El informe del mercado inmobiliario del primer trimestre de 2024 publicado recientemente por Batdongsan.com.vn muestra que el nivel de interés y el volumen de transacciones en el segmento de vivienda individual (casas privadas) ha mejorado. El 39% de los corredores que participaron en la encuesta dijeron que las casas privadas tienen un volumen de transacciones estable, el 17% reveló que las transacciones de casas privadas aumentaron del 10% al 50% en el primer trimestre de este año.
En comparación con el mismo período de 2023, la demanda de compra de viviendas particulares aumentó entre un 3% y un 24% según el precio y se centró principalmente en el segmento de 2 a 4 mil millones de VND.
En Hanói y Ciudad Ho Chi Minh, el interés por las viviendas particulares ha mejorado significativamente en los distritos suburbanos. En concreto, el número de búsquedas de viviendas particulares en distritos fuera del centro de Hanói, como Nam Tu Liem, Hoang Mai y Dong Da, aumentó del 26 % al 43 %. Los distritos de Binh Thanh, Thu Duc y Tan Binh de Ciudad Ho Chi Minh también experimentaron un aumento en la demanda de viviendas particulares del 10 % al 14 %.
Gráfico del nivel de interés de los clientes de viviendas particulares en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói
En el sector de terrenos, los macrodatos de Batdongsan.com.vn muestran que el mercado ha comenzado a descongelarse. El interés por terrenos en los dos últimos trimestres de 2023 solo alcanzó el 44 % de la demanda durante el período de mayor demanda de 2021, pero para el primer trimestre de 2024 había aumentado al 48 %.
En el Norte, la demanda de compra de terrenos aumentó considerablemente en algunos distritos suburbanos de Hanoi, como Dong Anh, Long Bien y Hoai Duc, aumentando de 1,7 a 2 veces en comparación con el primer trimestre de 2023.
En la región sur, en comparación con el primer trimestre de 2023, la demanda actual de terrenos en el Distrito 12, ciudad de Thu Duc, distrito de Hoc Mon, aumentó entre un 13 % y un 25 %. En cuanto al nivel de precios, la región sur registró una disminución del 3 % en comparación con el mismo período del año anterior, mientras que la región norte aumentó un 25 % y la región central un 4 %.
El Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn, dijo que el mercado de tierras demuestra que el "rey de los canales de inversión" está regresando y que el segmento de tierras por debajo de los 2 mil millones de VND es el de mayor interés.
Desde finales de 2023 hasta principios de este año, el mercado ha visto cada vez más grupos de inversión "tiburones" a la caza de grandes extensiones de terreno. Cuando la demanda aumente con mayor intensidad, los precios subirán", afirmó el Sr. Tuan.
Según el Sr. Tuan, la recuperación del mercado inmobiliario se debe a tres factores clave. En primer lugar, su naturaleza cíclica; en marzo, la demanda de terrenos suele aumentar. En segundo lugar, los precios de los terrenos se han ajustado en algunas zonas, lo que ha llevado a los inversores a considerar su participación. En concreto, muchas provincias del sur, como Ba Ria - Vung Tau , Long An, Lam Dong y Dong Nai, han visto disminuir el precio actual de los terrenos entre un 12 % y un 19 % en comparación con principios de 2023. En tercer lugar, la anticipación de los cambios en las tres nuevas leyes que entrarán en vigor a partir de 2025.
El endurecimiento de las regulaciones sobre la subdivisión de tierras es un punto crítico. Se prevé que la oferta de terrenos subdivididos disminuya drásticamente después de 2025, pero es poco probable que la demanda disminuya a largo plazo, ya que los vietnamitas aún prefieren este tipo de terreno. Cuando la oferta es baja y la demanda es alta, los precios de los terrenos suben. Muchos inversores quieren aprovechar esta tendencia y empezar a buscar terrenos antes de que entre en vigor la nueva ley, afirmó el Sr. Dinh Minh Tuan.
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Fuente: https://nld.com.vn/thi-truong-dat-nen-da-bat-dau-ra-bang-196240403133849271.htm
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