La Decisión 10/2023/QD-UBND del 26 de abril de 2023 estipula que el área mínima de una parcela de tierra después de la separación en la ciudad de Tay Ninh , barrios de pueblos y municipios de distritos es de 5,00 m2.
Español De acuerdo con las disposiciones del Artículo 3 de la decisión anterior, los casos en los que no se permite separar o fusionar parcelas de tierra incluyen: Áreas de tierra a las que no se les han otorgado certificados de derecho de uso de la tierra o que no cumplen las condiciones para que se les otorguen certificados de derecho de uso de la tierra; Parcelas de tierra que han sido notificadas de recuperación de tierras o decisiones de recuperación de tierras por agencias estatales competentes; Tierras y tierras con activos adjuntos a la tierra que están en disputas de tierras y están siendo manejadas por agencias competentes; Tierras y tierras con activos adjuntos a la tierra que están siendo sujetos a medidas preventivas o incautación por agencias competentes de acuerdo con la ley; Tierras en áreas de conservación, reliquias históricas y culturales y lugares escénicos que han sido identificados y aprobados por agencias estatales competentes de acuerdo con la ley; Parcelas de tierra cuyo término de uso de la tierra ha expirado pero no ha sido o no se han extendido, y continúan usando la tierra de acuerdo con las regulaciones; Parcelas de tierra que han sido separadas sin transferir derechos o cambiar los propósitos del uso de la tierra; No asegurar las condiciones para la consolidación de tierras como se prescribe en el Artículo 5 de la Decisión y no asegurar las condiciones para la división de tierras como se prescribe en el Artículo 6 de la Decisión.
Los usuarios de tierras que violen la Ley de Tierras y hayan sido procesados o sancionados por organismos estatales competentes pero que aún no hayan cumplido íntegramente con la decisión, salvo en los casos de exención o reducción de acuerdo con la reglamentación; El área de división o consolidación de tierras no sea consistente con la planificación, el plan de uso de la tierra y el plan de construcción de acuerdo con las regulaciones legales; El área de tierra restante después de la división no asegure el área mínima para el tipo de tierra permitida para la división.
La superficie mínima para la subdivisión de terrenos se ha regulado específicamente en el Artículo 6 sobre las condiciones específicas para la subdivisión de terrenos. En particular, para la subdivisión de terrenos en áreas urbanas (barrios y pueblos), las parcelas adyacentes a rutas de transporte público con un límite vial planificado de 19 m o más, después de la subdivisión, la parcela de nueva formación y la parcela restante deben garantizar simultáneamente el requisito de una superficie mínima de terreno de 45 m² y un tamaño mínimo de lado de 5 m, excepto para las parcelas de terrenos en áreas con planificación detallada aprobada por las autoridades competentes; las parcelas adyacentes a rutas de transporte público con un límite vial planificado de menos de 19 m, después de la subdivisión, la parcela de nueva formación y la parcela restante deben garantizar simultáneamente el requisito de una superficie mínima de terreno de 36 m² y un tamaño mínimo de lado de 4 m.
En particular, para la subdivisión de parcelas de tierra para terrenos residenciales rurales (comunas), se estipula que la parcela de tierra adyacente a una ruta de tráfico público con un límite de carretera planificado mayor o igual a 19 m, después de la subdivisión, la parcela de tierra recién formada y la parcela de tierra restante deben garantizar simultáneamente el requisito de un área mínima de parcela de tierra de 60 m2 y tener un lado con un tamaño mínimo de 5 m; La parcela de tierra adyacente a una ruta de tráfico público con un límite de carretera planificado menor a 19 m, después de la subdivisión, la parcela de tierra recién formada y la parcela de tierra restante deben garantizar simultáneamente el requisito de un área mínima de parcela de tierra de 50 m2 y tener un lado con un tamaño mínimo de 4 m.
La Decisión 10/2023/QD-UBND también especifica las condiciones para la división de terrenos no agrícolas (no residenciales). En consecuencia, la superficie y el tamaño de la parcela deben ser de 100 m² o más, excluyendo la superficie de terreno sujeta a planificación vial, con una profundidad de la parcela y el límite adyacente a la vía pública de tráfico no inferior a 5 m.
Para las tierras agrícolas, el área mínima de la parcela de tierra después de la separación en la ciudad de Tay Ninh, los barrios de las ciudades y los municipios de los distritos es de 500 m2; en las comunas restantes es de 1.000 m2.
Un punto importante es que, la cláusula 2, artículo 1 de la Decisión 10/2023/QD-UBND estipula que esta Decisión no se aplica a los siguientes casos: división de tierras debido a que el Estado recupera parte del terreno; División de tierras para construir sedes de agencias, unidades de servicio público, obras públicas al servicio de la comunidad; División de tierras para transferir, aportar capital, arrendar, subarrendar derechos de uso de tierras de acuerdo con proyectos de inversión aprobados por autoridades competentes.
Tierras devueltas voluntariamente al Estado por los usuarios de la tierra, derechos de uso de la tierra donados al Estado; Tierras transferidas o donadas a hogares e individuos para construir casas de agradecimiento, casas de caridad y casas de solidaridad; Separación y consolidación de tierras para llevar a cabo la herencia de acuerdo con las disposiciones de la ley; Separación de tierras de acuerdo con una sentencia o decisión judicial que haya entrado en vigor legalmente, una decisión sobre la ejecución de un organismo de ejecución civil que haya entrado en vigor legalmente, una decisión de un organismo estatal competente sobre resolución de disputas de tierras.
Los usuarios de tierras que soliciten separar una parcela de tierra soliciten simultáneamente fusionar esa parcela de tierra con otra parcela de tierra adyacente del mismo tipo de tierra para crear una nueva parcela de tierra y el área restante sea igual o mayor que el área mínima de tierra a dividir de acuerdo con el Artículo 6 de esta Decisión; Los usuarios de tierras cuya área de tierra en uso sea menor que el área mínima prescrita tienen la necesidad de fusionar la parcela de tierra con el área de tierra adyacente del mismo tipo de tierra de acuerdo con la planificación para crear una nueva área de tierra con un área igual o mayor que el área mínima.
Se considera que este reglamento ha resuelto básicamente los problemas surgidos en el proceso de división de tierras de conformidad con lo dispuesto en la Decisión 28/2020/QD-UBND del 27 de julio de 2020 del Comité Popular Provincial.
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