Proyectos inmobiliarios "dorados" duermen tranquilos en Binh Duong

Binh Duong , una de las localidades líderes del país en atracción de inversiones y desarrollo urbano, se enfrenta a un problema difícil: una serie de importantes proyectos inmobiliarios están "estancados".

Los proyectos que alguna vez se esperaba que cambiaran la faz de la zona ahora se han convertido en una pesadilla para los residentes. Ejemplos de ellos son el proyecto residencial Vo Minh Duc, el área residencial Siglo XXI (ciudad de Thu Dau Mot) y el complejo de apartamentos Roxana Plaza (ciudad de Thuan An); Estos proyectos no sólo desperdician recursos sino que también afectan gravemente la vida y la confianza de las personas.

Cuando el sueño de establecerse está muy lejos

El proyecto del área residencial Vo Minh Duc, iniciado en 2010 en el barrio de Chanh Nghia, ciudad de Thu Dau Mot, alguna vez fue promocionado como un lugar ideal para que cientos de familias se establecieran. Sin embargo, han pasado 14 años y ese sueño sigue sin completarse. Thanh Nguyen Investment - Construction and Real Estate Trading Joint Stock Company, el inversor del proyecto, no solo no completó el proyecto sino que también fue acusado de construcción ilegal.

Decenas de familias han gastado dinero en comprar casas aquí con la esperanza de tener una vivienda estable, pero lo único que reciben a cambio son promesas duraderas. El Sr. Tran The A, un cliente, compartió: «Gasté más de mil millones de VND para depositar y comprar una casa de 5x15 m. Para pagar, también pedí un préstamo al banco, pero hasta ahora no tengo casa y los intereses se acumulan».

La Sra. Nguyen Thi M, otra clienta, dijo que pagó hasta 3 mil millones de VND por la casa de sus sueños. Sin embargo, lo que recibió fueron únicamente solicitudes de prórroga por parte del inversor. “Hemos colgado pancartas y enviado peticiones al gobierno muchas veces, pero sin éxito”, dijo la Sra. M.

El Proyecto del Área Residencial del Siglo XXI en el Barrio Phu Cuong, Ciudad Thu Dau Mot, fue asignado a Tan Vu Minh Construction - Investment - Real Estate Business Company Limited desde 2006. Aunque se ha implementado durante casi dos décadas, este proyecto aún no se ha completado, lo que provoca que la vida de las personas se vea alterada. En 2016, el Comité Popular Provincial de Binh Duong revocó el proyecto y planeó convertirlo en el Parque Phu Cuong. Sin embargo, esta orientación aún no ha sido especificada.

Los residentes de la zona del proyecto suspendido estaban indignados: «Nuestras casas están en mal estado, pero no nos atrevemos a repararlas por miedo a perderlo todo si se implementa el proyecto. Solo esperamos que el gobierno nos devuelva los derechos de uso de la tierra para que podamos asentarnos».

El proyecto Roxana Plaza en la ciudad de Thuan An es otro ejemplo del estancamiento del sector inmobiliario de Binh Duong. Iniciado en 2017 con el nombre original Contentment Plaza, el proyecto cuenta con la inversión de Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited. Sin embargo, hasta el momento el proyecto no ha entregado los apartamentos como se había comprometido.

Cientos de clientes se encuentran en un “dilema”. Según la decisión del Comité Popular Provincial de Binh Duong, se ha establecido un grupo de trabajo especial para abordar cuestiones relacionadas. Cientos de personas que compraron casas en el proyecto tienen preguntas como: ¿Cuándo completará la compañía Tuong Phong la construcción y entregará los apartamentos a la gente? Si el inversor no completa la construcción y entrega los apartamentos a los residentes, ¿cómo manejará la situación el gobierno?

La conclusión 308/KL-UBND del 22 de agosto de 2023 del Comité Popular Provincial de Binh Duong requiere que la Compañía Tuong Phong continúe firmando contratos de compraventa de apartamentos con los hogares de acuerdo con los contratos firmados con la empresa autorizada, Naviland Joint Stock Company. Por lo tanto, el contrato que los hogares firmaron con Naviland Joint Stock Company sigue siendo válido. ¿Por qué no seguir firmando un contrato de tres partes entre Tuong Phong Company, Naviland Joint Stock Company y la gente, pero tener que liquidar el contrato con Naviland Joint Stock Company y luego firmar un nuevo contrato con Tuong Phong Company...?

Dificultades en el manejo y esfuerzos del gobierno

Ante la complicada situación del proyecto Vo Minh Duc, los líderes del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong solicitaron al inversor que complete la parte del proyecto a la que se le ha asignado tierra; Al mismo tiempo, ajuste la planificación y divida el proyecto en fases de inversión adecuadas. Si el inversor no cumple con los requisitos, las autoridades considerarán llevar el asunto a los tribunales, incluso solicitando a la policía que investigue y se ocupe de las violaciones, con el fin de proteger los derechos de las personas.

El Sr. Huynh Pham Tuan Anh, subdirector del Departamento de Construcción de la provincia de Binh Duong, compartió que el Departamento no quiere criminalizar los contratos económicos entre las partes, pero para resolver el asunto por completo, puede ser necesario solicitar la intervención de las agencias legales. La revocación del proyecto y la compensación a las personas podrían ser la solución óptima para acabar con el atraso. La provincia ahora ha ajustado el cronograma de implementación del proyecto Vo Minh Duc hasta 2028.

En cuanto al proyecto Roxana Plaza (antes conocido como Contentment Plaza), el inversor es Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. Actualmente, los bloques A y B del complejo de apartamentos de este proyecto se encuentran rematados y en etapa de acabado interior. Sin embargo, Tuong Phong Company y Naviland Joint Stock Company aún no han llegado a un acuerdo con todos los clientes que han firmado el contrato de transferencia.

Para resolver los problemas, el Comité Popular Provincial de Binh Duong emitió la Decisión No. 2026/QD-UBND del 8 de julio de 2024, estableciendo un grupo de trabajo para dialogar con las partes relevantes. El grupo de trabajo ha organizado tres sesiones de diálogo y continúa trabajando para sintetizar documentos e informar al Comité Popular Provincial para proponer una solución.

La violación de las normas de construcción y de negocios inmobiliarios por parte de Tuong Phong Company y Naviland Joint Stock Company en el proyecto ha sido manejada por las agencias estatales competentes de acuerdo con la ley.

Mientras tanto, el proyecto del Parque Phu Cuong (anteriormente Área Residencial del Siglo XXI) invertido por el Centro de Desarrollo del Fondo de Tierras Provincial también encontró muchos obstáculos. El proyecto duró muchos años, lo que dificultó la vida de las familias reasentadas. De 2017 a 2021, el Comité Popular Provincial destinó un anticipo del Fondo de Desarrollo Territorial para apoyar viviendas temporales para personas con un monto total de 5,928 mil millones de VND. Sin embargo, la Auditoría Estatal determinó que esto no estaba conforme a la normativa y solicitó la recuperación de los fondos.

Ante esta situación, el Comité Popular Provincial suspendió temporalmente el anticipo de capital del Fondo de Desarrollo Territorial y asignó a los departamentos y sucursales pertinentes el estudio de planes de apoyo apropiados. Se celebraron reuniones entre el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, el Departamento de Finanzas y el Comité Popular de la ciudad de Thu Dau Mot para revisar y proponer soluciones viables. El 28 de mayo de 2024, las partes pertinentes acordaron presentar al Comité Popular Provincial un plan para apoyar la vivienda temporal para 2022 y 2023. Al mismo tiempo, también se propuso que el acuerdo de reasentamiento para los hogares cuyas tierras fueron recuperadas se asignara al Comité Popular de la ciudad de Thu Dau Mot para coordinar la implementación, garantizando los derechos de acuerdo con las regulaciones legales.

Los proyectos inmobiliarios que avanzan lentamente no sólo desperdician recursos sino que también pierden la confianza de la gente. Las autoridades provinciales de Binh Duong están haciendo esfuerzos para promover soluciones para “despertar” estos proyectos “dormidos” acelerando el progreso legal, ajustando la planificación y llamando a la inversión.

La reanudación de estos proyectos no sólo ayuda a equilibrar los intereses entre residentes e inversores, sino que también promete contribuir al desarrollo urbano sostenible. Frente a grandes desafíos, Binh Duong se propone construir una ciudad moderna, satisfaciendo las necesidades de asentamiento de la gente y creando impulso para el desarrollo socioeconómico.

Según VNA

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318