Después de los apartamentos, ¿qué segmento inmobiliario liderará el mercado este año?

(Dan Tri) - Los expertos creen que el mercado inmobiliario será más estable este año. En particular, los inmuebles en zonas suburbanas serán más atractivos para los inversores.

"Tomando el pulso" al mercado inmobiliario en 2025

En 2024, el mercado inmobiliario registró un fuerte crecimiento en el segmento de apartamentos. Cabe destacar que, en Hanói , según un informe de una entidad de investigación, la oferta de apartamentos de nueva construcción alcanzó su nivel más alto desde 2020, superando las 30.900 unidades, tres veces más que en el mismo período.

En el cuarto trimestre de 2024, el precio de venta de apartamentos en Hanoi alcanzó los 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni costes de mantenimiento), un aumento del 36% respecto al mismo periodo del año pasado y del 12% respecto al trimestre anterior.

Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), el mercado en 2024 aún enfrentará numerosos desafíos. En concreto, la recuperación del mercado seguirá presentando una clara diferenciación entre segmentos, regiones, tipos de productos e incluso entre proveedores. Esta entidad predice que, en 2025, la intensidad del mercado se distribuirá gradualmente de forma más uniforme entre regiones y segmentos inmobiliarios.

Al presentar un escenario para el mercado inmobiliario de este año, el Sr. Vu Cuong Quyet, Director General de Dat Xanh Mien Bac Real Estate and Services Joint Stock Company, dijo que el mercado de Hanoi no tendrá demasiados cambios repentinos debido al fuerte aumento en 2024.

El mercado en las provincias del norte cercanas a Hanói también comenzará a crecer en 2024, aunque no de forma significativa, con buena liquidez. Los proyectos en las provincias cercanas a Hanói y la región norte tienen precios bastante razonables.

El mercado del sur también es una buena inversión en 2025 gracias a la fuerte inversión en infraestructura. Entre 2025 y 2026, cuando la infraestructura entre en funcionamiento, este mercado experimentará una recuperación.

En general, el mercado se estabilizará este año. Un exceso de subidas y bajadas de precios no es positivo. La economía se mantiene estable, con un objetivo de crecimiento del PIB del 8%, por lo que el mercado inmobiliario también se beneficiará. Los mercados provinciales tendrán mayor resiliencia, afirmó.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Tuan Minh).

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Huynh Thi Kim Thanh, directora del Departamento de Consultoría de Inversiones de Savills Vietnam, afirmó que este año se espera que el mercado inmobiliario sea más dinámico que en 2024, gracias a la mejora de la oferta en muchos segmentos. El mercado inmobiliario residencial en las afueras y ciudades satélite cerca de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh se está volviendo cada vez más atractivo gracias al desarrollo de la infraestructura de transporte.

Según el Sr. Nguyen Anh Que, presidente del Grupo G6, el mercado inmobiliario experimentará un breve período de auge tras el Tet, pero se desacelerará rápidamente a la espera de nuevas políticas y de la evolución de la situación económica y política nacional e internacional. Si la economía se estabiliza, el mercado inmobiliario se desarrollará de forma más sostenible, sin los drásticos aumentos de precios de los apartamentos del año pasado.

¿Qué segmento inmobiliario es el punto brillante del mercado?

El Sr. Vu Cuong Quyet afirmó que, en 2024, el aumento de los precios de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói no se debe exclusivamente a la demanda real de vivienda, sino que entre un 50 % y un 60 % corresponde a inversión. La ventaja de invertir en apartamentos es que, además de la vivienda, también genera un flujo de caja bastante estable por el alquiler. Este año, los inversores no solo invertirán en Hanói, sino también en las provincias industriales.

También se espera que el segmento de vivienda social crezca este año (Ilustración: Tran Khang).

En cuanto al sector inmobiliario, este año se espera con entusiasmo que la vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh, Hanói y otras provincias se desarrolle para satisfacer la demanda. Además, este año, el terreno será un buen segmento de inversión. El año pasado, los precios de los apartamentos aumentaron considerablemente, incluso por metro cuadrado, que era más alto que el de los terrenos en la zona. Por lo tanto, el terreno será una buena opción este año.

El segmento inmobiliario turístico comenzó a recuperarse en 2024, pero no se observó un cambio claro. En el mercado turístico, Da Nang se recuperó bastante bien. Se prevé que este segmento comience a estabilizarse en 2025 para volver al mercado en el período 2025-2026. En general, los segmentos del mercado inmobiliario en 2025 serán más estables y mejores, sin fluctuaciones repentinas de precios.

Al hablar sobre este tema, la Sra. Huynh Thi Kim Thanh afirmó que, para 2025, se prevé que el sector inmobiliario de parques industriales y los segmentos comercial, de oficinas y minorista sean los más prometedores. En el sector inmobiliario de parques industriales, la estabilidad económica de Vietnam, junto con el constante aumento del flujo de capital de IED, ha generado un fuerte atractivo.

Al mismo tiempo, la tendencia a reorientar las cadenas de suministro globales para reducir los riesgos derivados de conflictos comerciales, como el que existe entre Estados Unidos y China, impulsa aún más el desarrollo de este segmento. La creciente inversión en infraestructura de parques industriales también contribuye a mantener el impulso del crecimiento.

Mientras tanto, el sector inmobiliario de oficinas y locales comerciales también muestra un gran potencial gracias a la escasez de terrenos en la zona central. La recuperación económica, el aumento del consumo y el control de las presiones inflacionarias son factores clave que impulsan este segmento. Se espera que los productos inmobiliarios en ubicaciones céntricas, con diseños modernos y que responden a las nuevas tendencias de consumo, sigan registrando un alto rendimiento y un valor añadido estable.

Coincidiendo con las opiniones anteriores, el Sr. Nguyen Anh Que afirmó que el ciclo inmobiliario de 2025 a 2030 se centrará en la vivienda social. El suelo será un punto clave entre 2025 y 2027, pero ya no será el principal activo como en el período anterior.

Hay dos razones por las que el terreno ya no es tan atractivo como en 2022. En primer lugar, en las zonas urbanas de tipo 3 o superior, la construcción debe completarse antes de la venta, lo que aumenta los costos de inversión. En segundo lugar, el proceso de división de terrenos se vuelve más difícil. Sin embargo, los terrenos seguirán siendo más atractivos que otros segmentos, enfatizó.

Además, cree que el sector inmobiliario turístico experimentará un gran auge entre finales de 2026 y 2028, especialmente en Phu Quoc y Da Nang. Phu Quoc cuenta con la ventaja de una pronta recuperación turística, ya que los visitantes internacionales representan actualmente el 80 % del total. La ciudad también fue elegida sede de la APEC 2027 y ha sido reconocida como ciudad de primera clase. Esto impulsará significativamente el sector inmobiliario turístico en esta zona.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sau-chung-cu-phan-khuc-bat-dong-san-nao-dan-song-thi-truong-nam-nay-20250124151913381.htm