En el tercer trimestre de 2025, el segmento de rascacielos de Hanoi alcanzó su nivel más alto en los últimos dos años.

Según el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group, en Hanoi, en el tercer trimestre de 2025, los apartamentos seguirán siendo el segmento líder del mercado gracias al fuerte flujo de efectivo tanto en el sector primario como en el secundario.

Las transacciones secundarias de edificios de gran altura continuaron aumentando en el tercer trimestre de 2025, siendo la región oriental el principal motor de crecimiento. (Foto: HNV)

En concreto, el segmento de edificios de gran altura alcanzó unas 20.800 transacciones, el nivel más alto de los últimos dos años.

La tendencia de elegir apartamentos es popular

La tendencia a la transición de terrenos residenciales a apartamentos es cada vez más evidente, debido principalmente a dos razones: Este cambio refleja claramente la evolución de las preferencias de los compradores de vivienda, especialmente entre los jóvenes. La nueva generación de compradores prioriza espacios habitables modernos, servicios integrados, seguridad y administración profesional, en lugar de centrarse en el valor de la propiedad del terreno como las generaciones anteriores.

Aunque el precio unitario de los apartamentos (tanto de primera como de segunda mano) ha aumentado considerablemente en los últimos tiempos (aproximadamente un 20 % anual), el precio total de una casa sigue siendo 2,1 veces superior al de un apartamento. Además, los planes de financiación flexibles ofrecidos por inversores y bancos facilitan el acceso a la vivienda a los compradores con poco capital propio, lo que contribuye a una mayor liquidez en este segmento.

Las transacciones de apartamentos primarios y secundarios aumentaron.

Según las estadísticas, en el tercer trimestre de 2025, las transacciones de viviendas de primera mano (10.100 unidades) fueron equivalentes a las de segunda mano (10.700 unidades), concentrándose en los distritos del este y oeste de la capital. En concreto, en el este ( Hanói ) y Van Giang (Hung Yen), el volumen total de transacciones alcanzó las 8.200 unidades, la cifra más alta de los últimos dos años. Las transacciones de primera y segunda mano fueron iguales (aproximadamente 4.000 unidades cada una).

Cada vez más personas prefieren elegir productos de gran altura.

Según el Centro de Investigación de Mercado y Análisis del Cliente de One Mount Group, la zona este sigue siendo la de menor precio del mercado, con un precio unitario promedio de entre 60 y 70 millones de rupias por metro cuadrado para viviendas de primera y segunda mano ^. En este trimestre se iniciaron varios proyectos de infraestructura clave para mejorar la conectividad con el centro de Hanói , lo que impulsa la liquidez en toda la zona.

En Occidente, las transacciones de apartamentos alcanzaron las 7.500 unidades, concentradas principalmente en el mercado secundario debido a la escasez de oferta primaria y a que la oferta secundaria aún presenta precios más bajos que la oferta primaria de nueva apertura.

El análisis del mercado secundario de edificios de gran altura muestra que, en el tercer trimestre de 2025, el flujo de efectivo continuará desplazándose de terrenos residenciales a apartamentos. Los clientes priorizan cada vez más la compra de edificios de gran altura en lugar de terrenos residenciales, ya que se ajustan mejor a las finanzas de las familias comunes en un contexto de precios de terrenos residenciales que se mantienen elevados.

En el tercer trimestre de 2025, las transacciones de apartamentos de segunda mano alcanzaron aproximadamente 10.700, lo que supone un aumento del 14% con respecto al mismo período de 2024 y el nivel más alto de los últimos dos años.

La región occidental sigue concentrando la mayor proporción de transacciones, alcanzando las 5.200 en el tercer trimestre de 2025, pero su cuota de mercado ha disminuido. Si bien la demanda real de vivienda se mantiene estable, la inversión en infraestructura en esta zona ha sido lenta y no ha logrado satisfacer el ritmo de crecimiento demográfico, lo que ha provocado que algunos compradores se trasladen a otras áreas.

En la zona este se registraron aproximadamente 3.900 transacciones, y la cuota de mercado de ventas aumentó del 24% al 37%. El precio medio de venta en esta zona (76 millones/m² ⁾ tiende a subir, pero aún se sitúa por debajo del de otras zonas. Además, la puesta en marcha de nuevos proyectos de infraestructura que conectan la zona este con la zona central también contribuye a la liquidez durante el trimestre.

Según las previsiones del mercado secundario para 2026, se espera que las transacciones secundarias de edificios de gran altura en 2026 continúen aumentando un 4,5% en comparación con 2025.

Las transacciones de segunda mano de edificios de gran altura siguen en aumento, con mayor intensidad en la zona este. En el tercer trimestre de 2025, el volumen de estas transacciones continuó creciendo y alcanzó su nivel más alto en los últimos dos años, concentrándose en zonas aún no entregadas. La zona oeste representó la mayor proporción de transacciones, mientras que la zona este experimentó el mayor crecimiento, impulsado principalmente por el complejo Vinhomes Ocean Park. Se prevé que, en el futuro, la zona este seguirá siendo una opción atractiva y de confianza gracias a sus precios competitivos y a una infraestructura cada vez más consolidada.

LE ANH

Fuente: https://nhandan.vn/quy-iii2025-phan-khuc-cao-tang-ha-noi-dat-muc-cao-nhat-trong-hai-nam-qua-post924406.html