Las casas adosadas siguen siendo difíciles de vender incluso con reducciones de precio.

Reducciones de precios continuas

Según una investigación del periódico Thanh Nien , en los últimos meses ha aumentado drásticamente el número de casas adosadas individuales en zonas que antes eran exclusivas y difíciles de encontrar, como el Distrito 7, el Distrito Phu Nhuan, el Distrito Binh Thanh y el Distrito Tan Binh, que se ofrecen a la venta con descuento. Cabe destacar que, si bien hay muchos vendedores, el número de compradores es bastante reducido.

La Sra. Phuong Di (residente del distrito de Nha Be, Ciudad Ho Chi Minh) comentó que lleva casi un año intentando vender su casa de tres plantas, con un terreno de 140 m², a un precio reducido de 13.000 millones de VND a 12.000 millones de VND. A pesar de que muchos compradores potenciales han visitado la casa y elogiado su belleza y buen precio, la venta no se ha concretado. Además de rebajar el precio, la Sra. Phuong Di indicó que si un comprador está realmente interesado, le regalará todos los muebles. Si el comprador no los quiere, descontará su coste del precio de venta.

"Muchos clientes han venido a ver la casa. Todos elogian su belleza y su buen precio, pero la elevada suma les genera dudas. Porque si la compran, tienen que solicitar un préstamo bancario, y pocas personas disponen de tanto dinero en efectivo hoy en día. Sin embargo, con la actual recesión económica y la reducción de ingresos, tener que pedir un préstamo al banco para comprar una casa resulta desalentador para los clientes", declaró la Sra. Phuong Di.

A pesar de las reducciones de precio, muchas casas adosadas siguen teniendo dificultades para encontrar compradores.

En el distrito de Tan Binh, el Sr. Tuan vende su casa de una sola planta de 42 m² en la calle Ly Thuong Kiet por un precio inicial de 4.300 millones de VND, pero ahora lo ha rebajado en 800 millones de VND, hasta los 3.500 millones de VND. A pesar de haberla anunciado con numerosas agencias inmobiliarias y publicitarla por todas partes, la casa sigue sin venderse. No muy lejos de la casa del Sr. Tuan, también en un callejón que sale de la calle Ly Thuong Kiet, la Sra. Diem vende su propia casa de una sola planta por 3.800 millones de VND, con posibilidad de negociación.

En el barrio de Tan Thuan, distrito 7, una casa de casi 30 metros cuadrados se puso a la venta por 5 mil millones de VND a principios de 2023, pero nadie la compró. Ahora, el propietario ha rebajado el precio a 4 mil millones de VND, pero aún no se ha vendido, a pesar de ser una casa de nueva construcción y accesible en coche. Según el Sr. Trong, inversor inmobiliario en los distritos 7 y Nha Be, muchos inversores se han visto obligados a vender propiedades a precios relativamente bajos últimamente. Sin embargo, debido a las dificultades económicas actuales y la escasez de liquidez, todos están conservando efectivo como medida de seguridad.

"Ahora mismo, cualquiera con efectivo o capital inicial puede pedir préstamos a los bancos para comprar propiedades en dificultades, a la espera de que el mercado inmobiliario se recupere. También estoy buscando propiedades de primera categoría cuyos dueños estén agobiados por préstamos bancarios para alquilarlas o para comprar propiedades turísticas con fines comerciales. Los préstamos bancarios tienen actualmente tasas de interés de alrededor del 6-7% anual. Si se pide prestado a dos años, la tasa de interés ronda el 12-14%, e incluso muchos bancos ofrecen tasas más bajas. Mientras tanto, los precios de muchas propiedades en venta han disminuido entre un 10% y un 20%, o incluso más, en comparación con el promedio general del mercado. Por lo tanto, si alguien tiene efectivo y no necesita pedir un préstamo bancario, o incluso pide prestado una pequeña cantidad, para conservar esas propiedades, sin duda obtendrá ganancias cuando las venda más adelante. Especialmente las propiedades en ubicaciones privilegiadas que se pueden alquilar. Los ingresos por alquiler pueden cubrir una parte de los intereses", calculó el Sr. Trong.

El mercado se recuperará en el segundo trimestre.

Según la mayoría de los expertos, el segmento de casas adosadas en las zonas residenciales existentes de Ciudad Ho Chi Minh enfrenta actualmente dificultades de liquidez a pesar de las fuertes caídas de precios. El experto inmobiliario Tran Khanh Quang analizó que las casas adosadas valoradas entre 20 y 30 mil millones de VND suelen ser difíciles de vender incluso con reducciones de precio. Por otro lado, las que tienen un precio de entre 5 y 7 mil millones de VND resultan menos atractivas para los compradores debido a las dificultades para alquilarlas. Si bien en años anteriores el mercado registraba buenas transacciones hacia finales de año, actualmente se mantiene bastante lento. Esto se debe a que la mayoría de los compradores de casas adosadas son inversores que buscan ingresos por alquiler y revalorización. Sin embargo, estas personas ya poseen varias propiedades, y los propios inversores tienen dificultades para vender, lo que dificulta nuevas adquisiciones.

Si el precio de una casa adosada a pie de calle baja entre un 30 % y un 40 %, podría venderse inmediatamente, pero incluso una pequeña rebaja dificultará su venta. Las propiedades que se pueden alquilar y generan ingresos son más fáciles de vender y tienen mayor demanda; asimismo, los edificios de oficinas y de servicios, cuyas tarifas se reducen en torno a un 20 %, se venden de inmediato. Las casas adosadas pequeñas de dos o tres plantas son muy difíciles de vender.

Experto en bienes raíces Tran Khanh Quang

"Si el precio de las casas adosadas a pie de calle baja entre un 30% y un 40%, se pueden vender de inmediato, pero si la bajada es mínima, seguirán siendo difíciles de vender. Las propiedades que se pueden alquilar y generan ingresos son más fáciles de vender y tienen mayor demanda; o bien, los edificios de oficinas y de servicios, cuyos precios se reducen en torno a un 20%, se pueden vender inmediatamente. Las casas adosadas pequeñas de dos o tres plantas son muy difíciles de vender. Actualmente, hay señales positivas: mucha gente está viendo propiedades, muchos quieren comprar, pero aún dudan, temiendo que la economía siga en dificultades y que el mercado aún no se haya recuperado", predijo el Sr. Tran Khanh Quang.

Mientras tanto, respecto a las razones por las que las casas adosadas están experimentando reducciones de precio pero aún se registran pocas transacciones, el Sr. Dinh Minh Tuan, Director de Batdongsan.com.vn en la región sur, cree que hay cuatro factores. En primer lugar, las propiedades inmobiliarias de baja altura son significativamente más caras que el ingreso promedio de la población. Comprar una requiere una gran suma de dinero y a menudo exige un préstamo. Dada la actual recesión económica que afecta los ingresos y las altas tasas de interés, este segmento atraerá a menos compradores.

A continuación, se observa una tendencia actual hacia la búsqueda de espacios habitables amplios y seguros. Por ese precio, mudarse un poco más lejos, a las afueras, permite adquirir una casa más grande con mayor amplitud, mejor ubicación, mejores vistas e infraestructura. Otro grupo opta por apartamentos, que ofrecen todas las comodidades y seguridad, en lugar de vivir hacinados en casas adosadas estrechas. Finalmente, la rentabilidad de este tipo de propiedades no es tan alta como se esperaba. La demanda de alquiler de casas privadas es menor que la de apartamentos, y el ritmo actual de aumento de precios y rentabilidad de la inversión ya no es tan rápido como el de los terrenos y las casas adosadas en zonas periféricas; lo que conlleva una disminución de la demanda de inversión en este segmento.

La mayoría de las opiniones coinciden en que, si bien los tipos de interés de los préstamos bancarios han caído drásticamente y el mercado se encamina hacia la recuperación, la cautela de los inversores persiste, quienes esperan nuevas bajadas de precios, lo que reduce la liquidez. Generalmente, un mercado inmobiliario lento coincide con un periodo económico difícil, por lo que la gente tiende a acumular efectivo o depositarlo en cuentas de ahorro. Por lo tanto, la recuperación de la liquidez en este sector depende del margen de beneficio, el acceso al capital bancario y la posibilidad de nuevas reducciones de los tipos de interés. Muchos creen que, con la recuperación económica y la fuerte caída de los tipos de interés, este sector podría reactivarse en el segundo trimestre de 2024.

Según las estadísticas del sitio web de anuncios inmobiliarios batdongsan.com.vn, en el tercer trimestre de 2023, el precio promedio de venta de este tipo de propiedades disminuyó entre un 3 % y un 6 % en comparación con el trimestre anterior. Específicamente, los precios en el distrito de Binh Thanh disminuyeron un 1 %, en el distrito de Binh Tan un 6 %, en el distrito de Tan Binh un 2 %, en el distrito de Tan Phu un 2 %, en la ciudad de Thu Duc un 5 %, en el distrito 12 un 2 %, etc.

Enlace a la fuente: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm