Revisión de la normativa que prohíbe el alquiler de apartamentos a corto plazo - Periódico y emisora ​​de radio y televisión Lang Son

Actualmente, no es descabellado que los empresarios alquilen apartamentos a largo plazo, pero sí lo es que se prohíban los alquileres a corto plazo (menos de 30 días) - Foto ilustrativa

Respecto a este tema, el 27 de febrero el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh emitió la Decisión 26 que regula la gestión y el uso de los edificios de apartamentos. En consecuencia, el alquiler de apartamentos en edificios de apartamentos debe garantizar el uso correcto para vivir, no utilizar en absoluto el apartamento para fines de alojamiento a corto plazo, por día u hora. El Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas ( Ministerio de Justicia ) ha enviado al Ministerio de Construcción un resumen de los problemas e insuficiencias relacionados con la normativa antes mencionada.

Según el Departamento de Inspección de Documentos y Gestión de Infracciones Administrativas, la normativa vigente prohíbe actos como: utilizar edificios de apartamentos para fines distintos al de residencia; Cambiar arbitrariamente la función y finalidad del uso de la propiedad común y del uso común del edificio de apartamentos; cambiar, dañar la estructura portante; Dividir o separar un apartamento sin permiso del organismo estatal competente.

Los lineamientos de aplicación y el Despacho Oficial 4757 del Ministerio de la Construcción también determinaron que queda estrictamente prohibido el uso de los departamentos para fines distintos al habitacional.

Regulaciones irrazonables

Sin embargo, en esencia, el Ministerio de Justicia considera que: los servicios de alquiler de alojamientos Airbnb (un modelo que conecta a personas que necesitan alquilar casas o habitaciones con personas que tienen habitaciones para alquilar) siguen siendo los inquilinos que utilizan los apartamentos con fines residenciales. Actualmente, la ley no tiene regulaciones que definan cuántos días dura un alquiler a corto plazo ni que prohíban a los propietarios alquilar sus apartamentos.

De hecho, actualmente no está prohibido el alquiler de apartamentos a largo plazo, pero sí el alquiler a corto plazo (menos de 30 días), lo cual resulta irrazonable. Por lo tanto, prohibir el alquiler de apartamentos a través de Airbnb es irrazonable y no está legalmente garantizado.

Los propietarios de apartamentos que no viven en ellos tienen derecho a alquilarlos, este es uno de los derechos de propiedad del propietario según lo estipula el Código Civil.

De hecho, este modelo puede afectar a otros residentes, pero en lugar de prohibirlo por completo, se deberían aplicar soluciones de gestión adecuadas. Por ejemplo, los propietarios deben registrar su negocio, cumplir con los requisitos de seguridad y prevención de incendios y no afectar a la comunidad del edificio de apartamentos.

En este resumen se proponen soluciones para resolver a fondo la situación antes mencionada. Las autoridades deben adoptar medidas integrales, como la emisión de regulaciones legales específicas para la gestión de edificios de apartamentos en lo que respecta a las actividades comerciales de alojamiento de corto plazo.

En caso de continuar la prohibición de actividades de alojamiento de corta duración en proyectos de apartamentos, los organismos de gestión estatales también pueden considerar sanciones disuasorias por las infracciones.

Modificaciones a la normativa en el futuro próximo

En respuesta al contenido anterior, el Departamento de Gestión del Mercado Inmobiliario y de la Vivienda dijo que registrará, investigará y revisará para informar a las autoridades competentes para su modificación y complementación en el futuro.

Al mismo tiempo, el Departamento de Gestión de Vivienda y Mercado Inmobiliario destacó que la gestión y uso de los edificios de apartamentos se realiza de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y los documentos que orientan la implementación de esta ley.

La Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh (HoREA) ha enviado un comentario escrito al Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. HoREA cree que en lugar de prohibirlo, la ciudad debería considerar este modelo como una industria de inversión empresarial condicional. Las actividades de alojamiento de corta duración en edificios de apartamentos deben estar reguladas por ley. Los hogares comerciales deben registrar sus actividades, pagar impuestos y cumplir con los estándares de vivienda y servicios...

Las estadísticas de HoREA muestran que en la ciudad actualmente hay 24 edificios de apartamentos y complejos de apartamentos que ofrecen alquileres a corto plazo a través de la plataforma Airbnb con alrededor de 8.740 apartamentos. Además, existen numerosos casos de alquiler a corto plazo en otras modalidades, directamente o a través de intermediarios.

Las actividades de alquiler a corto plazo generan un ingreso promedio de 15 a 60 millones de VND por mes para los propietarios y son un modelo que puede contribuir significativamente al presupuesto de la ciudad.

En muchos países alrededor del mundo , existen servicios de alojamiento a corto plazo y los anfitriones pueden calificar a los clientes y, si hay violaciones, no podrán usar el servicio en el futuro.

Fuente: https://baolangson.vn/ra-soat-quy-dinh-cam-cho-thue-can-ho-ngan-ngay-5047590.html