Kinhtedothi - En el proceso de desarrollo urbano, la explotación y el uso eficiente del espacio subterráneo desempeñan un papel fundamental. La Ley de Capital de 2024 estipula en su Artículo 19 "Gestión y uso del espacio subterráneo", lo que ha eliminado obstáculos en la planificación del espacio subterráneo...
El espacio subterráneo se divide en zonas funcionales para su gestión, explotación y uso.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 19 de la Ley de Capital de 2024 sobre gestión y uso del espacio subterráneo, la gestión y uso del espacio subterráneo debe cumplir con los siguientes principios: Con base en una evaluación completa de las condiciones naturales, geología, geomorfología, hidrología; De acuerdo con las estrategias, la planificación y los planes.
Garantizar la defensa y la seguridad nacionales; priorizar los proyectos de doble uso que puedan transferirse fácilmente para satisfacer las necesidades de defensa y seguridad nacionales; preservar el espacio cultural y el paisaje ambiental, las reliquias histórico-culturales y los lugares escénicos; asegurar la conexión sincrónica con el espacio sobre el suelo y los espacios de construcción subterráneos relacionados.
El desarrollo y la utilización eficaz del espacio subterráneo urbano pueden mejorar el entorno ecológico de la ciudad, reducir significativamente la contaminación, preservar el paisaje histórico y cultural, aumentar eficazmente las zonas verdes y, en cierta medida, ampliar la capacidad de infraestructura. Una planificación racional del espacio subterráneo urbano no solo puede acelerar el desarrollo de la ciudad, sino también aumentar sus beneficios económicos y sociales. Por lo tanto, es fundamental desarrollar y aprovechar adecuadamente el espacio subterráneo urbano para que la ciudad pueda desarrollarse con mayor rapidez y eficacia. — Dr. Nguyen Cong Giang (Universidad de Arquitectura de Hanói)
La construcción de obras subterráneas, incluidas las cimentaciones, pilotes y partes subterráneas de obras sobre el suelo, debe realizarse de conformidad con el proyecto de inversión en construcción, los artículos del proyecto de inversión en construcción o los permisos de construcción prescritos por la ley sobre construcción.
Además, el espacio subterráneo debe dividirse en zonas funcionales para su gestión, explotación y uso. Los usuarios del suelo urbano pueden utilizar el espacio subterráneo verticalmente dentro del límite de la parcela, desde la superficie hasta la profundidad prescrita por el Gobierno , de acuerdo con la planificación. El uso del espacio subterráneo más allá de la profundidad prescrita por el Gobierno debe obtener una licencia de acuerdo con la planificación aprobada.
Las organizaciones y personas autorizadas por el Estado a utilizar el espacio subterráneo más allá del límite de profundidad prescrito por el Gobierno para construir obras subterráneas deben pagar por el uso del espacio subterráneo, excepto en los casos de exención o reducción de las tarifas por el uso del espacio subterráneo para obras subterráneas que no sean para fines comerciales, en la lista de inversiones en construcción incentivadas u otros casos prescritos por el Gobierno.
El Consejo Popular de la Ciudad publicó una lista de obras subterráneas que se incentivan para la inversión y construcción.
Mejorar la eficiencia y la calidad de la planificación urbana
Al analizar la importancia y el papel del desarrollo del espacio subterráneo, el Profesor Asociado Dr. Nguyen Hong Tien, ex Director del Departamento de Infraestructura (Ministerio de Construcción), afirmó que el uso, la explotación y la promoción eficaz del espacio subterráneo aportan numerosos beneficios. En concreto, lo primero que se observa es la mejora de la eficiencia y la calidad de la planificación urbana, la reorganización del espacio de construcción urbana, el aumento del valor del suelo y el uso racional de los fondos de suelo urbano para la construcción de viviendas y obras públicas, contribuyendo así a la formación y el desarrollo del mercado inmobiliario subterráneo.
Además, el desarrollo del espacio subterráneo también contribuye a resolver los problemas del tráfico urbano, a explotar eficazmente los recursos del suelo y a minimizar el impacto de la contaminación ambiental. Y lo que es más importante, genera eficiencia en términos de seguridad y protección nacional. Por consiguiente, las obras subterráneas se utilizan como un sistema de defensa seguro ante desastres naturales o guerras.
Para acelerar el desarrollo del espacio subterráneo, la ciudad de Hanói debe considerar y estudiar a corto plazo el uso de capital presupuestario como fuente inicial de capital para invertir en obras subterráneas y estacionamientos subterráneos. Por un lado, se busca reducir la sobrecarga de la infraestructura de estacionamiento en zonas densamente pobladas y, por otro, generar un efecto de contagio que atraiga inversores a este sector. — Opina el profesor asociado Dr. Nguyen Hong Tien.
Según el Prof. Dr. Hoang Van Cuong, miembro del Comité de Finanzas y Presupuesto de la Asamblea Nacional y delegado de la ciudad de Hanói, en algunas zonas urbanas de Hanói se han desarrollado espacios subterráneos fuera de los edificios. De igual manera, en las zonas céntricas de la ciudad, en el futuro, antiguos edificios de apartamentos como Kim Lien, Trung Tu y Thanh Cong deberán renovarse de esta manera, convirtiendo esa zona en una ciudad subterránea. Solo así, el espacio sobre el suelo se reservará para el público, especialmente para el tráfico urbano. Una ciudad moderna debe ser así y solo así generará capital para que los inversores construyan más alto y paguen a la gente.
Estas ciudades subterráneas estarán conectadas al tráfico sincrónico, con ferrocarriles urbanos que las atravesarán, lo que las hará muy convenientes para vivir, viajar y comprar, atrayendo así y siendo atractivos para la gente a vivir allí.
En cuanto a la limitación de la profundidad del espacio subterráneo, deberían existir regulaciones específicas para cada zona. Por ejemplo, en la zona central de Hanói, donde se ubican numerosas obras en las líneas ferroviarias urbanas, el espacio subterráneo debe regularse de forma diferente. En lugares donde se realizan obras de defensa y seguridad nacional, deben existir regulaciones diferentes. Por lo tanto, la profundidad, en metros, debe basarse en la zona y el Gobierno debería emitir un decreto detallado, lo cual resultará más adecuado. Si la profundidad de 15 metros se aplica de manera uniforme, no será adecuada.
Al hablar sobre la gestión y el uso del espacio subterráneo urbano en Hanói, el Dr. Nguyen Cong Giang (Universidad de Arquitectura de Hanói) afirmó que Hanói enfrenta desafíos en la gestión y el uso del espacio subterráneo en el contexto de un desarrollo urbano en constante crecimiento. El sólido desarrollo del espacio subterráneo urbano es un criterio necesario para medir el nivel de modernización de Hanói y una tendencia inevitable del desarrollo urbano.
"Para convertir Hanói en una ciudad cada vez más moderna, es necesario fortalecer la coordinación entre los espacios subterráneos y superficiales, promover la planificación científica, el uso racional y la gestión rigurosa de los recursos del espacio subterráneo con esfuerzos específicos, y, al mismo tiempo, construir una gestión del espacio subterráneo de alta calidad", expresó el Dr. Nguyen Cong Giang.
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Fuente: https://kinhtedothi.vn/quan-ly-su-dung-khong-giant-ngam-trong-luat-thu-do-2024.html
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