El Estado interviene en el mercado inmobiliario si los precios fluctúan bruscamente.

Según el decreto recientemente implementado, cuando el índice de precios de las transacciones inmobiliarias fluctúe en más del 20% en 3 meses, los ministerios y las ramas deberán proponer medidas para regular el mercado.

Legalizar el papel regulador del Estado

El Ministerio de Construcción tendrá que evaluar la situación del mercado inmobiliario como base para proponer una regulación del mercado, esta es una regulación establecida en el Artículo 34 del Decreto 96/2024/ND-CP y ha estado en vigor desde el 1 de agosto.

Cabe destacar que, según lo dispuesto en la Cláusula 2, la propuesta de medidas regulatorias se implementará cuando el índice de precios de transacciones inmobiliarias fluctúe en más del 20% en 3 meses o el mercado experimente cambios que afecten la estabilidad socioeconómica .

El Estado regulará el mercado ajustando la planificación, los planes de uso del suelo, los planes de construcción... Foto: Pexels

Anteriormente, el artículo 78 de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023 establecía claramente las medidas que el Estado adopta para regular el mercado inmobiliario, entre las que se incluyen:

Ajustar la planificación, los planes de uso del suelo, los planes de construcción, los programas y los planes de desarrollo urbano y de vivienda para implementar proyectos inmobiliarios.

Ajustar la oferta y la estructura del mercado inmobiliario mediante el ajuste de los objetivos, la escala, el progreso y la estructura de producto de los proyectos inmobiliarios.

Prórroga en el pago de impuestos para entidades que operan en el sector inmobiliario y que enfrentan dificultades especiales en cada período.

Respaldar préstamos con tasas de interés preferenciales para clientes y empresas inmobiliarias para tipos de bienes raíces que necesitan apoyo y prioridad para su desarrollo.

Gestionar las políticas financieras y crediticias del sector inmobiliario de acuerdo con las condiciones del mercado en cada período.

Implementar otras políticas para regular el mercado inmobiliario de vez en cuando.

Respecto a las responsabilidades específicas de los organismos, el Decreto 96/2024/ND-CP estipula que el Ministerio de Construcción presidirá y coordinará con los ministerios, los organismos de nivel ministerial y los Comités Populares provinciales la síntesis de información y la propuesta de medidas para regular el mercado inmobiliario.

Además, el Ministerio de la Construcción será también el organismo encargado de proponer medidas sobre planificación urbana, construcción, vivienda, negocios inmobiliarios; sobre programas y planes de desarrollo urbano, vivienda e inmobiliario; y sobre la estructura de los productos inmobiliarios.

Además, el Ministerio de Planificación e Inversiones tendrá la función de proponer políticas legales sobre inversión y licitación; el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente propondrá políticas legales sobre tierras.

El Ministerio de Finanzas propone normativas sobre impuestos, finanzas, valores y bonos corporativos; el Banco Estatal propone medidas sobre legislación y política crediticia.

El Comité Popular Provincial revisará la ejecución de los proyectos inmobiliarios de las localidades y empresas y propondrá medidas para regular el mercado inmobiliario en la zona.

Anteriormente, el Sr. Hoang Thanh Tung, Presidente del Comité de Leyes de la Asamblea Nacional, predijo que las nuevas regulaciones contribuirían a que la valoración de terrenos se ajustara mejor al mercado. Sin embargo, esto también implica que los precios de los proyectos inmobiliarios podrían aumentar.

Por lo tanto, el Sr. Tung sugirió que el Gobierno debería ser proactivo en la regulación de los precios inmobiliarios, mediante el desarrollo sólido del segmento de vivienda social accesible para la población. Asimismo, la agencia gestora debería agilizar la aprobación de proyectos de vivienda para aumentar la oferta en el mercado.

"El gobierno necesita soluciones y está listo para intervenir cuando el mercado muestre signos de sobrecalentamiento y fiebre virtual", enfatizó el Sr. Tung.

La historia del "rescate" del mercado en China

En China, donde el mercado inmobiliario aún atraviesa dificultades, el gobierno está implementando activamente medidas de intervención de mercado para reducir el inventario de bienes raíces.

En mayo de 2024, el gobierno del país de mil millones de habitantes lanzó importantes políticas para estimular el mercado, incluyendo medidas para flexibilizar las regulaciones hipotecarias, reducir las tasas de pago inicial y, especialmente, instar a los gobiernos locales a recomprar millones de viviendas sin vender.

No solo eso, el Banco Popular de China (PBOC) también anunció un paquete de crédito de hasta 300 mil millones de yuanes (42 mil millones de dólares) para apoyar a los gobiernos locales y a las empresas estatales en la recompra de viviendas no vendidas y su conversión en viviendas asequibles.

Junto con los esfuerzos del gobierno chino, los gobiernos y organizaciones locales también se han sumado rápidamente. Más de 60 ciudades han anunciado políticas de apoyo para solucionar el problema del excedente de viviendas, entre ellas Shanghái, Shenzhen, Guangzhou y Nanjing.

En Zhengzhou, por ejemplo, algunas empresas estatales tienen previsto comprar viviendas construidas en los últimos 20 años para convertirlas en viviendas de alquiler asequible. La ciudad aspira a cerrar 10 000 operaciones mediante esta y otras iniciativas este año.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-can-thiep-thi-truong-bat-dong-san-neu-gia-bien-dong-manh-d221678.html