron transacciones de arrendamiento de 40 locales comerciales y de servicios y 1 oficina.

En comparación con abril de 2023, la situación de las transacciones inmobiliarias en proyectos y zonas residenciales existentes en Lam Dong ha experimentado cambios positivos.

Específicamente, las transacciones inmobiliarias en proyectos aumentaron en 5 productos, mientras que las transacciones inmobiliarias en áreas residenciales existentes aumentaron en 175 productos.

Fuente