Flujos de capital de inversión inmobiliaria hacia el Sur: una nueva tendencia notable

La tendencia “hacia el sur” de los inversores inmobiliarios se hace cada vez más evidente.

El informe de Batdongsan.com.vn muestra que los inversores del norte representan una proporción abrumadora de los clientes que buscan comprar en Ciudad Ho Chi Minh: Hanói representa el 33%, Hai Phong y Nam Dinh el 24% cada uno, y Quang Ninh el 10%. En los primeros seis meses del año, hasta el 75% de los clientes que buscaban comprar bienes raíces en Ciudad Ho Chi Minh provenían de otras provincias, de los cuales el 61% eran inversores del norte.

Carrera para recolectar bienes

De manera similar, el Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente de One Mount Group también registró que más del 50% de los clientes de Hanoi tienen la intención de comprar bienes raíces en la ciudad de Ho Chi Minh y alrededor del 20% están listos para pagar de inmediato, lo que demuestra que la tendencia "hacia el sur" de los inversores se está volviendo cada vez más evidente.

El área urbana de Vinhomes Grand Park en la ciudad de Ho Chi Minh está atrayendo compradores del norte.

Según una encuesta realizada por un reportero del periódico Nguoi Lao Dong en la zona del Gran Parque Vinhomes (Ciudad Ho Chi Minh), en las últimas semanas, clientes de Hanói han reservado continuamente varios apartamentos. El Sr. Q. Hung, representante de ventas de una agencia inmobiliaria en Ciudad Ho Chi Minh, declaró: «En tan solo un mes, he vendido al menos 10 apartamentos, la mayoría a clientes de Hanói. Mucha gente solo necesita ver el vídeo y los documentos, comprobar que el precio es adecuado y realizar el depósito de inmediato».

Según el Sr. Hung, los apartamentos con mayor demanda son los de 2 o 3 habitaciones con precios inferiores a 3.500 millones de VND o los de 2 habitaciones con precios inferiores a 2.000 millones de VND. "Debido a la gran demanda, algunos propietarios, al ver que los clientes cierran el trato rápidamente, cambian de opinión inmediatamente o piden entre 200 y 300 millones de VND adicionales, lo que provoca que algunas transacciones no se completen a tiempo", explicó.

La Sra. Huyen Thanh, agente inmobiliaria de la misma zona, también confirmó el repentino aumento de clientes en Hanói: «Muchos de los apartamentos que anuncié durante todo el año no se pudieron vender, pero en las últimas dos semanas, clientes de Hanói vinieron y los vendieron de inmediato. Incluso aceptaron precios más altos sin negociar».

Según la Sra. Thanh, muchos inversores en el Norte solo depositan entre 200 y 300 millones de VND; luego, en un plazo de 30 a 45 días, si alguien paga entre 150 y 200 millones de VND más, transferirán la propiedad inmediatamente, en lugar de esperar a la fecha de certificación notarial. "Los clientes de Hanói actúan con rapidez, buscan con rapidez, y cuando ven una ganancia, venden enseguida", afirmó.

Una situación similar ocurrió en la zona de Phu My Hung (antiguo Distrito 7), donde los clientes de Hanói agotaron rápidamente el inventario restante de las casas de bolsa. El Sr. Hoang Sang, corredor de la zona, comentó: «Hay clientes en Ciudad Ho Chi Minh que siguen solicitando préstamos al banco, pero alguien más ya ha cerrado el trato. Muchos clientes en Hanói transfirieron un depósito de 500 millones de VND sin siquiera ver la casa».

La Sra. Hoang Thu, agente inmobiliaria residente en Hanói, vende 10 apartamentos en un proyecto inmobiliario en Ciudad Ho Chi Minh, todos adquiridos por sus clientes habituales. "Lo publiqué hace menos de dos días y alguien depositó 4 apartamentos. Los compraron para alquilarlos, tanto para generar liquidez como para esperar a que subiera el precio", explicó.

Mientras tanto, la Sra. Nguyen Huong, también inversionista de Hanói desde hace mucho tiempo, cree que Ciudad Ho Chi Minh sigue siendo un mercado atractivo. "Los precios aquí son más razonables que en Hanói, el inversionista tiene buena reputación y la rentabilidad del alquiler es buena. Compré un apartamento de dos habitaciones en el Distrito 4 por más de 3 mil millones de VND, y ahora lo vendo por el doble, sin mencionar el alquiler anual de más de 200 millones de VND", declaró la Sra. Huong.

Necesidad de controlar la especulación y la inflación de precios

Según el Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Comprensión del Cliente de One Mount Group, recientemente, muchos proyectos en Ciudad Ho Chi Minh suelen venderse el mismo día de su inauguración, especialmente los proyectos con estatus legal claro y buenas ubicaciones. Cuando los precios en Hanói suben rápidamente, muchos inversores se dirigen a Ciudad Ho Chi Minh, donde aún hay margen de crecimiento.

Al explicar la ola de inversionistas del Norte que acuden al Sur para comprar bienes raíces, el Sr. Ta Trung Kien, Director General Adjunto de Viet A Real Estate Company, dijo que esta tendencia no es nueva, sino que es una continuación de la ola de inversión que sigue a grandes inversionistas del Norte al Sur, como Vingroup, Sun Group, T&T Group, EcoPark...

"Cuando un inversor de renombre abre un proyecto, los clientes leales de Hanói también lo siguen. Invierten de forma rentable y luego reinvierten en otros proyectos, creando un ciclo continuo", afirmó. Sin embargo, el Sr. Kien también advirtió: "Los inversores del norte suelen acumular grandes cantidades de bienes, generar fluctuaciones de precios y luego retirarse rápidamente. Especulan con fuerza, obligando a los compradores de viviendas a comprar a precios altos".

Mientras tanto, el Dr. Pham Viet Thuan, director del Instituto de Recursos Naturales y Economía Ambiental, cree que la tendencia de "expansión hacia el sur" de los inversores del Norte también proviene de factores climáticos y psicológicos después de las tormentas e inundaciones.

Cuando las condiciones naturales son más duras, muchas personas tienden a migrar al sur para vivir e invertir. La demanda aumenta mientras que la oferta es limitada, lo que impulsa los precios al alza. Para frenar o controlar los precios, se necesita una política crediticia más restrictiva, especialmente limitando los préstamos para la compra de segundas y terceras viviendas para evitar la especulación, sugirió el Sr. Thuan.

Compartiendo la misma opinión, la Sra. Giang Huynh, directora del Departamento de Investigación de Savills Ho Chi Minh City, dijo que para controlar los precios y limitar la especulación, no sólo es necesario restringir el crédito sino, lo que es más importante, desbloquear las fuentes de suministro.

"Es necesario reformar los procedimientos de aprobación de proyectos, eliminar obstáculos legales y acelerar la implementación. Al complementar la oferta, especialmente en el segmento asequible, los precios de la vivienda se estabilizarán gradualmente", afirmó. Además, enfatizó el objetivo a largo plazo de que "la tasa de crecimiento de los ingresos de las personas debe ser proporcional o superior a la tasa de crecimiento del precio de la vivienda" para garantizar la accesibilidad a la vivienda, especialmente para los grupos de ingresos medios y bajos.

Fuente: https://nld.com.vn/dong-von-dau-tu-bat-dong-san-dich-chuyen-vao-nam-196251020210553644.htm