Pronto habrá un sistema de datos común para que la gente pueda registrarse para comprar viviendas sociales 'en línea'.

(Chinhphu.vn) - Según los expertos y ministerios, para lograr un avance en el desarrollo de la vivienda social hoy en día, es necesario complementar el mecanismo para atraer inversores para construir viviendas sociales para trabajadores en parques industriales, construir un sistema de datos conectado para identificar con precisión a las personas elegibles para comprar vivienda social y, al mismo tiempo, es necesario calcular costos razonables para ofrecer los mejores precios de vivienda social a las personas de bajos ingresos...

Conferencia con ministerios, sucursales, localidades y empresas sobre soluciones innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales - Foto: VGP/Nhat Bac

En la mañana del 24 de octubre, el Primer Ministro Pham Minh Chinh , jefe del Comité Directivo Central sobre política de vivienda y mercado inmobiliario, presidió una conferencia con ministerios, sucursales, localidades y empresas sobre soluciones innovadoras para el desarrollo de vivienda social.

En la reunión, los delegados se centraron en discutir y aportar ideas al proyecto de nueva Resolución del Gobierno sobre la implementación de una serie de soluciones innovadoras para el desarrollo de viviendas sociales (Borrador - PV) en el futuro, especialmente asignando una serie de empresas para que sean inversionistas en proyectos de viviendas sociales.

Falta de mecanismos para atraer inversionistas que construyan viviendas sociales para que los trabajadores las alquilen

El Sr. Le Quang Hung, ex Viceministro de Construcción y miembro del Consejo Asesor de Políticas, afirmó que el Ministerio de Construcción debería indicar claramente en el Proyecto de Ley la simplificación de los procedimientos de licencia para proyectos de construcción de vivienda social, incluyendo dos pasos: el primero es la aprobación de la política de inversión y el segundo es la evaluación del presupuesto de vivienda o la concesión del permiso de construcción. Esto evita que los inversores malinterpreten que deben completar los tres pasos como antes.

En cuanto a los criterios de selección de inversores, para la lista presentada por el Ministerio de Construcción (21 inversores), el Sr. Hung sugirió que la lista de inversores sea solo de presentación, no que solo estas empresas estén autorizadas a construir viviendas sociales. En cambio, el Ministerio de Construcción debería orientar a las localidades sobre criterios específicos para la selección de empresas, como el compromiso político, la capacidad financiera y la capacidad de cumplir con los requisitos establecidos por el organismo de gestión estatal (progreso, precio de venta, precio de construcción de las viviendas, etc.), para que puedan elegir proactivamente a las empresas constructoras de su localidad.

Al aprobar la política de inversión, la agencia estatal de gestión puede establecer requisitos específicos para el inversor, especialmente en cuanto al precio, para evaluar las empresas. Por ejemplo, si la localidad considera que los ingresos de la población son de tan solo unos 10 millones de VND al mes, ¿puede el inversor construir casas para vender en ese rango de precio? No se trata de que, tras construir la casa, se añada un 10 % de beneficio al precio de 25-30 millones de VND/m² y la gente no pueda comprarla, sugirió el Sr. Hung.

La propuesta final, dijo el representante del Consejo Asesor de Políticas, es que el Proyecto actual solo está dirigido a las personas de ingresos medios, mientras que las personas de bajos ingresos, como los trabajadores de parques industriales que solo pueden alquilar casas, no están específicamente mencionadas en el Proyecto.

De hecho, los inversores no están interesados ​​en el segmento de viviendas de alquiler para trabajadores debido a la lenta recuperación del capital. Por lo tanto, el Sr. Le Quang Hung sugirió que es necesario vincular las políticas de vivienda social con las empresas que emplean a muchos trabajadores, como los parques industriales, ya que cuentan con fondos de bienestar social y pueden invertir íntegramente en sus propios proyectos de vivienda social en parques industriales para el alquiler de trabajadores.

El precio de la vivienda social en el momento de su venta debe ser adecuado a la asequibilidad de las personas con bajos ingresos.

Próximamente tendremos un sistema de registro de vivienda social en línea

En respuesta a la propuesta de las empresas constructoras de permitir contabilizar algunos gastos que las empresas pagan por sí mismas en costos y precios de venta, el viceministro de Finanzas, Do Thanh Trung, dijo que los proyectos de vivienda social reciben mucho apoyo del Estado, por lo tanto, el precio de venta de las casas debe ser adecuado tanto para los criterios de vivienda social como para otras regulaciones relevantes que no se pueden regular específicamente para la vivienda social.

En la Conferencia, los empresarios propusieron añadir regulaciones para crear condiciones para que las empresas que participan en la construcción de viviendas sociales movilicen fuentes de capital adicionales además del capital crediticio, especialmente la movilización de capital del mercado de valores.

En relación con la propuesta para facilitar la rápida cotización de las empresas, el Viceministro de Finanzas informó que el Decreto n.º 245/2025/ND-CP, vigente desde el 11 de septiembre de 2025, permite que las acciones que se ofrecen por primera vez al público se coticen inmediatamente después de la finalización de la oferta pública inicial (OPI) para garantizar los derechos de los inversores que participan en la compra de las acciones ofrecidas y asegurar el éxito de las actividades de movilización de capital mediante la OPI. En consecuencia, la Bolsa de Valores revisa el expediente de registro de cotización de las acciones de la empresa al mismo tiempo que la Comisión Estatal de Valores revisa el expediente de la OPI.

Respecto a la movilización de capital, el viceministro de Finanzas dijo que existe un mecanismo para que las empresas puedan emitir bonos corporativos además de cotizar acciones luego de cumplir las condiciones.

Además, el Sr. Do Thanh Trung sugirió la creación de un sistema de registro de vivienda en línea para que las personas puedan registrarse en línea. Este sistema está gestionado por una agencia y cuenta con datos vinculados con otros ministerios y dependencias. La revisión de la validez de los documentos se realizará secuencialmente mediante el sistema de datos interconectado, lo que ayudará a reducir el tiempo de evaluación de los documentos de compra de vivienda social en comparación con la actualidad.

Respecto a la propuesta de las empresas de acelerar la ejecución de proyectos de vivienda social sin tener que esperar a que se disponga del terreno, es necesario incluir en el precio de venta de la vivienda social el coste de la compensación por la limpieza del terreno y otros costes. El ministro de Construcción, Tran Hong Minh, declaró: «Si el coste de la limpieza del terreno se añade al precio de la vivienda, se distorsionará el espíritu de la construcción de vivienda social, ya que, al aumentar el precio de venta, se convertirá en un proyecto de vivienda comercial. El precio de venta de los proyectos de vivienda social en terrenos limpios, cedidos por la localidad, solo incluye los costes de construcción y de infraestructura técnica para ofrecer el precio más ventajoso a las personas que pueden adquirir vivienda social».

Al escuchar las propuestas y análisis de los delegados asistentes a la Conferencia y la dirección de los líderes del Gobierno, el Ministro de Construcción Tran Hong Minh dijo que el Ministerio de Construcción absorberá seriamente opiniones valiosas para completar el nuevo Proyecto de Resolución del Gobierno sobre la implementación de una serie de soluciones innovadoras para el desarrollo de vivienda social y presentarlo al Gobierno lo antes posible.

Phan Trang

Fuente: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm