Esta mañana, la Asamblea Nacional discutió el mecanismo para manejar a los ganadores de subastas que luego abandonan sus depósitos.

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Muchos delegados propusieron aumentar el depósito entre un 5 y un 20%, pero el Ministerio de Justicia dijo que hacerlo resultaría en que menos personas serían elegibles para participar en la subasta, lo que potencialmente plantearía un riesgo de colusión para bajar los precios.

En la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, que estipula que los participantes en la subasta deben depositar entre el 5 y el 20% del precio inicial del bien subastado (igual al nivel actual).

En el informe que explica y recoge las opiniones de los delegados que debaten en el grupo, el Ministerio de Justicia, organismo redactor, indicó que se propuso aumentar el nivel del depósito, estipulándolo según el valor de la propiedad. En particular, para propiedades especiales, el depósito puede incrementarse hasta el 50% del precio inicial.

La propuesta de aumentar el depósito surge en el contexto de que muchas personas han participado recientemente y ganado subastas de terrenos o matrículas de autos de lujo, y luego han abandonado el depósito. Al igual que en la subasta de terrenos de Thu Thiem, el ganador alquiló una isla en el lago Xuan Huong. Por lo tanto, algunos delegados sugirieron añadir sanciones para quienes abandonen sus depósitos, como multas, compensación por los costos de organización de la subasta, la prohibición de participar en la subasta durante un período determinado o incluso un proceso penal.

Sin embargo, según el Ministerio de Justicia, el depósito del 5-20% del precio inicial del inmueble subastado según lo establecido en el proyecto de ley es adecuado para la práctica, creando condiciones para atraer a muchas personas a participar en la subasta.

"Si el depósito es demasiado alto, habrá menos personas elegibles para participar en la subasta, lo que potencialmente representa un riesgo de colusión para bajar los precios, especialmente para activos valiosos como los derechos de uso de la tierra", evaluó el Ministerio de Justicia.

Mientras tanto, los países actualmente no cuentan con regulaciones específicas sobre los depósitos en subastas. En cambio, las empresas de subastas establecen sus propios niveles de depósito según el tipo de propiedad y el formato de la subasta.

Según el Ministerio de Justicia, depositar dinero es una de las condiciones para participar en una subasta. Tras ganar la subasta, este importe se convertirá en un depósito para que el ganador cumpla con sus obligaciones financieras. Si el ganador no firma un contrato de compraventa o no paga el importe del premio, perderá el depósito. En caso de que las partes firmen un contrato de compraventa de activos, la gestión del depósito y las sanciones se realizarán de conformidad con el contrato y el Código Civil.

Para limitar la situación de los "corredores" que participan en subastas con fines de lucro, el proyecto de ley estipula que los participantes de la subasta que no ofertan, ofertan intencionalmente de manera inválida (por debajo del precio inicial, escriben mal en el boleto) perderán su depósito.

La agencia redactora indicó que colaborará con los ministerios y las ramas para investigar y perfeccionar leyes especializadas sobre las condiciones para participar en subastas, especialmente la capacidad financiera. Al mismo tiempo, las agencias investigarán las sanciones para los ganadores de subastas que abandonen sus depósitos, como la prohibición de participar en subastas, multas administrativas e incumplimientos de contrato.

Delegados que asisten a la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional. Foto: Hoang Phong — Delegados que asisten a la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional. Foto: *Hoang Phong*

En esta enmienda, el proyecto de ley enumera los tipos de activos que se venderán mediante subasta, como derechos de uso de tierras, derechos de explotación minera, almacenamiento de números de telecomunicaciones, nombres de dominio de Internet, deudas incobrables y activos que garanticen la deuda.

En la discusión anterior, se sugirió no enumerar los tipos de activos que se subastarán, ya que es difícil predecir todos los tipos de activos que surgirán en el futuro. También se sugirió no estipular subastas para activos de bajo valor.

Según el Ministerio de Justicia, la ley que modifica varios artículos en esta ocasión hereda la perspectiva de que la Ley de Subastas de Bienes es una ley formal. Es decir, las normas sobre el orden y los procedimientos para las subastas de bienes se aplican de conformidad con las leyes especializadas. Por lo tanto, el proyecto de ley enumera los tipos de activos que deben venderse mediante subasta según las leyes especializadas, incluyendo los derechos de uso de terrenos para la construcción de proyectos de inversión, bienes públicos como derechos de propiedad intelectual, software y bases de datos.

El Proyecto de Ley estipula normas y condiciones para los subastadores, como poseer un título universitario en derecho, economía , contabilidad, finanzas y banca, que se ajusten a la naturaleza y características de la profesión de subastador en relación con el manejo de activos. Sin embargo, los subastadores no están exentos de la formación en subastas como antes. Esto, según el Ministerio de Justicia, garantiza que todos aquellos que deseen ejercer la profesión de subastadores deban realizar formación profesional, mejorando así la calidad de sus actividades profesionales.

También en la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional votará para aprobar la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Por la tarde, los delegados votarán para aprobar la Resolución sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para la inversión en la construcción de vías de tránsito, y la Ley de Fuerzas Armadas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel local.

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