Esfuerzos para 'rescatar' el mercado inmobiliario - Parte 2: Los inversores se apresuran a vender inmuebles para reducir pérdidas

Desde principios de año, Ciudad Ho Chi Minh y las provincias del sur se han visto inundadas de información sobre ventas de bienes raíces para retirar capital y reducir pérdidas. Esto se debe al aumento de los tipos de interés de los préstamos, mientras que la mayoría de los inversores recurren al apalancamiento financiero, y la paralización del mercado provoca pérdidas empresariales.

Proyectos de terrenos, villas, apartamentos... se anuncian para venta urgente en Ciudad Ho Chi Minh.

Según los registros del reportero, actualmente existe mucha información sobre ventas urgentes de bienes raíces a bajo precio, como "venta con pérdidas por falta de dinero", "venta de bienes raíces con pérdidas", "venta urgente con pérdidas", "deuda bancaria urgente en venta"... Esto aparece continuamente en páginas inmobiliarias, redes sociales y agencias de corretaje. Según expertos inmobiliarios, de mediados a finales de 2022, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh enfrentará muchas dificultades cuando la liquidez disminuya, los bancos aumenten los tipos de interés de los préstamos y muchos inversores inmobiliarios entren en crisis y tengan que encontrar dinero para rotar capital, pagar deudas e intereses. Algunos inversores se ven obligados a reducir los precios de los bienes raíces para vender antes de tiempo y así reducir las pérdidas. La Sra. Ho Minh Giang, residente de Binh Duong, comentó: "Compré el proyecto Bescon en Binh Duong en 2021. Al principio, seguía pagando a tiempo, pero desde principios de 2023, la situación económica es difícil y me preocupa no tener suficiente dinero para seguir pagando. Recientemente, el inversor me llamó para firmar el contrato de compraventa, pero solicito dejar de pagar y vender un apartamento de una habitación de 50 m² con pérdidas. El precio original de la compra era de más de 1570 millones, pero ahora lo vendo por solo 1500 millones para reducir las pérdidas, ya que no puedo permitírmelo". En la misma situación, el Sr. Do Van Hung, residente del distrito de Go Vap, comentó que él y sus familiares invirtieron en bienes raíces en el distrito. Al principio, todos aportaron capital y no pidieron préstamos al banco, y compraron una casa por más de 5000 millones en un callejón de la calle Thong Nhat. Sin embargo, desde principios de año, la economía ha estado en crisis y todos han tenido problemas financieros, por lo que tuvieron que venderla, asumiendo una pérdida de casi 500 millones para vender la casa mencionada. La Sra. Nguyen Thi Van, agente inmobiliaria de Huynh Gia Real Estate Company, en la ciudad de Thu Duc, informó que un proyecto para construir una villa de lujo de casi 100 m² y 3 plantas en las afueras de Ciudad Ho Chi Minh se acaba de poner a la venta con pérdidas, lo que redujo el precio en 2 mil millones de dongs, pero desde hace casi tres meses no ha habido comprador. Se sabe que el precio original de las villas anteriores era de casi 15 mil millones de dongs.

La información sobre ventas de bienes raíces es “abrumadora” y es la más publicitada por los corredores para atraer clientes.

Afortunadamente, el Sr. Vo Minh Hung (que vive en el Distrito 3 de Ciudad Ho Chi Minh) acaba de vender una casa adosada en la ciudad de Thu Duc para reducir el interés bancario. Dijo que el precio original del apartamento que compró era de 7 mil millones de VND, pero pidió prestados 2 mil millones de VND al banco, con una tasa de interés del 10% anual. Desde principios de año, los empleados del banco han anunciado que la tasa de interés ha aumentado al 14% anual. Según los cálculos del Sr. Minh Hung, con un préstamo de 2 mil millones de VND del banco, la tasa de interés para 2023 será superior a 300 millones de VND, o incluso mayor. En la situación en la que hay cada vez menos compradores de viviendas, el inventario aumentará en 2023, por lo que cuanto más tiempo lo tenga, más costará. Por lo tanto, el Sr. Hung decidió vender rápidamente la casa adosada al precio exacto de compra del inversor, además, también redujo otros 300 millones de VND en impuestos, tarifas... para el nuevo propietario. Hay vendedores, pero no compradores. Según expertos inmobiliarios, la presión sobre la liquidez está llevando a muchos inversores a buscar maneras de estimular la demanda, como descuentos del 20-30% en los precios de venta, incluso de más del 40% en algunos proyectos. Se observa que algunos proyectos en desarrollo en la zona este, como Moonlight Avenue, MT Eastmark City, o proyectos vecinos como Bcons City y New Galaxy Di An, se ofrecen a la venta con grandes descuentos. En concreto, en el proyecto Moonlight Avenue (Thu Duc City), los agentes anunciaban apartamentos en venta desde 1.300 millones (apartamento de 34 m²) hasta 2.500 millones (apartamento de 69 m²), pero ahora se ofrecen con un descuento del 15-20%. En particular, la política de descuentos de hasta más del 50% se aplica a los clientes que pagan más del 95% del valor del apartamento. Si el comprador opta por un préstamo bancario, el descuento será del 11,5% y sin intereses durante 18 meses. Sin embargo, aunque este proyecto se anuncia con atractivos incentivos, aún no se ha adjudicado por falta de compradores. Según el Sr. Nguyen Hai Phong, agente inmobiliario de la ciudad de Thu Duc, actualmente todos los pisos están intentando promocionar y ajustar los precios para que coincidan con el mercado general. Este descuento beneficia el negocio, aunque las ganancias sean bajas, pero la venta del producto sigue siendo la prioridad principal para lograr el objetivo de "vender con pérdidas, reduciendo las pérdidas" y así recuperar el flujo de caja.

Muchas casas adosadas tienen carteles de reducción de precio pero aún así tienen pocos compradores.

La Sra. Nguyen My An, Directora General de New Star Real Estate Company (Ciudad de Thu Duc), explicó que algunos proyectos inmobiliarios han aplicado recientemente un programa de descuento del 30% al 40% en apartamentos debido al gran inventario. Además, el mercado inmobiliario ha experimentado un alza excesiva en los precios recientemente. Hasta la fecha, el mercado ha entrado en una fase de estancamiento, con poca liquidez, lo que obliga a los inversores a descontar productos para generar flujo de caja.

Según la Sra. Nguyen My An, actualmente, quienes buscan comprar una casa y están dispuestos a pagar un depósito son quienes tienen necesidades reales y dinero real, sin necesidad de pedir prestado, lo que ayuda a los inversores con dificultades de liquidez a aprovechar el capital de los clientes. Sin embargo, solo unos pocos están dispuestos a invertir en bienes raíces de baja calidad, y quienes realmente necesitan dinero venderán sus propiedades. Pero el mercado actual también presenta una paradoja: "Hay vendedores, no compradores".

No solo las páginas web están inundadas de propiedades en venta, sino que muchos inversores también cuelgan carteles de venta en intersecciones, postes de electricidad y de tráfico para atraer compradores. Foto: MT/Periódico Tin Tuc

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, analizó que 2023 seguirá siendo un año difícil, ya que las tasas de interés de los préstamos no han disminuido. Sin embargo, los bienes raíces con valor real y en alquiler, especialmente los productos que ya se han creado, no bajarán mucho de precio debido a la escasez de oferta, mientras que la demanda se mantiene alta. Las estadísticas, no solo de la asociación, sino también de muchas otras unidades, muestran que, a pesar de la baja liquidez, los precios inmobiliarios se están desacelerando o disminuyendo ligeramente, no de forma drástica. Los anuncios de reducción de pérdidas y grandes descuentos son solo trucos para despertar la curiosidad de los clientes en el actual mercado inmobiliario deprimido. Por lo tanto, la decisión de los inversores de esperar a tocar fondo depende de su situación financiera. De hecho, la actual disminución de los precios inmobiliarios se debe principalmente a una disminución de las ganancias de los proyectos, no a una disminución del capital de los mismos. Si las personas disponen de una buena cantidad de efectivo y no necesitan pedir prestado o no, esta es una oportunidad para comparar y elegir productos inmobiliarios y esperar a que el mercado se caliente para venderlos, afirmó el Sr. Hoang Chau. Lección 3: Los trabajadores del sector inmobiliario sufren recortes continuos.

Artículo y fotos: Hoang Tuyet/Periódico Tin Tuc