Cuota de mantenimiento del apartamento
Al comprar un apartamento, debe pagar la cuota de mantenimiento, según lo estipulado en el artículo 108 de la Ley de Vivienda de 2014. Esta cuota es del 2% del valor del apartamento, se incluye directamente en el precio de venta de la vivienda y el comprador debe abonarla al recibir la vivienda, y está claramente estipulada en el contrato de compraventa.
Normativa sobre la entrega del fondo de mantenimiento de viviendas: Cuando el edificio de viviendas cuente con una junta directiva reconocida por el Estado, el banco transferirá esta cuenta a la junta directiva del edificio de viviendas.
Debes investigar cuidadosamente los costos que debes pagar cuando vives en un departamento antes de firmar un contrato de compraventa de departamento (Ilustración: Internet).
El banco solo desembolsará al consejo de administración cuando el gasto tenga todos los procedimientos requeridos según lo aprobado en la reunión de condominios... El banco puede cobrar una tarifa de servicio por administrar el fondo de mantenimiento de los condominios.
Tarifa de servicio del apartamento
La cuota mensual de servicio del apartamento es el costo que su familia debe pagar a la junta de administración del apartamento para cubrir gastos como: limpieza y mantenimiento de las áreas comunes, embellecimiento del jardín; recolección de basura; mantenimiento del jardín; plantación, mantenimiento, cuidado y replantación de árboles en las áreas decorativas del edificio. Además, este costo también incluye las cuotas de administración del apartamento y la seguridad.
Esta tarifa dependerá del tipo de apartamento en el que viva, como un apartamento económico o uno de lujo, y también de la superficie del mismo. La tarifa de servicio mensual promedio en los edificios de apartamentos actuales oscila entre 5000 y 20 000 VND/m²/mes, dependiendo del tipo de apartamento y del acuerdo inicial entre el inversor y el comprador.
Tarifa de administración de apartamentos
Este es el costo de todas las actividades de administración y operación del edificio de apartamentos. Este costo depende de los estándares y la calidad del proyecto, por ejemplo, apartamentos de lujo, apartamentos estándar o apartamentos económicos. Sin embargo, el costo de la administración de apartamentos solo fluctúa entre 4000 y 8000 VND/m². La comisión de administración será proporcional al precio de venta del apartamento que compre. Con la misma superficie, los apartamentos de lujo suelen tener comisiones de administración mucho más altas que los apartamentos económicos.
Los apartamentos tienen diversos tipos de tarifas, por lo que es importante investigar cuidadosamente antes de elegir. (Foto ilustrativa).
Cada proyecto de apartamentos tendrá una tarifa diferente y no debe superar el precio máximo establecido por el Estado. En casos excepcionales, debe existir un acuerdo entre el cliente y el inversor original. Sin embargo, en la práctica, se han generado numerosas disputas entre clientes e inversores con respecto a este tipo de tarifa. Por lo tanto, para evitar esta controversia, los compradores de apartamentos deben informarse claramente sobre la tarifa de administración antes de firmar el contrato.
Tarifa de estacionamiento en edificio de apartamentos
Según la Cláusula 2 del Artículo 106 de la Ley de Vivienda de 2014, el precio de los servicios de administración y operación de edificios de apartamentos no incluye las tarifas de estacionamiento. Las normas sobre tarifas de estacionamiento en edificios de apartamentos las establecen los Comités Populares de las provincias y los municipios de administración central para cada localidad.
En el cual la tarifa media mensual de estacionamiento será la siguiente:
Las tarifas mensuales de estacionamiento de motocicletas oscilarán entre 10.000 VND y 150.000 VND por vehículo al mes.
Las tarifas de estacionamiento oscilarán entre 1.200.000 y 1.600.000 VND/vehículo/mes.
El costo total de estacionamiento para una familia de 4 personas con 2 motos y 1 automóvil será de alrededor de 2 millones de VND al mes.
Costos de electricidad, agua e internet
Este es el gasto mensual de manutención que debe pagar independientemente de dónde viva, ya sea en una casa o en un apartamento. Este costo dependerá del consumo de su familia, según la tarifa regulada por el estado.
El coste de Internet y la televisión en el apartamento varía entre 70.000 y 300.000 VND al mes, dependiendo de la política del proveedor de servicios y las necesidades de la familia.
Según la encuesta, el costo total de vida en un apartamento para una familia ronda el millón de VND para un apartamento asequible y entre 3 y 4 millones de VND para un apartamento de lujo. Por supuesto, el costo varía según la superficie del apartamento, el número de vehículos y el nivel de gasto y uso del hogar.
Pham Duy (síntesis)
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