Compare 2 apartamentos recién inaugurados en venta en el distrito de Ha Dong, Hanoi

Ambos apartamentos pertenecen al segmento de lujo, con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m2. Actualmente, las agencias inmobiliarias compiten por encontrar clientes para estos dos proyectos.

Ambos apartamentos pertenecen al segmento de lujo, con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m2. Actualmente, las agencias inmobiliarias compiten por encontrar clientes para estos dos proyectos.

Torres gemelas de 1.300 apartamentos en el barrio de Mo Lao

Al pasar por la calle Vu Trong Khanh (barrio Mo Lao, distrito Ha Dong, ciudad de Hanói ), muchos verán a agentes inmobiliarios en la acera, repartiendo folletos e invitando a los clientes a visitar el proyecto. Ofrecen apartamentos en las torres gemelas de Kepler Land.

Imagen de las torres gemelas de Kepler Land. Foto: Thanh Vu

Actualmente, en las redes sociales, las oficinas de corretaje anuncian con entusiasmo el precio estimado del proyecto, que oscila entre 80 y 90 millones de VND/m². Una vez finalizado, el proyecto ofrecerá al mercado cerca de 1300 apartamentos, que se espera que alberguen a casi 3000 personas.

La superficie de los apartamentos oscila entre 45 y 122 m². La distribución es bastante práctica. Los apartamentos más amplios cuentan con cocinas cerradas para minimizar los olores. La mayoría dispone de dormitorios y salones de planta abierta. Sin embargo, algunos apartamentos aún tienen dormitorios que requieren luz natural a través de la logia.

En cuanto a la ubicación, el proyecto se encuentra en una zona relativamente privilegiada, cerca del Comité Popular del Barrio de Mo Lao, la Escuela Secundaria de Mo Lao, la zona de viviendas de baja altura en la Aldea de Vietnamitas en el Extranjero Europeo... Sin embargo, el proyecto está atravesado por la calle Vu Trong Khanh, dividiendo los servicios públicos entre los dos bloques.

Detrás del proyecto Kepler Land se encuentra el lujoso edificio QMS Top Tower. Este elegante complejo de apartamentos tendrá un precio de lanzamiento de 68 millones de VND/m² en 2024. Foto: Thanh Vu

Anteriormente, el proyecto debía comenzar en 2022, pero tuvo que suspenderse temporalmente. Por este motivo, no se esperaba su entrega hasta el cuarto trimestre de 2027. Sin embargo, algunas casas de bolsa afirman que el proyecto estará terminado a finales de 2026. El reportero se pondrá en contacto con el inversor para confirmar la fecha oficial.

El inversor de estas torres gemelas es TSQ Vietnam Company, una empresa fundada por vietnamitas residentes en Polonia. Grandes proyectos residenciales en el distrito de Ha Dong, como European Overseas Vietnamese Village, el edificio de apartamentos Euro Land y Millennium Tower, son todos proyectos de esta empresa.

Apartamento de 75 millones de VND/m2 en el barrio de La Khe

En el barrio de La Khe, distrito de Ha Dong, grupos de agentes inmobiliarios se apostan a lo largo de la calle Nguyen Thanh Binh para captar clientes para el proyecto The Charm An Hung. Actualmente, el precio de los apartamentos en esta zona oscila entre los 70 y 75 millones de VND/m².

Los agentes inmobiliarios invitan con entusiasmo a los visitantes a conocer el proyecto. Foto: Thanh Vu

La fecha prevista de entrega de los apartamentos será en 2026. El número de apartamentos ofrecidos al mercado es de 592, con superficies que oscilan entre 54 y 96 m2.

En cuanto a la distribución típica, a excepción de los apartamentos de una habitación, el resto cuenta con cocinas cerradas. Además, la zona del ascensor está separada de los apartamentos, lo cual también es una ventaja. Sin embargo, el proyecto aún incluye apartamentos que requieren ventilación en el dormitorio a través de la logia.

En cuanto a la ubicación, el proyecto está bastante cerca de la nueva zona urbana de An Hung, la escuela primaria de An Hung, la escuela secundaria Le Quy Don, el Parque Astronómico... Alrededor del proyecto hay casi 10 edificios de apartamentos, por lo que las instalaciones y los servicios en la zona son relativamente abundantes.

El proyecto Charm An Hung se ubica entre casi 10 edificios de apartamentos. Foto: Thanh Vu

La empresa responsable del nuevo edificio de apartamentos en el barrio de La Khe es An Hung Urban Investment Joint Stock Company. La reputación de este inversor está vinculada a la Nueva Área Urbana de An Hung (distrito de Ha Dong). Este proyecto figuró en su momento en la lista de proyectos con retraso del Departamento de Construcción de Hanói.

Se trata de dos proyectos de apartamentos exclusivos ubicados en un distrito de Hanói. Actualmente, la mayor parte de la nueva oferta de apartamentos se concentra en distritos como Gia Lam y Dong Anh. En cuanto al precio, ambos proyectos pertenecen al segmento de lujo, con precios superiores a los 70 millones de VND/m². Este es también el precio promedio de los proyectos de obra nueva actuales.

Según las observaciones del reportero, la infraestructura técnica y social de ambos proyectos está relativamente sincronizada. Se cumplen los requisitos básicos de electricidad, carreteras, escuelas y estaciones. Sin embargo, el precio sigue siendo un gran obstáculo para los compradores. Este es también un problema común en muchos proyectos de apartamentos nuevos en Hanói.

Según una investigación del periódico electrónico de inversiones Baodautu.vn , el precio de los apartamentos nuevos difícilmente disminuirá, e incluso seguirá aumentando en 2025. Esto se debe a que cada metro cuadrado de apartamento incluye decenas de costos. Entre ellos, destacan los crecientes gastos de construcción, seguidos del impuesto predial, los intereses de los préstamos bancarios y los costos de marketing.

En caso de que el proyecto encuentre problemas legales que provoquen retrasos, los intereses del préstamo bancario que la empresa deba asumir durante el período en que el proyecto esté "paralizado" se calcularán directamente en el precio de la vivienda, lo que provocará un aumento del precio final.

Ambos apartamentos pertenecen al segmento de lujo, con precios que oscilan entre 70 y 90 millones de VND/m2. Actualmente, las agencias inmobiliarias compiten por encontrar clientes para estos dos proyectos.

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