 |
| Últimas novedades inmobiliarias. El proyecto del parque de atracciones y complejo auxiliar se encuentra en una ubicación privilegiada, pero lleva muchos años abandonado. (Foto: Tran Khang). |
El precio de una casa en un callejón bajó repentinamente en cientos de millones de dongs, pero sigue siendo difícil venderla.
Las casas en callejones de Hanói han sido un segmento popular durante muchos años. En particular, entre 2021 y finales de 2022, este segmento de vivienda ha experimentado un aumento continuo y pronunciado, incluso igualando el precio de las casas adyacentes en las afueras si se calcula por metro cuadrado.
Sin embargo, tras un período de sobrecalentamiento, este segmento ha mostrado signos de declive. Muchos propietarios han acordado reducir el precio en varios cientos de millones de VND por unidad para recuperar rápidamente el capital, pero sigue siendo difícil encontrar compradores.
Según una encuesta, actualmente, en el distrito de Hoang Mai, el precio de las casas en callejones en zonas como Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai... fluctúa entre 90 y 130 millones de VND/m2.
De igual manera, en el distrito de Nam Tu Liem, Me Tri, Phu Do y My Dinh, el precio de las casas en callejones de 2 a 3 m de ancho se anuncia entre 90 y 120 millones de VND/m². El precio de las casas en callejones de 3 m de ancho en zonas como Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo y Trung Van oscila entre 90 y 100 millones de VND/m², mientras que en callejones de 2 a 2,5 m de ancho, el precio oscila entre 70 y 80 millones de VND/m².
Solo en el distrito de Cau Giay, para adquirir una casa en un callejón de 30 a 35 m² de ancho, los compradores deben gastar entre casi 4000 millones de VND y más de 6000 millones de VND. En concreto, el precio de una casa en un callejón de 2 a 2,5 m de ancho oscila entre 125 y 150 millones de VND/m², mientras que una casa en un callejón de 3 m o más cuesta entre 150 y 180 millones de VND/m².
De hecho, los precios registrados actualmente han disminuido entre un 10 % y un 15 % en comparación con mediados de 2022. Por ejemplo, una casa de 41 m², 5 plantas y 2,5 m de frente a un callejón en Me Tri, se puso a la venta en noviembre de 2022 por 5400 millones de VND, equivalentes a casi 132 millones de VND/m². Sin embargo, después de medio año, el propietario no ha encontrado un nuevo propietario y ha ajustado el precio de venta en numerosas ocasiones. Hasta la fecha, el precio de venta de esta casa ha bajado a 4700 millones de VND, equivalentes a 114 millones de VND/m².
El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de una unidad de investigación de mercado muestra que el interés y el poder adquisitivo en el mercado inmobiliario privado de Hanói han disminuido. En concreto, el interés en la vivienda privada en los distritos de Cau Giay ha disminuido un 22%, Dong Da un 26%, Thanh Xuan un 23% y Long Bien un 11%.
Inversionistas y expertos reconocen que la razón de esta situación se debe a las altas tasas de interés recientes. Los compradores, con su mentalidad indecisa, siguen esperando reducciones de precios más pronunciadas, lo que provoca una disminución de la liquidez. Por consiguiente, aunque satisfacen las necesidades reales de los compradores, aún se ven obligados a bajar los precios para atraer clientes.
Las encuestas muestran que muchas casas en la zona llevan medio año a la venta, pero no han encontrado comprador. Esto se debe a que las tasas de interés actuales de los préstamos siguen siendo altas, lo que genera dudas en muchas personas a la hora de tomar una decisión.
Según el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado inmobiliario se ha inflado considerablemente durante muchos años. Se prevé que en los primeros trimestres del año el mercado experimente pocas fluctuaciones y que el número de transacciones siga disminuyendo en comparación con el mismo período de 2022.
"Los clientes están dispuestos a gastar dinero con la mentalidad de esperar a comprar cuando el mercado toque fondo, pero si el mercado ha tocado fondo aún es una pregunta que requiere tiempo para responderse, porque no existe un indicador para determinar cuándo el mercado inmobiliario tocó fondo", afirmó el Sr. Dinh.
Hanói cancela el proyecto del parque en "tierra dorada"
El 5 de junio, el Departamento de Planificación e Inversión de Hanoi decidió dar por finalizado el proyecto de inversión "Parque de atracciones y complejo auxiliar en la calle Yen Phu 151, 153, distrito de Tay Ho, Hanoi".
Según el Departamento de Planificación e Inversión de Hanói, este proyecto cuenta con la decisión de política de inversión n.º 2999 del Comité Popular de Hanói, de fecha 16 de junio de 2018. El inversor del proyecto es Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. El nombre comercial del proyecto es Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
El motivo de la terminación del proyecto es que al inversionista no se le permite continuar utilizando la ubicación de inversión y no lleva a cabo el procedimiento para ajustar la ubicación de inversión dentro de los 6 meses a partir de la fecha en que no se le permite continuar utilizando la ubicación de inversión.
Anteriormente, el Comité Popular de la Ciudad asignó al Departamento de Planificación e Inversión para revisar los documentos y buscar opiniones de los departamentos y sucursales sobre la terminación del proyecto del parque de atracciones y complejo auxiliar en 151, 153 Yen Phu para garantizar que no surjan disputas, quejas o demandas en el futuro, e informar al Comité Popular de la Ciudad para su consideración y decisión.
El Comité Popular de Hanoi dijo que el proyecto de inversión del Complejo de Oficinas, Comercial, Restaurante y Entretenimiento en 153 Yen Phu (barrio de Yen Phu, distrito de Tay Ho) con una superficie total de aproximadamente 2.678 m2 fue firmado por el Comité Popular de la Ciudad con la Decisión de Política de Inversión No. 5082 en septiembre de 2016, aprobando a Hanoi Tourism Corporation - Company Limited como inversor.
Sin embargo, en diciembre de 2017, la Junta de Miembros de la Corporación de Turismo de Hanoi - LLC emitió la Resolución No. 229 aprobando la política de terminar la implementación del proyecto mencionado anteriormente y el 14 de diciembre de 2017, la Corporación de Turismo de Hanoi - LLC emitió un documento anunciando la terminación del proyecto.
El 15 de enero de 2018, el Departamento de Planificación e Inversión emitió el Documento No. 319 al Comité Popular de la Ciudad con respecto a la terminación de la implementación del proyecto por parte de Hanoi Tourism Corporation - LLC en la ubicación No. 153 de la calle Yen Phu, distrito de Tay Ho.
El 28 de febrero de 2018, el Comité Popular de la Ciudad emitió el Documento n.º 786, que aprobaba la propuesta del Departamento de Planificación e Inversión y la solicitud de la Corporación de Turismo de Hanói (LLC). Asimismo, encomendó a esta corporación la tarea de completar los trámites de liquidación del proyecto del Complejo de Oficinas, Comercio, Servicios, Restaurantes y Entretenimiento, de conformidad con la normativa legal vigente.
El Comité Popular de Hanói también informó que, el 29 de junio de 2020, el Comité Popular de la Ciudad emitió la Decisión n.º 2843 para recuperar 2678 m² de terreno en 153 Yen Phu y transferirlos al Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras de Hanói para su gestión conforme a la normativa. El 26 de octubre de 2022, el Departamento de Planificación e Inversión emitió un documento informando al Comité Popular de la Ciudad sobre la finalización del proyecto del Parque de Atracciones y Complejo Auxiliar en 151, 153 Yen Phu.
El 16 de noviembre de 2022, el Comité Popular de la Ciudad ordenó en el Documento No. 2162 asignar al Departamento de Planificación e Inversión para revisar los documentos, consultar con los departamentos y sucursales sobre la terminación de las actividades del proyecto, garantizar que no surjan disputas, quejas o demandas en el futuro e informar al Comité Popular de la Ciudad de acuerdo con las regulaciones.
Según los registros, el terreno para el proyecto del Parque de Atracciones y Complejo Auxiliar se encuentra en Yen Phu 151-153, una ubicación privilegiada en Hanói. Sin embargo, este terreno ha estado abandonado durante muchos años, lo que ha causado desolación y pérdida de belleza urbana.
 |
| Últimas novedades inmobiliarias: Diseño de la Carretera de Circunvalación 3 – Ciudad Ho Chi Minh (Foto: Proporcionada por el Consejo de Administración de Inversiones y Construcción de Obras de Tráfico). |
Dong Nai acelera el avance de dos proyectos de infraestructura por un valor de más de 92.800 mil millones de VND
El progreso de la construcción de las áreas de reasentamiento que sirven a la fase 1 de la autopista Bien Hoa - Vung Tau todavía es lento, y el proyecto Ring Road 3 - Ciudad Ho Chi Minh ha emitido un aviso de adquisición de tierras.
Según el Portal de Información Electrónica de la Provincia de Dong Nai, los líderes locales acaban de presidir una reunión del Comité Directivo para implementar el proyecto de inversión para construir la autopista Bien Hoa - Vung Tau y la sección de la carretera de circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh que pasa por la provincia.
El Departamento de Transporte de Dong Nai informó que ambos proyectos están acelerando la finalización de los trámites para asegurar su inicio según lo previsto. En cuanto a la autorización del terreno para la Circunvalación 3-Ciudad Ho Chi Minh, el Comité Popular del Distrito de Nhon Trach emitió un aviso para reclamar el terreno del proyecto.
Respecto a la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa - Vung Tau, el Comité Popular Provincial decidió aprobar el componente 1 del subproyecto. Sin embargo, el progreso de la construcción de las áreas de reasentamiento que sirven al proyecto es actualmente lento, especialmente las dos áreas de reasentamiento en la ciudad de Bien Hoa.
Los líderes provinciales de Dong Nai solicitaron al distrito de Nhon Trach que continúe con la rápida limpieza del terreno para el proyecto de la Carretera de Circunvalación 3 - Ciudad Ho Chi Minh. La zona donde se celebrará la ceremonia de inicio de obras debe completar la limpieza del terreno antes del 15 de junio.
Para la fase 1 del proyecto de la autopista Bien Hoa-Vung Tau, las localidades de Bien Hoa y el distrito de Long Thanh aceleraron el progreso y completaron la construcción de las zonas de reasentamiento. La Junta Provincial de Gestión de Inversiones en Construcción de Tráfico completó los trámites de inversión para iniciar el proyecto.
Se espera que el proyecto de la Carretera de Circunvalación 3 en Ciudad Ho Chi Minh comience su construcción el 18 de junio, con una inversión de más de 75 billones de dongs. Esta ruta atraviesa cuatro provincias y ciudades, incluyendo Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Binh Duong y Long An, con una longitud total de 89 km. El tramo que pasa por Dong Nai tiene más de 11 km, comenzando en la comuna de Vinh Thanh, distrito de Nhon Trach, y terminando en el puente de Nhon Trach, que conecta Thu Duc (Ciudad Ho Chi Minh).
La construcción de la Fase 1 de la Autopista Bien Hoa - Vung Tau está programada para el 30 de junio, y atravesará Dong Nai y Ba Ria - Vung Tau, con una longitud total de más de 53 km. La inversión total del proyecto supera los 17.800 billones de VND, provenientes de los presupuestos central y local. El proyecto se divide en tres componentes: el Comité Popular Provincial de Dong Nai es el inversor del componente 1, con una longitud de 16 km. El Ministerio de Transporte es el organismo gestor del componente 2, con una longitud de 18 km, en la provincia de Dong Nai, y el resto del componente 3 es ejecutado por el Comité Popular Provincial de Ba Ria - Vung Tau.
Las transacciones inmobiliarias residenciales en Lam Dong son 50 veces más que el proyecto
El Departamento de Justicia de la provincia de Lam Dong acaba de informar sobre el número de transacciones inmobiliarias de venta mediante notario y contratos celebrados en mayo de 2023 en la provincia. Los datos fueron recopilados por el Departamento de Justicia a partir de 34 organizaciones notariales registradas.
Según el informe, en mayo de 2023, en proyectos de vivienda en Lam Dong, solo se negociaron 33 terrenos y una vivienda individual. La actividad se concentró principalmente en el distrito de Bao Lam, la ciudad de Bao Loc y el distrito de Dam Rong.
En la zona residencial existente, se transaron 1297 terrenos y 172 viviendas individuales. A diferencia de los proyectos, las transacciones de terrenos en las zonas residenciales existentes provinieron de todos los distritos; la mayor cantidad se registró en el distrito de Lam Ha, con 242 terrenos, y la menor en el distrito de Cat Tien, con 3 terrenos.
Existe una gran diferencia en las transacciones de viviendas individuales en zonas residenciales existentes entre localidades. Por ejemplo, la ciudad de Da Lat registra 58 transacciones, el distrito de Duc Trong 48 y la ciudad de Bao Loc 32. Mientras tanto, distritos como Dam Rong, Lac Duong, Da Teh o Cat Tien no registran transacciones.
En cuanto al tipo de apartamento, en mayo de 2023 se comercializaron 12 apartamentos en la provincia de Lam Dong. Todos ellos se encuentran en la ciudad de Da Lat.
El mes pasado, en la provincia de Lam Dong se negociaron 40 locales comerciales y de servicios y una oficina para alquilar.
En comparación con abril de 2023, la situación de las transacciones inmobiliarias en proyectos y áreas residenciales existentes en Lam Dong ha tenido cambios positivos.
En concreto, las transacciones inmobiliarias en proyectos aumentaron en 5 productos, mientras que las transacciones inmobiliarias en áreas residenciales existentes aumentaron en 175 productos.
[anuncio_2]
Fuente
Kommentar (0)