La Ley de Tierras de 2024 elimina muchos obstáculos para los hogares y las personas que reciben libros rojos

Emisión de "libros rojos" para hogares y particulares

Los usuarios de tierras (SDĐ) son hogares y personas que tienen derecho a solicitar a las autoridades competentes la emisión de "libros rojos". Los principios para la emisión de "libros rojos" están regulados específicamente en el artículo 135 de la Ley de Tierras de 2024, que es más flexible que la Ley de Tierras de 2013.

En concreto, el "libro rojo" se emite para cada parcela al usuario, es decir, al propietario del terreno adyacente que lo necesite y cumpla las condiciones prescritas por la Ley de Tierras de 2024. Si el usuario utiliza varias parcelas agrícolas en la misma comuna, distrito o pueblo y presenta una solicitud, se le emitirá un "libro rojo" común para dichas parcelas.

La Ley de Tierras de 2024 también estipula que el "libro rojo" solo se emitirá una vez que el usuario y el propietario del terreno hayan cumplido con sus obligaciones financieras, según lo estipulado por la ley. El "libro rojo" debe indicar claramente los nombres completos del cónyuge o de una sola persona. En el caso de las parcelas bajo los derechos de uso de la tierra de un hogar, se emitirá un "libro rojo" con los nombres completos de los miembros que comparten los derechos de uso de la tierra del hogar, que se entregará al representante...

El Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente que a los hogares y personas que actualmente ocupen terrenos con alguno de los siguientes tipos de documentos de derechos de uso se les otorgará un "libro rojo" sin el pago de tasas por uso de tierras, como: Documentos de derechos de uso de tierras emitidos por las autoridades competentes durante la implementación de las políticas de tierras de la República Democrática de Vietnam, el Gobierno Revolucionario Provisional de la República de Vietnam del Sur y la República Socialista de Vietnam. Certificados temporales de derechos de uso de tierras emitidos por organismos estatales competentes o inscritos en el libro de registro de tierras, catastral, de inventario y establecido antes del 18 de diciembre de 1980 con el nombre del usuario de la tierra...

¿Se puede conceder un "libro rojo" a un terreno sin papeles?

Según el artículo 45 de la Ley de Tierras de 2024, el "libro rojo" es un documento legal que permite al Estado confirmar el derecho de uso y propiedad de la tierra de quien lo posee. Este es un requisito indispensable para que los hogares y las personas ejerzan sus derechos de transmisión, herencia, arrendamiento, etc.

La emisión de "libros rojos" a hogares, personas y comunidades de vecinos que utilizan terrenos con o sin documentos de derechos de uso está regulada por la Ley de Tierras de 2024 en cada caso específico, desde el artículo 137 hasta el artículo 140. Esta es la característica destacada y superior de la Ley de Tierras de 2024 en comparación con la Ley de Tierras de 2013.

Español El Sr. Nguyen Van Toan, Subdirector del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, dijo que el Artículo 138 de la Ley de Tierras de 2024 estipula específicamente 3 casos de tierras en los que los hogares y las personas las utilizan sin documentos sobre los derechos de uso de la tierra sin violar las leyes de tierras, las utilizan de manera estable, no se encuentran en el caso de tierras asignadas sin la debida autorización, y ahora son confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se encuentra la tierra que no hay disputa, entonces se les otorgará un "libro rojo", que incluye: hogares e individuos que utilizan tierras con casas y otras obras de construcción antes del 18 de diciembre de 1980; Del 18 de diciembre de 1980 al 15 de octubre de 1993 y del 15 de octubre de 1993 hasta antes del 1 de julio de 2024. Además, esta ley también estipula que a los hogares e individuos que estén utilizando tierras de forma estable con fines agrícolas y que ahora sean confirmados por el Comité Popular de la comuna donde se ubica la tierra como libres de disputas se les otorgará un "libro rojo".

El artículo 139 de la Ley de Tierras de 2024 estipula claramente que, en caso de que hogares o personas utilicen terrenos en violación de las leyes de tierras anteriores al 1 de julio de 2014, otra de las nuevas disposiciones de la Ley de Tierras de 2024 es que, si la planificación del uso del suelo o la planificación de la construcción ha sido ajustada y aprobada por las autoridades competentes, la superficie ocupada o invadida ya no se encuentra dentro del corredor de seguridad de las obras públicas; no se encuentra dentro del límite de construcción de carreteras; ni está destinada a ser utilizada como sede de agencias, obras públicas u otras obras públicas, la persona que utilice el terreno será considerada para la emisión de un "libro rojo" y deberá cumplir con las obligaciones financieras de acuerdo con las disposiciones legales (Cláusula 1, artículo 139, Ley de Tierras de 2024). Además, según esta ley, si hogares o personas utilizan terrenos agrícolas autorreclamados y no están en disputa, serán considerados para un "libro rojo" sin tener que cumplir con la planificación según la Ley de Tierras de 2013.

Según el Sr. Nguyen Van Toan, la orientación específica sobre la concesión de "libros rojos" para tierras sin documentación es uno de los aspectos que más interesan a la población al implementar la Ley de Tierras de 2024. Se trata de una política muy acertada que hereda las Leyes de Tierras anteriores y se basa en las prácticas actuales. En particular, esto también contribuye a estabilizar la mentalidad de las personas, a que se sientan seguras al utilizar las tierras heredadas de la historia y a la liquidez del mercado, y también crea las condiciones para la gestión estatal de la tierra y aumenta los ingresos presupuestarios.

Lo más destacado de la Ley de Tierras de 2024 es la adición de una disposición que asigna al Comité Popular provincial la regulación de otros tipos de documentos sobre derechos de uso de tierras existentes antes del 15 de octubre de 1993, para adaptarlos a la situación local. Esta es una de las novedades con respecto a la Ley de Tierras de 2013.
Artículo y fotos: SONG MINH