Identificar el foco de los flujos de remesas a principios de 2024

"Bright" en el canal de inversión inmobiliaria

A pesar del impacto general de la economía global, en 2023, las remesas de los vietnamitas en el extranjero permitieron a Vietnam mantenerse entre los tres países que más remesas reciben en la región Asia- Pacífico y entre los diez países con mayores remesas del mundo. Según las previsiones del Banco Mundial, se espera que el monto de las remesas que lleguen a Vietnam en 2024 sea superior al de 2023, con una estimación de 14.400 millones de dólares.

En los últimos años, Vietnam ha recibido remesas de forma continua a través de diversos canales, especialmente mediante inversiones inmobiliarias, que representan aproximadamente el 25 % del total. Foto: Saigon Economic Online

El Sr. Peter Hong, vicepresidente permanente y secretario general de la Asociación de Empresarios Vietnamitas en el Extranjero, afirmó que actualmente hay unos 6 millones de vietnamitas en el extranjero, de los cuales entre el 10 y el 12% son empresarios e intelectuales con alta cualificación e ingresos, que tienen la necesidad de poseer bienes inmuebles en su país de origen para visitar a sus familias o quedarse a vivir, trabajar, invertir, hacer negocios... y mantener su vínculo con su patria.

Para los empresarios e intelectuales vietnamitas residentes en el extranjero, invertir en bienes raíces en Vietnam no solo crea estabilidad y seguridad, sino que también ofrece grandes oportunidades de obtener ganancias.

La diversidad del mercado inmobiliario vietnamita, que incluye locales comerciales, apartamentos de lujo y villas vacacionales, ofrece numerosas opciones para los inversores vietnamitas residentes en el extranjero. Además, una base política estable, una macroeconomía en recuperación, un entorno de inversión favorable y un alto potencial de crecimiento constituyen pilares fundamentales para el aumento del flujo de remesas hacia el mercado inmobiliario nacional.

Las estadísticas de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) muestran que los precios de los bienes raíces se han multiplicado por decenas en los últimos 10 años, con un crecimiento promedio de dos dígitos en los precios de la vivienda solo en 2021.

El segmento buscado por los vietnamitas superricos en el extranjero

En términos generales, Nghe An se ha consolidado como un polo de atracción para la inversión vietnamita en el extranjero, al ser la provincia líder a nivel nacional en número de trabajadores con contrato en el exterior, con remesas anuales que alcanzan los 650 millones de dólares estadounidenses, equivalentes a 15 billones de VND. Si se incluyen los trabajadores que emigran libremente por otras vías (unas 20.000 personas), las remesas anuales enviadas ascienden a aproximadamente 1.400 millones de dólares estadounidenses, equivalentes a casi 35 billones de VND.

Los vietnamitas residentes en el extranjero originarios de Nghe An, con su tendencia a invertir en el mercado inmobiliario de su país de origen, están contribuyendo a impulsar el crecimiento de algunas líneas de productos particularmente potenciales, con la capacidad de explotar negocios y generar beneficios no inferiores a los de otros proyectos en los principales mercados a nivel nacional.

El mercado inmobiliario de Nghe An sigue en auge incluso cuando todo el país se está desacelerando. Foto ilustrativa

Por ejemplo, a principios de este año, la historia de inversión de un nombre destacado en la comunidad vietnamita-estadounidense, la primera persona en poseer un superdeportivo McLaren en Nghe An, causó revuelo en el mercado inmobiliario de la ciudad. Según se informó, este cliente vietnamita-estadounidense, residente en la comuna de Dien Hanh, distrito de Dien Chau, Nghe An, acaba de añadir cinco locales comerciales en la zona urbana de Hoang Son a su cartera inmobiliaria, elevando el estatus del proyecto conocido como "la tierra prometida de los vietnamitas-estadounidenses de todo el mundo".

El 50% del patrimonio inmobiliario de las casas comerciales en la zona urbana de Hoang Son pertenece a vietnamitas residentes en el extranjero, procedentes de Estados Unidos, Reino Unido, Corea, Japón, Rusia, Alemania, Australia, España...

Al comentar esta decisión, los inversores pronto comprendieron el cálculo subyacente cuando la zona urbana de Hoang Son entró en la fase de explotación, operó de forma estable y generó un flujo de caja constante para los inversores. Se puede afirmar que el local comercial del proyecto satisface las necesidades de los inversores experimentados, ya que goza de una ubicación privilegiada en la Carretera Nacional 7, vía que conecta la Autopista Norte-Sur, y ofrece la funcionalidad completa de un local comercial para alquiler, generando un flujo de caja inmediato y encontrándose en la fase de mayor crecimiento para la inversión.

En un futuro próximo, cuando la Ley de Tierras (modificada) entre en vigor, con la ampliación de los derechos de uso de la tierra para los vietnamitas residentes en el extranjero, contribuirá a aumentar el atractivo del mercado inmobiliario nacional. En ese momento, se espera que el segmento de locales comerciales experimente un crecimiento exponencial y se convierta en el centro de atención de todo el mercado.

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