Muchos gigantes del sector inmobiliario turístico están pasando apuros.

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El grandullón está en problemas

Los datos de la Bolsa de Valores de Hanoi (HNX) muestran que la situación comercial y la salud financiera de muchas empresas con complejos turísticos en Vietnam son bastante graves en el contexto de una baja demanda económica y unos altos costos financieros.

Thien Duong Bay Tourist Area Company Limited (Alma) acaba de informar una pérdida de casi 832 mil millones de VND en 2022, más que la pérdida de más de 701 mil millones de VND en 2021, el período afectado por la pandemia de Covid-19.

La situación financiera de Paradise Bay es muy precaria. A finales de 2022, esta empresa tenía un patrimonio neto negativo de 1.575 mil millones de VND, superior al negativo de más de 663 mil millones de VND del año anterior.

Thien Duong Bay es la empresa que construye y opera Alma Resort en Cam Ranh, Khanh Hoa . Alma es una marca gestionada por Serenity Holding. Por su parte, el gigante estadounidense Warburg Pincus y el fondo VinaCapital (cotizado en el Reino Unido) poseen el 100 % del capital de Serenity Holding.

Alma Resort es famoso por su modelo de propiedad vacacional. Este negocio ha vendido vacaciones valoradas en cientos de millones y miles de millones de dongs. Muchos clientes pueden usar la habitación del resort como apartamento o villa y tienen derecho a usar dicho espacio durante un período determinado, de forma recurrente.

*El turismo vacacional muestra signos de superávit.*

No sólo las marcas internacionales de complejos turísticos inmobiliarios en Vietnam enfrentan dificultades, muchos propietarios nacionales de complejos turísticos en el país también han tenido problemas en los últimos años.

Según HNX, Flamingo Holding Group JSC (Flamingo), propietario de Flamingo Dai Lai Resort, reportó una disminución interanual de sus ganancias del 82% en el primer semestre de 2023, hasta los 25 mil millones de VND, mientras que sus pasivos aumentaron. El ratio de endeudamiento aumentó de 1,91 veces a 1,99 veces al final del segundo trimestre de 2023, lo que equivale a un pasivo de 4.940 mil millones de VND.

Flamingo Holding Group es el inversor de varios proyectos turísticos como Flamingo Dai Lai (Vinh Phuc), Flamingo Cat Ba (Hai Phong), Flamingo Hai Tien (Thanh Hoa), Flamingo Linh Truong Khu B (Hoang Hoa, Thanh Hoa),...

De igual manera, Ninh Van Bay Tourism Real Estate JSC (NVT), propietaria del resort de lujo Six Senses Ninh Van Bay, reportó pérdidas en el primer semestre de 2023. Las ganancias superaron los 7 mil millones de VND, una cifra muy modesta en comparación con el capital de más de 900 mil millones de VND de la empresa. Además, el beneficio no distribuido después de impuestos de NVT a finales de junio de 2023 seguía siendo negativo, superando los 710 mil millones de VND. Las acciones de NVT fueron puestas en la lista de advertencia.

Mientras tanto, Crystal Bay JSC continuó reportando pérdidas de casi 136 mil millones de VND en el primer semestre, una cifra aún más trágica que la pérdida de más de 17 mil millones de VND del mismo período. Crystal Bay cuenta con numerosos complejos turísticos en las provincias centrales, como Ninh Chu Sailing Bay, unBay Park Hotel & Resort Phan Rang (Ninh Thuan) y Crystal Marina Bay (Khanh Hoa).

Eurowindow Nha Trang Tourism Investment Joint Stock Company también registró pérdidas después de impuestos de casi 124 000 millones de VND en el primer semestre de 2023, período en el que la empresa perdió más de 290 000 millones de VND. Eurowindow Nha Trang es inversora del Radisson Blu Resort Cam Ranh y del Movenpick Resort Cam Ranh (22,3 ha).

Van Huong Investment and Tourism JSC y Sunbay Ninh Thuan JSC también reportaron pérdidas en el primer semestre de 2023. Van Huong Tourism es el inversor del proyecto del Área Turística Internacional Dragon Ocean Do Son en Hai Phong. Sunbay Ninh Thuan es el inversor del complejo SunBay Park Hotel & Resort.

Bienes raíces en complejos turísticos difíciles

Los sectores del turismo y los complejos turísticos han registrado una situación sombría debido al fuerte impacto de la pandemia de COVID-19. De hecho, en el Sudeste Asiático, Singapur y Tailandia han registrado una buena recuperación de la industria hotelera. Mientras tanto, este segmento sigue siendo sombrío en Vietnam. Muchas zonas han registrado una falta de visitantes, con baja ocupación de habitaciones y precios reducidos.

La falta de huéspedes es evidente en los complejos turísticos de todo el país. En Phu Quoc, la escasez es bastante grave. En internet, se pueden encontrar paquetes turísticos a Phu Quoc de 4 días y 3 noches, con vuelos de ida y vuelta y hoteles de 3 estrellas, por un total de menos de 3 millones de VND por persona. En Sapa, varios hoteles aún tienen muchas habitaciones vacías, incluso el sábado o con motivo del 120.º aniversario del turismo en Sapa, con numerosas actividades, incluyendo un espectáculo de fuegos artificiales de gran altitud.

Al igual que el mercado inmobiliario en general, muchos proyectos inmobiliarios en complejos turísticos en muchos lugares han permanecido paralizados durante años, sin desarrollarse aún más por falta de compradores. Las villas, casas comerciales... en grandes proyectos turísticos están desiertas. Además de la baja demanda y la disminución de los ingresos, también se observa una pérdida de confianza en el mercado inmobiliario turístico y en la situación legal de muchos proyectos.

El Sr. Mauro Gasparotti, director de Savills Hotels, comentó que en el corto plazo, la ausencia de turistas chinos, que representaron el 32% del total de visitantes internacionales a Vietnam (en 2019), trae muchos desafíos al negocio turístico.

Además, el coste de los vuelos de larga distancia se ha encarecido, lo que ha afectado a la recuperación de algunos mercados, como el turístico europeo. En comparación con el mismo período de 2019, el número total de visitantes europeos a Vietnam sigue siendo aproximadamente un 38 % inferior al nivel prepandemia.

De igual manera, en los primeros ocho meses de 2023, el mercado turístico asiático también fue un 32% inferior a los niveles prepandemia. Corea del Sur es actualmente el mayor mercado turístico internacional para Vietnam, pero el número total de visitantes sigue siendo inferior al de 2019.

Además de la lenta recuperación de la demanda, la situación de exceso de oferta contribuye a aumentar los desafíos para el negocio hotelero.

Mientras tanto, varias grandes corporaciones inmobiliarias en Vietnam se dedican principalmente al sector inmobiliario turístico. Recientemente, el presidente de la junta directiva y director general de Ton Hoa Sen, Le Phuoc Vu, envió una solicitud a la provincia de Lam Dong para establecer un complejo turístico en un terreno destinado a educación en el distrito de Da Huoai.

Anteriormente, los inversores sabían que el Sr. Nguyen Ngoc Thuy (Shark Thuy) estaba pasando apuros tras su destacada participación en el sector inmobiliario, incluyendo el inmobiliario turístico. O el colapso de Novaland, presidido por el Sr. Bui Thanh Nhon.

A pesar de las dificultades, las perspectivas para la industria turística vietnamita y los turistas nacionales siguen siendo los principales impulsores del sector turístico. Sin embargo, el gasto interno suele ser bajo.

Según GSO, en los primeros 9 meses del año, los visitantes internacionales a nuestro país se estiman en 8,9 millones, 4,7 veces más que en el mismo período del año pasado, pero todavía solo el 69% en comparación con el mismo período de 2019, un año antes de la epidemia de Covid-19.

También según GSO, los ingresos por servicios de alojamiento y restauración se estiman en 500,1 billones de VND, un aumento del 16%; los ingresos por turismo se estiman en 26,5 billones de VND, un aumento del 47,7%; los ingresos por otros servicios se estiman en 469,1 billones de VND, un aumento del 11,5%.

Con una población de 100 millones y una creciente demanda de viajes, esto se considera un motor de crecimiento para la industria del turismo a mediano y largo plazo.

Villas en complejos turísticos: de los grandes compromisos de ganancias a la reducción de pérdidas y la huida Hace muchos años, el sector inmobiliario de complejos turísticos nació en masa, los expertos advirtieron sobre los riesgos, pero parece que los inversores todavía los ignoraron.

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