Violaciones de tierras en Cam Lam: Dificultad para superar las consecuencias

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Recientemente, el Comité Popular del distrito de Cam Lam emitió un despacho oficial sobre la cancelación de la suspensión del registro de cambio de tierras para 114 parcelas de tierra (incluidas 2.385 parcelas) que donaron tierras para la construcción de carreteras en el distrito, pero superar las consecuencias de las violaciones en estas parcelas de tierra enfrenta muchas dificultades. Por lo tanto, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam informó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente sobre los problemas y las soluciones propuestas.

Se han cancelado muchas decisiones sobre la conversión del uso del suelo.

Según el informe, el 10 de junio de 2022, el Comité Popular Provincial emitió la Conclusión No. 247 sobre la situación de la subdivisión y venta de tierras en el distrito de Cam Lam. Implementando la conclusión, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam canceló la decisión de cambiar el propósito del uso de la tierra y el documento que aprobaba la inversión en caminos de tránsito para la tierra en la comuna de Cam Hai Tay del Sr. Luong Cong Dan y el Sr. Vu Dinh Chinh. Respecto a la tierra de la Sra. Tran Thi Phuong Ha en la comuna de Cam Hai Tay, el Comité Popular del Distrito canceló el documento que aprobaba la inversión en caminos de tránsito, pero no canceló las decisiones de cambiar los propósitos del uso de la tierra. La razón es que desde el momento de la conversión del uso del suelo hasta ahora, el suelo pertenece a la planificación del uso del suelo residencial y es consistente con los mapas de planificación y los planes de uso del suelo del distrito para 2020 que han sido aprobados.

La situación de la donación de terrenos para construir caminos para dividir parcelas a lo largo de la laguna de Thuy Trieu en el período 2018 - 2020.

Español Con respecto a la parcela de tierra (incluidas 6 parcelas) del Sr. Luong Cong Danh y la Sra. Tran Thi Phuong Ha en la aldea Bai Gieng 1 (ciudad de Cam Duc), el Comité Popular del Distrito de Cam Lam emitió 2 decisiones para cancelar la conversión del propósito del uso de la tierra para 2/6 parcelas porque son consistentes con la planificación del uso de la tierra hasta 2020 y el plan de uso de la tierra del distrito para 2020 , pero no son consistentes con la planificación general de la construcción hasta 2025. Con respecto a las 4 parcelas de tierra restantes, el Comité Popular del Distrito aún no las ha cancelado, porque desde el momento del cambio del propósito de uso hasta ahora, las 4 parcelas de tierra pertenecen a la planificación del suelo residencial y son consistentes con los tipos de mapas de planificación y planes de uso de la tierra para 2019 del distrito que han sido aprobados.

Además, en el proceso de implementación de la Conclusión No. 247 del Comité Popular Provincial, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam emitió un despacho oficial solicitando a la Oficina de Registro de Tierras de la Sucursal de Cam Lam que suspenda temporalmente la implementación de los procedimientos de registro de cambio de tierras para las parcelas de tierra en las 3 áreas mencionadas anteriormente; Al mismo tiempo, solicita al Departamento Económico y de Infraestructura del Distrito, a los Comités Populares de las comunas y pueblos que inspeccionen las construcciones y no permitan nuevas construcciones en estas áreas.

Fin de la suspensión del registro de cambios de tierras

En 114 áreas de subdivisión, división de tierras y donación de tierras para caminos de tránsito, las estadísticas del Comité Popular del Distrito de Cam Lam muestran que en la ciudad de Cam Duc hay 22 áreas; La comuna de Cam Thanh Bac tiene 38 áreas; La comuna de Cam Hai Tay tiene 35 áreas; La comuna de Suoi Cat tiene 7 áreas; La comuna de Suoi Tan tiene 10 áreas; La comuna de Cam Hiep Nam tiene 1 área y la comuna de Cam Hai Dong tiene 1 área. La superficie total del terreno subdividido es de más de 55 hectáreas, divididas en 2.385 parcelas. La superficie donada para la construcción de la carretera es de más de 97.400 ^m2 . El informe muestra que hay 7 áreas que donaron terrenos para construir carreteras, dividir parcelas y transferir terrenos de acuerdo con la planificación del tráfico, de los cuales 6 casos fueron aprobados por el distrito para inversión en construcción de carreteras; Las 107 zonas restantes no tienen carreteras, no son adecuadas para la planificación del tráfico, entonces donan terrenos para construir carreteras ellos mismos, de los cuales 65 casos tienen aprobación por escrito para construir carreteras del Comité Popular del Distrito.

Recientemente, el Comité Permanente del Comité del Partido del Distrito de Cam Lam ha establecido un Comité Directivo y un Grupo de Trabajo para superar las consecuencias de las violaciones en la gestión de tierras y el orden de construcción. El 23 de noviembre de 2022, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam emitió un despacho oficial sobre las opiniones para resolver problemas relacionados con 114 parcelas de tierra que se había concluido que tenían violaciones en la gestión de tierras, en el que solicitó a la Oficina de Registro de Tierras de la Sucursal de Cam Lam que suspendiera temporalmente la implementación de los procedimientos de registro de cambio de tierras para las 114 parcelas de tierra mencionadas anteriormente (2385 parcelas).

El Sr. Ngo Van Bao, presidente del Comité Popular del Distrito de Cam Lam, dijo que la suspensión temporal de los procedimientos de registro de cambio de tierras para 2.385 parcelas de tierra en 114 áreas es para limitar la subdivisión y venta de tierras que ha tenido lugar en el distrito. Sin embargo, la suspensión de los derechos de las personas por parte del Comité Popular del distrito de Cam Lam no está de acuerdo con las disposiciones de la ley. Actualmente existen numerosas quejas, peticiones y recursos relacionados con este asunto. El Comité Popular del Distrito recibió 84 quejas de hogares relacionadas con la suspensión de los cambios de tierras por parte del Comité Popular del Distrito. Por lo tanto, el 27 de abril, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam emitió un despacho oficial sobre el fin de la suspensión del registro de cambio de tierras. La razón es que la suspensión temporal del registro del cambio de tierras después de que a las personas se les haya otorgado un Certificado de Derechos de Uso de Tierras no está de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras y la Ley de Procedimiento Civil...

Propuesta para permitir temporalmente la existencia de terrenos

Según el informe, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam ha superado gradualmente las violaciones bajo la dirección del Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial. Sin embargo, después de que el Comité Popular del Distrito cancelara los documentos que aprobaban la inversión en carreteras de tránsito, no hay instrucciones específicas sobre cuáles serán los próximos pasos ni cómo resolver los problemas que surjan después de la cancelación de los documentos que aprobaban la construcción de carreteras de tránsito.

Para resolver las dificultades para corregir las violaciones mencionadas, el Comité Popular del Distrito de Cam Lam propuso que las autoridades competentes consideren permitir a las personas construir casas si es necesario en siete áreas donde se donan terrenos para caminos de tránsito de acuerdo con la planificación de tránsito aprobada. Para las 107 áreas restantes que donaron terrenos para la construcción de carreteras pero que no están de acuerdo con la planificación del tráfico, el Comité Popular del Distrito cancelará los documentos de aprobación de la inversión en carreteras; Asignar al Comité Popular de la ciudad de Cam Duc y a las comunas la gestión de las tierras donadas de acuerdo con las reglamentaciones. Al mismo tiempo, se recomienda permitir temporalmente la existencia de las parcelas de tierra mencionadas anteriormente de acuerdo con el propósito del certificado de derecho de uso de la tierra. Sin embargo, la construcción no se permitirá hasta que esté de acuerdo con la planificación detallada y cumpla con las condiciones de infraestructura o cuente con un permiso escrito de la autoridad competente.

A principios de 2021, el Comité Popular Provincial estableció un equipo de inspección interdisciplinario presidido por el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para inspeccionar la gestión de tierras y el orden de construcción en el distrito de Cam Lam. Posteriormente, el Comité Popular Provincial emitió la Conclusión No. 247 sobre la situación de la subdivisión y venta de tierras en el distrito de Cam Lam. Según los resultados de la inspección, desde el 1 de enero de 2018 hasta el 30 de junio de 2021, el distrito de Cam Lam permitió que 114 áreas donaran terrenos para la construcción de carreteras para separar parcelas y dividió un total de 2.385 parcelas. Los expedientes de conversión de uso de suelo no cuentan con componentes completos según la normativa. La Ley de Tierras no contempla el concepto de donación de tierras, sólo los casos en que el Estado recupera tierras debido a que otras personas las devuelven voluntariamente. El hecho de que el Comité Popular del Distrito de Cam Lam aprobara el plan para separar grandes parcelas de tierra, pero no considerara las regulaciones sobre el negocio inmobiliario y no exigiera a los usuarios de la tierra que establecieran empresas al transferir los derechos de uso de la tierra para las parcelas separadas, no está de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre el negocio inmobiliario.

De las 2.385 parcelas ilegales de tierra, en la ciudad de Cam Duc, hay 5 parcelas con casas construidas (de las cuales 3 casas tienen permisos), la comuna de Cam Hai Dong tiene 1 casa, la comuna de Cam Hai Tay tiene 10 casas (de las cuales 1 casa en construcción fue suspendida), la comuna de Suoi Cat tiene 6 casas, la comuna de Suoi Tan tiene 8 casas, la comuna de Cam Thanh Bac tiene 7 casas.

Nhat Thanh

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