Condiciones de flexibilización para los compradores de vivienda social

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foto-detrás(1).jpg — Implementación de un proyecto de vivienda social en An Duong ( Hai Phong ). Foto: Hoang Phuoc.

Proyecto de Decreto por el que se establecen las condiciones para disfrutar de las políticas de apoyo a la vivienda social.

En concreto, en cuanto a las condiciones de la vivienda: Se determina el caso de no poseer vivienda propia cuando el sujeto especificado en el inciso 1 del artículo 77 de la Ley de Vivienda y su cónyuge aún no consten en el Certificado de derechos de uso del suelo, derechos de propiedad de la vivienda y otros bienes afectos al suelo de la provincia o ciudad de administración central donde se ubica el proyecto de vivienda social.

En caso de ser propietario de una vivienda, la superficie media de vivienda de las personas registradas como residentes permanentes en dicha vivienda es inferior a 15 m2 de superficie útil por persona.

Por lo tanto, el cambio importante del Decreto consiste en eliminar el criterio de residencia. Según la normativa vigente, los beneficiarios de las políticas de apoyo a la vivienda social deben estar empadronados en la provincia o ciudad de gestión central donde se ubica la vivienda social; de no estar empadronados, deben estar empadronados temporalmente por un año o más en dicha provincia o ciudad.

Además, el estándar actual para la superficie media de la vivienda es inferior a 10 m2, pero según el proyecto de Decreto, se ha aumentado a menos de 15 m2.

En cuanto a las condiciones de ingreso, el proyecto de Decreto estipula: Para los sujetos especificados en la Ley de Vivienda, el ingreso mensual promedio del solicitante y su cónyuge no debe exceder los 15 millones de VND/mes calculados de acuerdo con la Tabla de Salarios y Sueldos confirmada por la agencia o unidad donde trabaja el sujeto; El período para determinar las condiciones de ingreso es dentro de los 3 años inmediatamente anteriores al año de consideración para la compra o arrendamiento-compra de vivienda social.

De acuerdo con la normativa vigente, los compradores de vivienda social no deben estar sujetos al impuesto sobre la renta regular de acuerdo con las disposiciones de la ley del impuesto sobre la renta de las personas físicas (actualmente el umbral del impuesto sobre la renta de las personas físicas es de 11 millones de VND/mes, la deducción familiar por 1 dependiente es de 4,4 millones de VND/mes)...

Además de los cambios notables mencionados anteriormente, el proyecto de Decreto también propone una serie de cambios en los fondos de tierras para la construcción de viviendas sociales en proyectos de inversión en viviendas comerciales; incentivos para inversores en proyectos de inversión en construcción de viviendas sociales; tipos de casas y estándares de área para viviendas sociales; determinación de precios de venta, precios de arrendamiento con compra y precios de alquiler de viviendas sociales; procedimientos para la venta, arrendamiento con compra y arrendamiento de viviendas sociales, etc.

Según el Ministerio de Construcción , después de casi 9 años de implementación de la Ley de Vivienda de 2014 y los Decretos relacionados, aún existen muchas deficiencias como: Falta de fondo de tierras para desarrollar vivienda social; La selección de inversionistas para proyectos de construcción de vivienda social en las localidades se retrasa y se prolonga...

Esto reduce la participación de las empresas en las inversiones en vivienda social; los precios de venta, alquiler y arrendamiento con opción a compra de vivienda social no tienen en cuenta costes válidos y razonables; los procedimientos administrativos se prolongan, lo que genera mayores costes para las empresas y las personas, así como presión sobre el sistema de gobierno local...

El 3 de abril de 2023, el Primer Ministro aprobó el "Proyecto para invertir en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030" del Ministerio de Construcción. Se prevé que el número total de viviendas terminadas por localidad para 2030 alcance aproximadamente 1.062.200 unidades. De las cuales, aproximadamente 428.000 unidades se completarán en el período 2021-2025 y aproximadamente 634.200 en el período 2025-2030.

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