Muchos incentivos crediticios aún no facilitan la compra de una casa

Recientemente, para apoyar el mercado, especialmente el mercado inmobiliario en los segmentos de vivienda comercial y social, muchos bancos han comenzado a implementar paquetes de préstamos hipotecarios con tasas de interés bajas, desde solo 3,99% - 5%/año. Esta es una buena noticia para aquellos que no tienen vivienda porque las condiciones de los préstamos pueden ser más relajadas que antes. La realidad también muestra que, bajo la dirección del Primer Ministro, hasta ahora, el Banco Estatal ha llamado a 9 bancos a registrarse para proporcionar capital de aproximadamente 45.000 - 55.000 billones de VND para que los jóvenes puedan pedir prestado por un período de 15 años, con tasas de interés entre 1 y 3% más bajas por año de lo normal.

Sin embargo, según muchos expertos, aunque se espera que los paquetes de crédito con bajos intereses faciliten el acceso a la vivienda a los jóvenes, estos préstamos con intereses preferenciales también presentan numerosos riesgos tanto para los prestatarios como para los prestamistas. En primer lugar, la tasa de interés reducida al principio puede hacer que los prestatarios duden de su capacidad para pagar la deuda posteriormente. Al finalizar el período preferencial, la tasa de interés se ajustará según el mercado, posiblemente disparándose, y los prestatarios se enfrentarán a una deuda cuantiosa que les resultará difícil pagar. Por lo tanto, es necesario que los prestatarios calculen cuidadosamente su plan financiero personal antes de decidirse a pedir prestado para comprar una vivienda. Por otro lado, quienes tienen ingresos inestables o carecen de grandes garantías tendrán dificultades para acceder a estos paquetes de préstamos. Por lo tanto, muchas personas con necesidades reales aún no pueden aprovechar la oportunidad de acceder a préstamos hipotecarios de bajo costo.

Al mismo tiempo, los trámites de préstamos siguen siendo una barrera latente. Por lo tanto, los bancos deben ser más flexibles al evaluar la capacidad financiera de los clientes. Por ejemplo, aceptar formas no tradicionales de comprobante de ingresos, como transacciones bancarias y facturas comerciales. Además, los tipos de interés no son el factor decisivo. Actualmente, los precios de los bienes raíces superan con creces la capacidad financiera de muchos jóvenes, especialmente en las grandes ciudades. Sin una oferta de vivienda adecuada, la reducción de los tipos de interés podría dificultar que los jóvenes adquieran una vivienda.

THANH HONG

Fuente: https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html