Cuotas de mantenimiento del edificio de apartamentos
Al adquirir un apartamento, deberá abonar una cuota de mantenimiento, tal como estipula el artículo 108 de la Ley de Vivienda de 2014. Esta cuota equivale al 2% del valor del apartamento, está incluida directamente en el precio de compra y se especifica claramente en el contrato de compraventa.
Normativa para la transferencia del fondo de mantenimiento del edificio de apartamentos: Cuando un edificio de apartamentos cuenta con una junta directiva reconocida por el Estado, el banco transferirá esta cuenta a la junta directiva del edificio.
Es recomendable investigar a fondo todos los gastos relacionados con la vivienda en un edificio de apartamentos antes de firmar un contrato de compraventa (Imagen ilustrativa: Internet).
El banco solo desembolsará fondos a la junta directiva cuando el gasto cumpla con todos los procedimientos requeridos y haya sido aprobado en la reunión de propietarios del condominio. El banco podrá cobrar una comisión por la administración del fondo de mantenimiento de los condominios.
Tarifas de servicio del apartamento
La cuota mensual de servicios del apartamento es el costo que su familia debe pagar a la administración para cubrir gastos como: limpieza y mantenimiento de áreas comunes, embellecimiento de áreas comunes, recolección de basura, mantenimiento de jardines, plantación, mantenimiento, cuidado y replantación de árboles en las áreas decorativas del edificio. Además, esta cuota también incluye los costos de administración y seguridad del apartamento.
Esta tarifa dependerá del tipo de apartamento en el que viva, ya sea económico o de lujo, y también de su tamaño. La cuota mensual promedio de servicios en edificios de apartamentos actualmente oscila entre 5.000 VND y 20.000 VND/m²/mes, según el tipo de apartamento y el acuerdo entre el promotor y el comprador al momento de la compra.
Tarifas de administración del apartamento
Este es el costo de todas las actividades de administración y operación de un edificio de apartamentos. Este costo depende del estándar y la calidad del proyecto, por ejemplo, apartamentos de lujo, estándar o asequibles. Sin embargo, los honorarios de administración de apartamentos oscilan entre 4000 VND y 8000 VND por metro cuadrado. La tarifa de administración es directamente proporcional al precio de venta del apartamento. Para la misma superficie, los apartamentos de lujo suelen tener honorarios de administración mucho más altos que los apartamentos estándar.
Los apartamentos conllevan diversos gastos, por lo que los clientes deben informarse bien antes de elegir. (Imagen ilustrativa).
Cada proyecto de apartamentos tendrá una cuota de administración diferente, la cual no debe exceder el límite máximo establecido por el estado. Las excepciones requieren un acuerdo previo entre el cliente y el promotor. Sin embargo, en la práctica, se han producido numerosas disputas entre clientes y promotores con respecto a esta cuota. Por lo tanto, para evitar tales disputas, los compradores de apartamentos deben informarse claramente sobre la cuota de administración antes de firmar el contrato.
Tarifas de estacionamiento en edificios de apartamentos
Según el inciso 2 del artículo 106 de la Ley de Vivienda de 2014, el precio de los servicios de administración y gestión de edificios de apartamentos no incluye las tarifas de estacionamiento. Las tarifas de estacionamiento en los edificios de apartamentos son determinadas por el Comité Popular de la provincia o de la ciudad con administración central para cada localidad.
Las tarifas promedio mensuales de estacionamiento serían las siguientes:
Las tarifas mensuales de estacionamiento para motocicletas oscilarán entre aproximadamente 10.000 VND y 150.000 VND por motocicleta al mes.
Las tarifas de estacionamiento para automóviles oscilarán entre 1.200.000 VND y 1.600.000 VND por automóvil al mes.
El coste total del aparcamiento para una familia de cuatro personas con dos motocicletas y un coche sería de unos 2 millones de VND al mes.
Costos de electricidad, agua e internet
Este es el gasto mensual que debes pagar independientemente de dónde vivas, ya sea en una casa o en un apartamento. Este costo dependerá del consumo de tu familia, según los precios regulados por el gobierno.
Los costes de internet y televisión en los apartamentos oscilan entre 70.000 y 300.000 VND al mes, dependiendo de las políticas del proveedor de servicios y de las necesidades de uso de la familia.
Según encuestas, el costo total de vivir en un apartamento para una familia oscila entre aproximadamente 1 millón de VND para apartamentos económicos y entre 3 y 4 millones de VND para apartamentos de lujo. Por supuesto, el costo varía según el tamaño del apartamento, la cantidad de vehículos y los hábitos de gasto y uso de la familia.
Recopilado por Pham Duy
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