El calor del mercado inmobiliario de marca en Vietnam aumenta día a día.

Nuevas tendencias de desarrollo inmobiliario en la región

Branded Residences es un tipo de vivienda y proyecto formado, diseñado y operado por unidades y marcas famosas y prestigiosas en el mundo para crear productos inmobiliarios de alta categoría con experiencias y calidad más allá de las expectativas. Este es también un tipo que atrae a muchos clientes e inversores en el mercado inmobiliario en los últimos tiempos.

Un informe reciente de Savills también muestra que la región Asia- Pacífico (APAC) se ha convertido en uno de los focos mundiales del sector inmobiliario de marca, representando el 23% de la oferta total mundial. Desde que se lanzó el primer proyecto inmobiliario de marca en 1988, la zona ha experimentado un crecimiento notable, especialmente en la última década.

A mediados de 2023, se han completado más de 150 proyectos inmobiliarios de marca en CA - TBD, y más de 150 otros proyectos están en la fase de implementación. Este crecimiento no sólo cumple con las tendencias históricas, sino que también muestra el fuerte potencial de crecimiento del segmento inmobiliario de marca, con un número total de proyectos que aumentó en más del 160% en los últimos 10 años.

Los bienes raíces de marca en CA - TBD no solo son populares en los centros turísticos, sino que también se están extendiendo a las grandes ciudades, que se consideran la residencia principal de los súper ricos. Phuket (Tailandia), uno de los lugares líderes de la región, tiene actualmente el mayor número de proyectos completados y se espera que alcance más de 40 proyectos para 2030.

Los 5 mercados inmobiliarios de marca con mayor crecimiento según un estudio de Savills

Además de Phuket, otras ciudades como Da Nang (Vietnam), Bangkok (Tailandia), Kuala Lumpur (Malasia) y Manila (Filipinas) también se están convirtiendo en mercados clave para este tipo. Esta diversidad de ubicaciones aumenta el atractivo y hace que este tipo de inmuebles sean especialmente atractivos tanto para compradores nacionales como internacionales. En particular, en los grandes centros urbanos, los proyectos inmobiliarios de marca no sólo son lugares ideales para vivir para personas y familias de clase alta, sino que también se convierten en un potencial destino de inversión.

Al comentar sobre este tipo de inmuebles, el Sr. Matthew Powell, director de Savills Hanoi, afirmó: «La diversidad de ubicación, tipología, marca y diseño sigue siendo el punto fuerte de los inmuebles de marca. La combinación de diversidad y prestigio de la marca de inversión, junto con la garantía de calidad, exclusividad y seguridad, ha creado un atractivo sostenible para este tipo de inmuebles. Gracias a ello, los inmuebles de marca han experimentado un crecimiento impresionante a lo largo de los años, convirtiéndose en una opción atractiva para inversores y compradores potenciales».

Los precios de los inmuebles de marca suelen ser elevados debido a la asociación con la calidad, el servicio y el lujo. Sin embargo, los precios de las primas pueden variar significativamente dependiendo de la ubicación, la marca y el tipo de proyecto. En la región CA – TBD, algunos proyectos inmobiliarios de marca tienen precios más bajos que el promedio mundial debido a la diversidad de usos y la escala de la cadena desde alta hasta media gama.

Sr. Matthew Powell, Director de Savills Hanoi

La razón de este precio más bajo es porque los proyectos en CA - TBD a menudo se centran en el segmento de compradores nacionales o regionales, que tienen la capacidad de pagar en el nivel medio pero aún así quieren disfrutar de las comodidades y servicios de alta clase que brinda este tipo de propiedad. Además, estos proyectos también están diseñados para servir a una variedad de usos, desde residencia principal hasta “segunda residencia”, lo que los hace más atractivos y adecuados para las necesidades de una amplia gama de clientes en el área.

El fuerte crecimiento del sector inmobiliario de marca está impulsado por una economía regional estable. En concreto, en abril de 2024, el Fondo Monetario Internacional (FMI) elevó su previsión de crecimiento para la región Asia-Pacífico este año al 4,5%, 0,3 puntos porcentuales más que seis meses antes. El desarrollo económico y el número de personas ricas en la región también aumentan, lo que contribuye a la tendencia de desarrollar bienes raíces de marca.

Además, la recuperación de la industria turística también juega un papel importante en la atracción de capital al mercado inmobiliario de marca, especialmente en proyectos hoteleros. Con un aumento significativo en el número de turistas y una estadía promedio de 1,2 días más, CA – TBD está emergiendo como uno de los principales destinos para los inversores inmobiliarios de lujo en todo el mundo.

Vietnam tiene muchas ventajas para desarrollar el sector inmobiliario de marca .

El Sr. Matthew Powell comentó que Vietnam es un punto brillante en la región para el sector inmobiliario de marca, especialmente en las zonas costeras. En Vietnam, el crecimiento económico, junto con el ascenso de la clase alta, ha creado condiciones favorables para el desarrollo de proyectos inmobiliarios de lujo.

Además, según la firma de inteligencia patrimonial global New World Wealth y la firma de asesoría en migración de inversiones Henley & Partners, desde 2013 hasta finales de 2023, el número de millonarios en Vietnam aumentó un 98%, llegando a 19.400 personas. El rápido aumento del número de personas ricas en Vietnam está promoviendo la tendencia de poseer una "segunda casa". A menudo invierten en proyectos turísticos de alta gama, tanto para disfrutarlos como para obtener ganancias a través de programas de fideicomiso de alquiler cuando no están en uso.

En particular, grandes ciudades como Da Nang, Hanoi y Ho Chi Minh se están convirtiendo gradualmente en destinos atractivos para proyectos inmobiliarios de marca. Normalmente, en Da Nang – Hoi An, se han completado 5 proyectos inmobiliarios de marca. Con más de 10 proyectos en desarrollo, Da Nang – Hoi An promete seguir estando en la cima del mercado regional en términos de cantidad y escala de proyectos en el futuro cercano.

Vietnam es un mercado potencial para el desarrollo de bienes raíces de marca y en los últimos tiempos se han lanzado al mercado muchos productos.

Vietnam no solo posee ricos paisajes naturales, sino que también disfruta de un agradable clima tropical durante todo el año. Estos son factores clave que los inversores inmobiliarios de lujo consideran al buscar ubicaciones para desarrollar proyectos. La combinación de una rica belleza natural con una arquitectura sofisticada y servicios de gestión de primer nivel no solo aumenta el valor, sino que también crea un atractivo sostenible para los proyectos, explicó el Sr. Matthew Powell.

Aunque el mercado inmobiliario de marca en Vietnam está en aumento, aún quedan muchos desafíos por superar. Factores como los requisitos reglamentarios, los procedimientos administrativos y la competencia de otros mercados regionales pueden influir en el crecimiento de este mercado. Sin embargo, con el potencial de crecimiento de la clase alta y el fuerte apoyo del Gobierno en el desarrollo de infraestructura, el mercado inmobiliario de lujo en Vietnam aún puede lograr un progreso significativo en el futuro.

Fuente: https://www.congluan.vn/suc-nong-cua-thi-truong-bds-hang-hieu-gia-tang-cung-su-phat-trien-kinh-te-va-du-lich-post307992.html