Los pros y contras de comprar un apartamento con un plazo de propiedad de 50 años.

VTV.vn - Los apartamentos con un contrato de arrendamiento de 50 años son más asequibles y accesibles, pero los compradores aún deben considerar cuidadosamente los aspectos legales y sus derechos cuando expira el contrato de arrendamiento.

Ante el alza de los precios de la vivienda en Hanói , que supera con creces el alcance de muchas familias jóvenes, los apartamentos con contratos de arrendamiento a 50 años se consideran una opción más asequible en comparación con los proyectos de propiedad a largo plazo. Sin embargo, persisten las preocupaciones sobre la duración de la propiedad y el futuro de la misma después de varias décadas. Muchos también se preocupan por el riesgo de perder su vivienda por completo al vencimiento del contrato.

Tras meses buscando un apartamento asequible cerca del centro de Hanói para facilitar su trabajo y la educación de sus hijos, la Sra. Tran Thi Lien decidió considerar un apartamento con arrendamiento a 50 años, cuyo precio es solo dos tercios del de un apartamento con propiedad a largo plazo. Sin embargo, cuando le informaron que el apartamento que estaba considerando solo tenía unos 30 años de derechos de uso restantes, surgieron de inmediato muchas preocupaciones.

En los sitios web de venta y a través de agentes inmobiliarios, se indica que el contrato de arrendamiento puede extenderse después de 50 años. Sin embargo, muchas fuentes afirman que el estado reclamará la propiedad después de 50 años. Dada esta información contradictoria, me siento muy confundida. Otra preocupación es cómo quienes poseen apartamentos con un contrato de arrendamiento de 50 años registrarán la residencia permanente para sus familias y miembros de la familia, compartió la Sra. Lien.

Los apartamentos con un contrato de arrendamiento de 50 años son más asequibles y accesibles, pero los compradores aún deben considerar cuidadosamente los aspectos legales y sus derechos cuando expira el contrato de arrendamiento.

Para muchas familias vietnamitas, los terrenos y las casas no son solo lugares para vivir, sino también bienes para toda la vida. Por lo tanto, cualquier cambio relacionado con la duración de la propiedad o el valor de uso genera ansiedad. Sin embargo, según los expertos, con una comprensión clara de los aspectos legales, los compradores pueden sentirse seguros.

El abogado Nguyen Thanh Ha, presidente del bufete SB Law Firm, afirmó: «Tiene derecho a regalar, comprar o permutar esa casa. Sin embargo, debe tener en cuenta el plazo restante del proyecto. Por ejemplo, si la casa se ha utilizado durante 20 años, solo quedan 30. Si solicita un préstamo al banco, este solo la valorará por 30 años».

"La agencia de gestión estatal ha estipulado y establecido claramente en estos documentos el período de validez. Si este expira, el certificado perderá su validez legal. Sin embargo, aún podemos solicitar una prórroga", declaró la Sra. Pham Thi Mien, subdirectora del Instituto de Investigación y Evaluación del Mercado Inmobiliario de Vietnam.

En un contexto de recursos territoriales cada vez más limitados, los proyectos de viviendas en régimen de arrendamiento a 50 años contribuyen a resolver el problema de la vivienda en las grandes ciudades. Por ello, muchos creen que se necesita un marco legal más estricto y claro para que las personas se sientan seguras al elegir este tipo de vivienda.

Por ejemplo, el Estado afirma que este terreno ya no es apto para construir edificios de apartamentos, sino para una zona recreativa. Se niegan rotundamente a ampliar los derechos de los residentes afectados. En cuanto al reasentamiento, ¿podrán los residentes mudarse directamente a los nuevos apartamentos? Los mecanismos financieros y de vivienda para los residentes también deben estar claramente estipulados en la ley, declaró el abogado Nguyen Thanh Ha, presidente del bufete SB Law Firm.

Según los expertos, es importante considerar la calidad de la construcción, la reputación del promotor y la ubicación del proyecto, en lugar de centrarse únicamente en el contrato de arrendamiento de 50 años. Con un precio razonable, esta podría ser una opción adecuada para quienes necesitan vivienda inmediata pero no desean pagar precios excesivos por proyectos de propiedad a largo plazo. En realidad, dada la vida útil actual de los edificios de apartamentos, 50 años es bastante tiempo, y muchos proyectos a largo plazo requieren renovaciones importantes después de 40-50 años de uso.

Fuente: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm