Muchos delegados propusieron aumentar el depósito entre un 5 y un 20%, pero el Ministerio de Justicia dijo que hacerlo resultaría en que menos personas serían elegibles para participar en la subasta, lo que potencialmente plantearía un riesgo de colusión para bajar los precios.
En la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional discutió el proyecto de ley que modifica y complementa una serie de artículos de la Ley de Subastas de Bienes Raíces, que estipula que los participantes en la subasta deben pagar un depósito equivalente al 5-20% del precio inicial del bien subastado (igual al nivel actual).
En el informe que explica y recoge las opiniones de los delegados que debaten en el grupo, el Ministerio de Justicia, organismo redactor, indicó que se propuso aumentar el nivel del depósito, regulándolo según el valor de la propiedad. Para propiedades especiales, el depósito puede incrementarse hasta el 50% del precio inicial.
La propuesta de aumentar el depósito surge en el contexto de que muchas personas han participado recientemente y ganado subastas de terrenos o matrículas de autos, y luego han abandonado el depósito. Por ejemplo, en la subasta de terrenos de Thu Thiem, el ganador alquiló una isla en el lago Xuan Huong. Por lo tanto, algunos delegados sugirieron añadir sanciones para quienes abandonen sus depósitos, como multas, compensación por los costos de organización de la subasta, prohibición de participar en la subasta durante un período determinado o incluso un proceso penal.
Sin embargo, según el Ministerio de Justicia, el depósito del 5-20% del precio inicial del inmueble subastado según lo previsto en el proyecto de ley es adecuado para la práctica, creando condiciones para atraer a muchas personas a participar en la subasta.
"Si el depósito es demasiado alto, habrá menos personas elegibles para participar en la subasta, lo que podría suponer un riesgo de colusión para bajar los precios, especialmente en el caso de activos valiosos como los derechos de uso de la tierra", evaluó el Ministerio de Justicia.
Mientras tanto, los países actualmente no cuentan con regulaciones específicas sobre los depósitos en subastas. En cambio, las casas de subastas establecen sus propios niveles de depósito según el tipo de propiedad y el formato de la subasta.
Según el Ministerio de Justicia, el pago de un depósito es una de las condiciones para participar en una subasta. Tras ganar la subasta, este importe se convertirá en un depósito para que el ganador cumpla con sus obligaciones financieras. Si el ganador de la subasta no firma un contrato de compraventa o no paga el importe del premio, perderá su depósito. En caso de que las partes firmen un contrato de compraventa de activos, la gestión del depósito y las sanciones se realizarán de conformidad con el contrato y el Código Civil.
Para limitar la situación de los "corredores" que participan en subastas con fines de lucro, el proyecto de ley estipula que los participantes de la subasta que no oferten, oferten intencionalmente de manera inválida (por debajo del precio inicial, escriban boletos incorrectos) perderán su depósito.
La agencia redactora afirmó que colaborará con ministerios y sectores para investigar y perfeccionar leyes especializadas sobre las condiciones de participación en subastas, en particular la capacidad financiera. Simultáneamente, las agencias investigarán las sanciones para los ganadores de subastas que abandonen sus depósitos, como la prohibición de participar en subastas, sanciones administrativas y sanciones por incumplimiento de contrato.
Delegados que asisten a la sexta sesión de la XV Asamblea Nacional. Foto: Hoang Phong
En esta revisión, el proyecto de ley establece los tipos de activos que se venderán mediante subasta, como derechos de uso de tierras, derechos de explotación minera, derechos de uso de almacenamiento de números de telecomunicaciones, nombres de dominio de Internet, deudas incobrables y activos que garanticen la deuda.
En el debate anterior, se sugirió no enumerar los tipos de activos que se subastarán, ya que es difícil predecir todos los tipos de activos que surgirán en el futuro. También se sugirió no estipular subastas para activos de bajo valor.
Según el Ministerio de Justicia, la ley que modifica varios artículos en esta ocasión hereda el criterio de que la Ley de Subastas de Bienes es una ley formal. Es decir, las normas sobre el orden y los procedimientos para las subastas de bienes se aplican de conformidad con las leyes especializadas. Por lo tanto, el proyecto de ley enumera los tipos de activos que deben venderse mediante subasta según las leyes especializadas, incluyendo los derechos de uso de terrenos para la construcción de proyectos de inversión, bienes públicos como derechos de propiedad intelectual, software y bases de datos.
El proyecto de Ley estipula normas y condiciones para los subastadores, como poseer un título universitario en derecho, economía , contabilidad, finanzas y banca, que se ajusten a la naturaleza y características de la profesión de subasta en relación con el manejo de activos. Sin embargo, los subastadores no están exentos de la formación en subastas como antes. Esto, según el Ministerio de Justicia, garantiza que todos quienes deseen ejercer la subasta deban realizar formación profesional, lo que mejora la calidad de su práctica.
También en la mañana del 28 de noviembre, la Asamblea Nacional votará la aprobación de la Ley de Negocios Inmobiliarios (enmendada). Por la tarde, los delegados votarán la aprobación de la Resolución sobre la puesta a prueba de diversos mecanismos y políticas específicos para la inversión en la construcción de obras viales; y la Ley de Fuerzas Armadas que participan en la protección de la seguridad y el orden a nivel local.
Los delegados discutirán en la sala el proyecto de Ley de Industria de Defensa, Seguridad y Movilización Industrial.
[anuncio_2]
Enlace de origen
Kommentar (0)