En 2024, los precios de los apartamentos en Hanoi aumentarán un 50%, pero aún no es el "precio pico".

(CLO) El Ministerio de Construcción prevé que en 2024, los precios de los apartamentos en algunas ciudades importantes seguirán subiendo. En Hanói, se espera que los precios de los apartamentos aumenten entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023, y algunos proyectos experimentarán aumentos aún mayores.

En su informe del mercado inmobiliario de 2024, el Ministerio de Construcción indicó que, en las principales ciudades, los precios de los apartamentos han aumentado significativamente en comparación con 2023, estableciendo un nuevo nivel de precios para todos los segmentos. En concreto, el segmento asequible, cuyo precio anterior era inferior a 30 millones de VND/m², ha ascendido a 45 millones de VND/m².

El segmento de gama media, con un precio anterior de 30 a 45 millones de VND/m², ha aumentado a 45-70 millones de VND/m². De igual manera, el segmento de alta gama, con un precio anterior de 50 a 70 millones de VND/m², ha ascendido a 70-100 millones de VND/m², mientras que el segmento de ultralujo ha surgido en algunos proyectos con precios de venta que parten de los 200 millones de VND/m².

El Ministerio de Construcción prevé que en 2024, los precios de los apartamentos en algunas ciudades importantes seguirán subiendo. En Hanói , se espera que los precios de los apartamentos aumenten entre un 40 % y un 50 % en comparación con 2023, y algunos proyectos experimentarán aumentos aún mayores.

En 2024, los precios de los apartamentos en Hanói aumentaron un 50%, pero aún no han alcanzado su punto máximo. (Foto: DT)

Los proyectos de apartamentos en Hanói han experimentado un aumento significativo en los precios de venta en comparación con el pasado. En concreto, algunos complejos de apartamentos incluyen: Ecolife Tay Ho (aproximadamente 72 millones de VND/m²), Sunshine Garden (aproximadamente 54 millones de VND/m²), Chelsea Park - Cau Giay (aproximadamente 62 millones de VND/m²), Trang An Complex (aproximadamente 70 millones de VND/m²) y Legend Tower (aproximadamente 72 millones de VND/m²).

Mientras tanto, en Ciudad Ho Chi Minh, se espera que los precios de los apartamentos en 2024 aumenten aproximadamente un 20-30% en comparación con 2023. En consecuencia, el proyecto The Horizon Phu My Hung tiene un precio de alrededor de 125 millones de VND/m2, The Ascent en alrededor de 64 millones de VND/m2, Lu Gia Plaza en alrededor de 46 millones de VND/m2, Osimi Tower en alrededor de 41 millones de VND/m2 y Stown Tham Luong con precios que oscilan entre 29 y 44 millones de VND/m2.

De manera similar, se espera que los precios de los apartamentos en la ciudad de Da Nang en 2024 aumenten aproximadamente un 20% en comparación con 2023. Específicamente, Sam Towers tiene un precio de entre 80 y 100 millones de VND/m2, Peninsula desde 53,5 millones de VND/m2 y The Filmore desde 100 millones de VND/m2.

La mayoría de las opiniones sugieren que es poco probable que los precios de los apartamentos en Vietnam en general, y en Hanoi en particular, bajen, y que los precios actuales aún no han alcanzado su "pico".

Según el pronóstico del profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto económico, es poco probable que los precios de los apartamentos bajen en el futuro próximo. Sin embargo, la tendencia alcista se ha ralentizado ligeramente, volviéndose más estable y sin experimentar el sobrecalentamiento de los meses anteriores.

El Sr. Thinh añadió que la oferta primaria ha aumentado y que la escasez se ha aliviado en cierta medida, principalmente en los segmentos de alta gama y lujo, con precios superiores a 100 millones de VND/m². Sin embargo, según las observaciones e informes del mercado, se observa que la nueva oferta también se está absorbiendo rápidamente. Los precios más asequibles se sitúan actualmente entre 60 y 70 millones de VND/m² en algunos proyectos recién reiniciados en zonas que antes eran menos conocidas.

El Sr. Ngo Huu Truong, subdirector general del Grupo Hung Thinh en Vietnam, analizó que, en los últimos tres años, varios factores clave han contribuido al aumento de los precios inmobiliarios: en primer lugar, el largo plazo de finalización legal; el proceso de aprobación de proyectos en Vietnam suele tardar mucho tiempo, desde la autorización del terreno hasta la finalización de los trámites legales. Esto incrementa los costos de inversión, impulsando así los precios inmobiliarios.

En segundo lugar, según la normativa vigente, las subastas de terrenos deben ajustarse a los precios del mercado, lo que también aumenta los costos de insumos de los proyectos, lo que genera precios inmobiliarios más altos.

En tercer lugar, está el impacto de la inflación y los tipos de cambio. Si bien la inflación en Vietnam está bien controlada, la apreciación del oro y del dólar estadounidense frente al VND ha ejercido presión al alza sobre los precios inmobiliarios, ya que muchos inversores utilizan estos activos como base para acumular valor. Por lo tanto, será muy difícil que los precios inmobiliarios bajen en el próximo período.

Fuente: https://www.congluan.vn/trong-nam-2024-gia-can-ho-ha-noi-tang-50-nhung-chua-phai-la-dinh-noc-kich-tran-post331833.html