El sueño de tener una casa propia en Hanoi y Ho Chi Minh City aún está lejos; rectificar y manejar la manipulación de precios y la especulación

El Primer Ministro asignó 'KPI' para construir viviendas sociales, el Ministerio de Finanzas sigue estudiando la propuesta de gravar las segundas residencias, el precio "popular" de los apartamentos en Hanoi es de unos 4 mil millones de VND... son las últimas noticias inmobiliarias.

Imponer un impuesto a las segundas propiedades es una de las muchas medidas para impulsar el desarrollo transparente y sostenible del mercado. (Fuente: Thanh Nien)

El Primer Ministro asigna un 'KPI' para construir viviendas sociales

El Primer Ministro Pham Minh Chinh acaba de firmar una decisión que asigna objetivos para completar la vivienda social en 2025 y los años siguientes hasta 2030 para que las localidades los agreguen a sus objetivos de desarrollo socioeconómico .

Según la decisión del Primer Ministro, el objetivo de vivienda social que las localidades deben completar en el período 2025-2030 es de 995.445 apartamentos.

De los cuales, en 2025 habrá 100.275 apartamentos, en 2026 habrá 116.347 apartamentos, en 2027 habrá 148.343 apartamentos, en 2028 habrá 172.402 apartamentos; en 2029 habrá 186.917 apartamentos y en 2030 habrá 271.161 apartamentos.

La localidad con mayor objetivo de vivienda social es Ciudad Ho Chi Minh, con 69.700 unidades. Le siguen Hanói con 56.200 unidades, Hai Phong con 33.500 unidades, Da Nang con 12.800 unidades y Can Tho con 9.100 unidades.

Los objetivos de vivienda social también se especifican para cada año. Este año, Hanói debe completar 4.670 unidades; Ciudad Ho Chi Minh, 2.874. Para 2030, estas dos ciudades deben completar el mayor número de viviendas sociales en 5 años: más de 14.200 y más de 19.200 unidades, respectivamente.

Según el Ministerio de Construcción, a finales de 2024, se habían implementado 645 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de más de 581.200 unidades. De estos, 96 proyectos se completaron con más de 57.600 unidades, 135 proyectos iniciaron su construcción, equivalentes a más de 115.600 unidades, y 414 proyectos recibieron aprobación inicial de inversión, con casi 408.000 unidades.

A principios de 2023, el Primer Ministro emitió la Decisión 338 aprobando el Proyecto "Invertir en la construcción de al menos 1 millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

El proyecto tiene como objetivo desarrollar viviendas sociales y viviendas para trabajadores a precios asequibles para los hogares de ingresos medios y bajos en áreas urbanas y para los trabajadores y obreros en parques industriales y zonas de procesamiento de exportaciones.

El Estado incentiva a los sectores económicos a desarrollar viviendas para crear condiciones para que todos tengan alojamiento de acuerdo con los mecanismos del mercado, satisfaciendo las necesidades de todas las personas y al mismo tiempo tiene políticas de apoyo a la vivienda para los beneficiarios de la política social, las personas de bajos ingresos y los pobres que tienen dificultades de vivienda con el fin de contribuir a la estabilidad política, garantizar la seguridad social y desarrollar las zonas urbanas y rurales en una dirección civilizada y moderna.

Ministerio de Hacienda continúa estudiando propuesta para gravar inmuebles de segunda mano

En respuesta a la petición de los votantes de la provincia de Dong Nai sobre la propuesta de imponer un segundo impuesto inmobiliario, el Ministerio de Finanzas dijo que continúa investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas fiscales relacionadas con los bienes inmuebles en el pasado para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando el cumplimiento de las condiciones socioeconómicas de Vietnam y las prácticas internacionales.

En consecuencia, los votantes consideran que la imposición de un impuesto a los bienes inmuebles de segunda mano es una de las múltiples medidas para impulsar el desarrollo transparente y sostenible del mercado inmobiliario, y no debe convertirse en un obstáculo para el desarrollo inmobiliario ni generar desacuerdo social. Por lo tanto, recomiendan que el Gobierno estudie soluciones integrales para limitar la especulación, minimizar los impactos negativos en el mercado inmobiliario y, al mismo tiempo, generar consenso ciudadano.

En respuesta a las peticiones de los electores, el Ministerio de Finanzas afirmó que las leyes actuales estipulan claramente los bienes inmuebles, incluidos los terrenos, las casas y las obras de construcción adheridas a los terrenos, otros activos relacionados y los activos reconocidos por la ley.

Para gestionar la propiedad y el uso de los bienes inmuebles, el Estado ha aplicado numerosas tasas en diferentes etapas: la etapa de establecimiento de los derechos de propiedad y uso (tasas de uso de la tierra, renta de la tierra en caso de pago único o anual, tasa de registro); la etapa de uso (impuesto sobre el uso de la tierra no agrícola, impuesto sobre el uso de la tierra agrícola, renta periódica de la tierra); la etapa de transferencia (impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre la renta de las sociedades, impuesto sobre el valor añadido).

Sin embargo, el Ministerio de Finanzas también explicó que los ingresos durante la fase de uso del inmueble actualmente no se aplican a la vivienda, lo que supone una diferencia respecto a otros tipos de activos.

El Ministerio de Finanzas indicó que está realizando una investigación basada en las principales políticas del Partido y del Estado. En concreto, la Resolución n.º 18-NQ/TW, del 16 de junio de 2022, del XIII Comité Central del Partido enfatizó la innovación y la mejora de las políticas de gestión territorial para impulsar la transformación de Vietnam en un país desarrollado de altos ingresos. Al mismo tiempo, los planes del Comité Permanente de la Asamblea Nacional (Plan n.º 81/KH-UBTVQH15) y del Primer Ministro (Decisión n.º 2114/QD-TTg) también buscan promover un mercado inmobiliario transparente, estable y sostenible.

El Ministerio de Finanzas continúa investigando y sintetizando la experiencia internacional, identificando dificultades y deficiencias en la implementación de políticas fiscales relacionadas con los bienes raíces en el pasado para informar a las autoridades competentes en el momento apropiado, asegurando la coherencia con las condiciones socioeconómicas de Vietnam, las prácticas internacionales, así como la coherencia del sistema de política fiscal relacionado con los bienes raíces y colocado en la reforma general del sistema de política fiscal en el período 2021 - 2030.

El precio de los apartamentos en Hanói es "popular" y ronda los 4.000 millones de dongs.

Una encuesta de la empresa de investigación de mercado Qandme, publicada el 25 de febrero, muestra que los ingresos familiares en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói son mucho mayores que en otras provincias y ciudades. El porcentaje de hogares con ingresos de 40 millones de VND o más en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói es del 4 %, mientras que en otros lugares es del 1 % y en las zonas rurales es del 0,6 %.

Los ingresos de 25 millones de VND por hogar o más representan el 45%, mientras que en otras provincias y ciudades es el 20%.

Los ingresos de 30 millones de VND al mes o más representan el 30%, en otras provincias y ciudades es el 8%.

La brecha de ingresos entre las zonas urbanas y rurales es enorme. Solo el 0,7% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh y Hanói tienen ingresos inferiores a 10 millones de VND al mes, en comparación con el 2,2% en las zonas rurales.

Los datos se recopilaron mediante entrevistas a nivel nacional y revelaron claras disparidades influenciadas por el crecimiento económico, las oportunidades de empleo y la concentración industrial.

El panorama de ingresos muestra la brecha entre ricos y pobres por región. Ciudad Ho Chi Minh tiene los ingresos más altos, seguida de Hanói y Da Nang. Según datos de encuestas, el 15,5% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh tienen ingresos de entre 35 y 39,9 millones de VND al mes, en comparación con el 11% en Hanói y tan solo el 1,8% en Da Nang. Además, el 5,8% de los hogares en Ciudad Ho Chi Minh tienen ingresos de 40 millones de VND o más, mientras que en Hanói la tasa es del 1,8% y en Da Nang de tan solo el 0,5%.

Aunque las familias de Ciudad Ho Chi Minh y Hanói tienen los ingresos más altos del país, la vida no es fácil para quienes no poseen una vivienda o la compran a plazos. El sueño de establecerse y ahorrar para comprar una casa es muy difícil debido al vertiginoso aumento de los precios de las viviendas en la última década.

Actualmente, en Hanói, el precio popular de un apartamento ronda los 4 mil millones de VND. Por lo tanto, el 2% de los hogares más ricos de Hanói, con 40 millones de VND al mes, si no comen ni gastan nada, necesitarán más de ocho años para poder comprar uno.

Según Savills, el ingreso familiar promedio en Hanói ronda los 250 millones de VND al año. Por lo tanto, se necesitan unos 16 años sin gastar dinero para comprar un apartamento a un precio popular.

De hecho, los costos en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi suelen ser mucho más altos que en otras provincias y ciudades.

Supongamos que el ingreso familiar se encuentra en el grupo más alto, con 40 millones de VND al mes. La tasa de ahorro puede variar según el gasto de cada familia. Supongamos que los ahorros son altos, aproximadamente el 50% de los ingresos, o 20 millones de VND al mes. Necesitan casi 17 años para poder comprar un apartamento.

Sin embargo, esto no considera la alta tasa de inflación ni el rápido aumento de los precios inmobiliarios. Ahorrar dinero para comprar una casa y hacer realidad el sueño de establecerse es difícil.

La solución habitual es solicitar un préstamo bancario y pagarlo a plazos. Sin embargo, si se tiene que solicitar un préstamo bancario, los intereses aumentarán el coste de la compra de una vivienda y prolongarán el plazo de amortización. Este plazo puede ser de hasta varias décadas si no se produce un aumento repentino de los ingresos.

Para el grupo de hogares con ingresos más comunes en Ho Chi Minh y Hanoi, de 20 a 24,9 millones de VND al mes (que representan el 35% del número total de hogares), el tiempo necesario para acumular fondos para poder comprar una casa o sacar un préstamo hipotecario será el doble que el del primer grupo, posiblemente hasta 40-50 años.

Can Tho: Centrarse en rectificar y gestionar la manipulación de precios, la especulación y la inspección de proyectos inmobiliarios.

En cumplimiento de la directiva del Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg del 15 de enero de 2025 sobre la atención centrada en la rectificación y el manejo de la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria y la inspección y el examen de los proyectos de inversión y construcción de bienes raíces, mediante la consideración de la propuesta del Departamento de Construcción en el Despacho Oficial No. 440/SXD-QLN del 11 de febrero de 2025, el Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho:

Español Asignar al Departamento de Construcción, al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, al Departamento de Finanzas, a los Comités Populares de distritos y pueblos, con base en sus funciones, tareas y autoridad, para enfocarse en implementar estricta y efectivamente las tareas y soluciones para rectificar y manejar la manipulación de precios, la especulación inmobiliaria e inspeccionar y examinar los proyectos de inversión en construcción inmobiliaria según lo ordenado por el Primer Ministro en el Despacho Oficial No. 03/CD-TTg y la dirección del Presidente del Comité Popular de la Ciudad en este Despacho Oficial, asegurando el cumplimiento de las regulaciones.

El Presidente del Comité Popular de la Ciudad de Can Tho encargó al Departamento de Construcción la dirección y coordinación con la Asociación Inmobiliaria de la Ciudad de Can Tho para fortalecer la difusión de leyes y nuevas políticas relacionadas con terrenos, vivienda e inmuebles, dirigidas a organizaciones, empresas e inversores en proyectos inmobiliarios, para su implementación conforme a la normativa. Anunciar información sobre la vivienda y el mercado inmobiliario, notificar sobre inmuebles aptos para la actividad comercial, programas y planes de desarrollo de vivienda, planificación urbana y rural, y programas de desarrollo urbano, garantizando el cumplimiento de la normativa, la puntualidad y la transparencia, y previniendo el fraude y el engaño en el sector inmobiliario.

Al mismo tiempo, el Departamento de Construcción presidirá y coordinará con los Departamentos, sucursales y sectores de la ciudad de Can Tho, los Comités Populares de los distritos y las unidades relacionadas para supervisar y controlar de cerca el examen y la emisión de certificados de práctica de corretaje de bienes raíces en la ciudad de Can Tho, asegurando el cumplimiento de las regulaciones legales vigentes; las operaciones de los pisos de comercio de bienes raíces y las empresas de corretaje de bienes raíces deben ser transparentes y profesionales; prevenir y limitar la falta de control que puede causar inestabilidad del mercado.

El Comité Popular de la Ciudad de Can Tho encargó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la tarea de presidir y coordinar con los departamentos, sucursales y sectores de la ciudad, los comités populares de distrito y las unidades relacionadas, para difundir información sobre planificación y uso del suelo de acuerdo con la normativa, con prontitud y transparencia, y prevenir el fraude y el engaño en el sector inmobiliario. Asimismo, resolverá proactiva y oportunamente los procedimientos administrativos bajo su autoridad relacionados con proyectos inmobiliarios y de vivienda (como el cambio de uso del suelo, la determinación de precios de terrenos, el cálculo de tasas de uso del suelo, etc.).

Asignar al Departamento de Finanzas la tarea de resolver de manera proactiva y oportuna los procedimientos administrativos bajo su autoridad relacionados con proyectos de vivienda e inmobiliarios (tales como aprobación de políticas de inversión, evaluación de proyectos, etc.).

Los Comités Populares de distritos y municipios fortalecerán la inspección y el examen, y de forma proactiva prevenirán, rectificarán y gestionarán rigurosamente las infracciones cometidas por empresas/inversores de proyectos inmobiliarios, plataformas de compraventa de bienes raíces, empresas de servicios de intermediación inmobiliaria y empresas de subastas de derechos de uso de suelo en la zona. Se centrarán en la legalidad, las condiciones y la divulgación de información sobre los bienes inmuebles comercializados con fenómenos especulativos, aumentos anormales de precios, y evitarán la especulación y la perturbación del mercado. En casos que excedan sus competencias, el informe propondrá al Departamento de Construcción que resuma y asesore al Comité Popular de la ciudad de Can Tho para su consideración y gestión conforme a la normativa.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-giac-mo-so-huu-nha-ha-noi-va-tphmc-van-xa-voi-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-305974.html