Hanoi está a punto de abrir a la venta cerca de 14.000 casas, la mayoría de ellas caras.

En el segmento de apartamentos, los que se pondrán a la venta costarán entre 70 y 80 millones de VND/m². En el segmento de pisos bajos, el metro cuadrado costará casi lo mismo que un minicoche eléctrico.

En el segmento de apartamentos, los que se pondrán a la venta costarán entre 70 y 80 millones de VND/m². En el segmento de pisos bajos, el metro cuadrado costará casi lo mismo que un minicoche eléctrico.

El Departamento de Construcción de Hanói acaba de actualizar la lista de futuros proyectos de vivienda elegibles para la venta en la zona. En consecuencia, se han aprobado 11 nuevos proyectos de vivienda, que suman 13.995 unidades a la oferta del mercado.

De estos, los apartamentos siguen dominando con 8.798 unidades en 5 proyectos. El segmento de edificios bajos cuenta con 6 proyectos que ofrecen 5.197 unidades.

Se abrió a la venta un nuevo proyecto de apartamentos en el distrito de Ha Dong. Foto: Thanh Vu

La mayoría de los proyectos de apartamentos se ubican en las zonas urbanas de Ocean Park y Smart City. De estos, el inversor Masterise Homes tiene la mayor cantidad de apartamentos en venta, con 2461 unidades. Se trata de edificios de gran altura de los edificios Z34, U38 y U38A en el lote B6-CT01 (Ocean Park 1).

Además, próximamente se pondrá a la venta otro proyecto en Ocean Park, con más de 2000 apartamentos. Se trata del complejo de apartamentos U26A, T26M, Z30 en el lote B4-CT01, con inversión de CapitaLand.

En el segmento de viviendas de baja altura, los dos proyectos más grandes se ubican en la zona oeste de Hanói. El Área Urbana Nueva Vida - Sunshine Grand Capital recibió la aprobación para la venta de aproximadamente 2300 unidades. Este proyecto abarca las comunas de Tan Lap y Tan Hoi (distrito de Dan Phuong) y las comunas de Duc Thuong y Duc Giang (distrito de Hoai Duc).

También en el distrito de Dan Phuong, el área urbana Green City de Vingroup ha recibido autorización para la venta de 2279 unidades. El proyecto, de 133,4 hectáreas, se ubica en las comunas de Tan Hoi, Tan Lap, Lien Ha y Lien Trung (distrito de Dan Phuong). El proyecto se inauguró el 10 de marzo.

Para 2025, la oferta de vivienda en Hanói dejará de ser escasa. Sin embargo, ha surgido otro problema complejo: el desequilibrio entre la oferta y la demanda, donde el segmento de lujo domina casi por completo el mercado. Mientras tanto, el segmento de vivienda asequible sufre una grave escasez.

Según One Housing Center for Market Research and Customer Insight, se prevé que el mercado inmobiliario residencial en Hanoi registre más de 30.000 apartamentos nuevos en 2025, equivalente al período pico de 2016 a 2019.

De los cuales, el 48% de la nueva oferta provendrá de la zona Este de Hanoi, con proyectos de Vinhomes Ocean Park 1 - 2. Por el contrario, la oferta en la zona Oeste proviene principalmente de las ventas de proyectos existentes.

En particular, se prevé que la región Norte contribuya con el 19% de la cuota de mercado de oferta de apartamentos gracias a la metrópolis de Vinhomes Global Gate.

Si bien la oferta de apartamentos ha mostrado claras señales de recuperación, el Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo Comercial de OneHousing, afirmó que aún es improbable que el precio de venta disminuya. Esto se debe a que la nueva oferta se concentra principalmente en los segmentos de alta gama y lujo.

Según las previsiones de la compañía, todos los apartamentos nuevos en 2025 se ubicarán en los segmentos de alta gama (50-80 millones de VND/m²) y lujo (80-230 millones de VND/m²). De estos, los apartamentos de lujo representan el 36%, mientras que los segmentos de gama media y asequible están completamente ausentes.

Con la situación anterior, el precio medio de los apartamentos de nueva inauguración en 2025 podría alcanzar hasta 72 millones de VND/m2 (sin IVA ni gastos de mantenimiento), un aumento del 75% en comparación con el primer trimestre de 2022.

Fuente: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-sap-mo-ban-gan-14000-can-nha-da-phan-deu-dat-do-d257086.html