A través de los intermediarios, los apartamentos se convierten en trampas de precios para los compradores

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Aunque el mercado inmobiliario se enfrenta a una liquidez lenta, todavía existen "matrices" de precios establecidas por los corredores.

En muchos sitios de compraventa de bienes raíces no es difícil ver un terreno o una casa anunciados para la venta por muchos corredores diferentes y con precios que presentan diferencias muy grandes.

Más recientemente, en un grupo sobre terrenos agrícolas y suburbanos, se anunció la venta de una casa en Phu Tho con una superficie total de 7.100 m2 (incluidos 400 m2 de terreno residencial) por 600 millones de VND.

Sin embargo, otros dos corredores dieron cifras mucho más bajas: 550 millones de VND y 500 millones de VND.

O una casa en la calle Thanh Dam (barrio Thanh Tri, distrito Hoang Mai, Hanoi ) también fue ofrecida por corredores con una diferencia de precio "impactante" de casi 1.000 millones de VND, lo que hizo que a los clientes les resultara difícil de creer.

En consecuencia, la casa con una superficie de 51 metros cuadrados, 6 plantas, 1 ático en la calle Thanh Dam se vende a través de un corredor por 11,8 mil millones de VND.

Pero en el mismo sitio web, otro corredor anunció la venta de la casa por 12,5 mil millones de VND, una diferencia de 700 millones de VND.

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La misma casa se anuncia en venta por un agente a dos precios diferentes. (Captura de pantalla).

Según VTC News , este no es un fenómeno raro, no sólo ocurre en los suburbios sino que también es bastante común en la capital, Hanoi, donde los clientes tienen más canales para acceder a mejor información.

El Sr. Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) compartió su arduo viaje para comprar una casa. Dijo que en 2021, él y su familia decidieron comprar una casa adosada a través de un amigo que es corredor de bienes raíces.

Este amigo dijo que el precio que ofrecía era el mejor del mercado, con la única intención de ayudarme y no obtener ganancias. Pero justo cuando estaba a punto de cerrar el trato, mi familia descubrió que otro agente estaba vendiendo la casa de al lado por 9 mil millones de VND, 2 mil millones de VND menos que el precio que pedía mi amigo. Dejé de comprar inmediatamente y me concentré en buscar información, hasta que me di cuenta de que alguien más la vendía por solo 8.5 mil millones de VND. Solo entre agentes, la diferencia de precio era de hasta 3.5 mil millones de VND. En cuanto al precio del propietario, desconozco la diferencia —dijo el Sr. Le Hoang—.

El Sr. Hoang añadió que muchas de las propiedades que buscó posteriormente también tenían precios con diferencias bastante grandes. Esto le preocupa y hasta el momento no se ha decidido a comprar ninguna casa, porque no sabe el valor real o tiene miedo de conseguir un mal negocio.

Respecto a las actividades de los corredores inmobiliarios, el Sr. Ha Quang Hung, subdirector del Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario ( Ministerio de Construcción ), dijo que todavía existen deficiencias e insuficiencias.

Según el Sr. Hung, la ley sobre corretaje de bienes raíces estipula que las personas no están obligadas a tener un certificado de finalización del curso para tomar el examen para obtener un certificado de corretaje de bienes raíces. Esto ha creado una tendencia en la que las personas realmente no estudian, aprenden o investigan sobre el corretaje de bienes raíces, sino que solo asisten a algunos cursos de corto plazo dictados por centros de capacitación poco confiables para repasar los conocimientos necesarios para afrontar el examen.

“ Incluso hay casos de personas que gastan dinero para “comprar” certificados sin comprender la profesión de corretaje ”, dijo el Sr. Hung.

La Sra. Nguyen Thi Thanh Huong, vicepresidenta de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, también dijo que las regulaciones actuales sobre el manejo y la penalización de las actividades de corretaje inmobiliario no son lo suficientemente estrictas.

“ Es hora de que establezcamos estándares para la profesión de corretaje inmobiliario, tanto para particulares como para organizaciones. Contar con estándares facilitará la identificación clara de las condiciones necesarias y suficientes para que participen en la intermediación inmobiliaria, y así contar con mecanismos de gestión, supervisión y sanciones adecuadas para profesionalizar esta actividad ”, afirmó la Sra. Huong.

Ngoc Vy

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