Muchos gigantes inmobiliarios se enfrentan a la presión de pagar la deuda de sus bonos.

(CLO) Se estima que en el cuarto trimestre de 2024 vencerán cerca de 80 billones de VND en bonos, de los cuales la mayoría (44%) son bonos inmobiliarios con 35.100 billones de VND.

El capital de inversión extranjera directa que se "vierte" en el mercado inmobiliario de Vietnam sigue creciendo.

Según el informe de One Housing, Vietnam continúa manteniendo su impresionante ritmo de crecimiento con un aumento del PIB del 6,82% en los primeros 9 meses de 2024, lo que ha creado las condiciones para que el mercado inmobiliario siga creciendo.

De hecho, el flujo de capital de IED hacia el mercado inmobiliario vietnamita continúa creciendo. Concretamente, el capital total de IED captado en los últimos nueve meses alcanzó los 17.300 millones de dólares, un 8,94% más que en el mismo periodo del año anterior.

Fotografía ilustrativa. (Fuente: ST)

De este total, el sector inmobiliario ocupó el segundo lugar en inversión extranjera directa registrada, con un capital de inversión total de casi 4.400 millones de dólares, lo que representa el 17,7%, duplicando la cifra de 2023.

“El significativo aumento de la IED no solo promueve el crecimiento económico , sino que también tiene un impacto positivo en el mercado inmobiliario, creando una gran demanda de oficinas, viviendas y otros tipos de inmuebles”, afirmó One Housing.

Según los resultados de la encuesta del Foro Económico de Vietnam (VBF), más del 50% de las empresas participantes calificaron a Vietnam como uno de los 3 destinos más atractivos para las actividades de inversión.

En concreto, el 59% de las empresas extranjeras manifestaron confianza en sus compromisos de inversión, mientras que el 54% de las empresas ya presentes en Vietnam afirmaron que continuarán expandiendo sus operaciones. Esto demuestra que Vietnam está atrayendo cada vez más inversores extranjeros.

La presión sobre el vencimiento de los bonos aumenta en el cuarto trimestre.

Aunque el mercado inmobiliario vietnamita ha crecido durante el último año y algunos canales de entrada de capital al mercado han mejorado, todavía existen ciertos desafíos.

En concreto, se flexibilizaron las políticas monetarias, lo que estimuló el crecimiento del crédito. En julio de 2024, la oferta monetaria M2 (oferta monetaria transaccional) siguió creciendo, un 12 % más que el año anterior.

Esto permite a los bancos reducir los tipos de interés y estimular las actividades de préstamo e inversión.

El crecimiento del crédito en los primeros 9 meses de 2024 alcanzó el 8,5%, superior al mismo período de 2023 (5,7%), y el crédito inmobiliario aumentó un 9,15% en comparación con finales de 2023.

Este resultado se debe a que el SBV (Banco Estatal de Vietnam) redujo el nivel de la tasa de interés de los préstamos, creando condiciones para que las empresas accedieran a capital a partir de finales del segundo trimestre de 2024. Según el SBV, el objetivo de crecimiento del crédito del 15% se puede alcanzar para finales de 2024.

Los bancos comerciales nacionales continuaron reduciendo las tasas de interés preferenciales hasta el 6,62%. Mientras tanto, las tasas de interés de los depósitos tendieron a aumentar ligeramente hasta el 5,24%. La reducción de las tasas de interés preferenciales contribuyó a impulsar la demanda de préstamos e inversión inmobiliaria.

Mientras tanto, el valor total de las emisiones de bonos corporativos en los primeros 9 meses de 2024 superó los 277 billones de VND, de los cuales el sector inmobiliario representó el 19%.

Sin embargo, One Housing cree que muchos grandes inversores se enfrentan a la presión de tener bonos con vencimiento en el cuarto trimestre de 2024. Se estima que en el cuarto trimestre de 2024 vencerán cerca de 80 billones de VND en bonos, de los cuales la mayoría (44%) son bonos inmobiliarios por valor de 35.100 billones de VND.

Fuente: https://www.congluan.vn/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-doi-mat-voi-ap-luc-tra-no-trai-phieu-post319804.html