El mercado da un giro tras la nueva ley; el segmento de viviendas de baja altura de Vinhomes domina con una rentabilidad compuesta del 16% anual.

ANTD.VN - El mercado inmobiliario está recibiendo una serie de nuevos impulsos, tanto por las políticas de gestión macroeconómica como por las medidas de estímulo de los inversores. El más destacado es la línea de viviendas unifamiliares Vinhomes, con una rentabilidad compuesta mínima del 16% anual, muy superior a los tipos de interés de los ahorros y más segura que la inversión en oro.

La oferta disminuye, los precios aumentan

Según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, a partir del 1 de agosto de 2024, los derechos de uso de la tierra no se transferirán a particulares que construyan casas o dividan parcelas de terreno para su venta en barrios, distritos y ciudades de zonas urbanas de clase especial, tipo I, II y III.

El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, afirmó que la nueva regulación actúa como un "filtro" para ayudar a eliminar los casos de personas que solicitan terrenos para proyectos y luego los dividen en parcelas para venderlas, lo cual no genera eficiencia económica .

Mientras tanto, Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el endurecimiento de las normas para la subdivisión y venta de terrenos podría afectar tanto la oferta como el precio de venta de los bienes raíces. En concreto, la nueva normativa provocará una reducción de la oferta en el mercado.

Cabe destacar que el mercado inmobiliario también experimentará un cambio significativo cuando la Ley de Tierras de 2024 estipule la determinación de los precios de la tierra según los principios del mercado.

“Los precios de la vivienda seguirán aumentando, porque los componentes del producto serán más caros cuando entre en vigor la nueva ley”, predijo el Sr. Tuan.

Según los expertos, la nueva lista de precios de terrenos aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del terreno, la compensación por recuperación de tierras, los impuestos y tasas relacionados con la tierra... En particular, el mayor aumento se producirá en el segmento de baja altura, ya que las tasas de uso de la tierra representan una gran proporción, que oscila entre el 25 y el 50 %.

"La lista de precios de los terrenos tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los bienes raíces y las viviendas en comparación con la situación anterior", declaró el Ministerio de Construcción .

Las nuevas regulaciones otorgan a los proyectos listos para entregar una ventaja en el precio de venta.

Ante la disminución de la oferta y el aumento de los precios, los proyectos que han completado los trámites de licencia de construcción, especialmente aquellos listos para su entrega, gozarán de una clara ventaja. Esto explica el dominio del mercado de los proyectos terminados de Vinhomes. En particular, el flujo de capital de inversión hacia la cartera de productos de la familia Vin se ve reforzado por el impulso adicional del programa «Compromiso para duplicar las ganancias: más seguro que ahorrar».

“Duerma tranquilo” con beneficios garantizados a partir del 16% anual.

Considerado un éxito rotundo en el mercado inmobiliario a finales de año, el programa "Compromiso con duplicar las ganancias: más seguro que ahorrar" está dirigido a viviendas de baja altura con interiores terminados en los grandes proyectos de Vinhomes. De esta forma, una vez realizada la inversión, los inversores tendrán garantizada una rentabilidad del 6% anual, ya que Vinhomes se compromete a abonar un alquiler del 18% del valor de la inversión durante 36 meses.

La exitosa política de Vinhomes ofrece beneficios prácticos y seguros a los inversores.

El economista Dinh The Hien evaluó que la rentabilidad del 6% anual prometida por Vinhomes es superior y más segura que la de los depósitos de ahorro, dado que la mayoría de los bancos actualmente solo aplican tasas de interés de captación inferiores al 5-6% anual. Cabe mencionar que dicha tasa de interés también se ve afectada por la inflación, lo que hace que el monto real recibido por los depositantes sea insignificante.

Compartiendo la misma opinión, el Dr. Dinh Trong Thinh, profesor asociado de la Academia de Finanzas, afirmó que el nivel de compromiso de alquiler es realmente atractivo, lo que abre grandes oportunidades para los inversores. Además, con los proyectos inmobiliarios de baja altura ya terminados de Vinhomes, los inversores pueden visitarlos personalmente antes de realizar la compra. Incluso pueden calcular el potencial de revalorización del producto gracias al amplio ecosistema de servicios públicos y al dinámico espacio comercial y de negocios que el inversor crea en cada proyecto.

En particular, a diferencia de la práctica de "compra y venta" en el mercado, Vinhomes acompaña siempre a clientes e inversores en el aumento del valor inmobiliario, mediante la continua incorporación de servicios y la creación de destinos atractivos para atraer a residentes y turistas.

“Los clientes confían en Vinhomes porque, en realidad, siempre ven que cumple lo que promete, desde la creación de infraestructuras y un ecosistema completo hasta la gestión. La reputación de la marca Vinhomes es muy alta, lo que contribuye a que sus propiedades inmobiliarias aumenten de valor de forma constante y sostenible. En comparación con los proyectos de otros inversores, los compradores perciben una mayor seguridad y certeza en las propiedades de Vinhomes”, afirmó el Dr. Dinh Trong Thinh, profesor asociado.

Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que, en los últimos 5-6 años, a pesar de que el mercado inmobiliario atravesó la pandemia de la COVID-19 y un largo período de estancamiento, los precios de las propiedades de Vinhomes han aumentado de forma constante, generalmente entre un 10 % y un 70 % anual. Por ejemplo, los proyectos Vinhomes Ocean Park 1 y Vinhomes Green Bay ( Hanói ) aumentaron un 20 % y un 28,5 % anual, respectivamente. Vinhomes Imperia (Hai Phong) ha aumentado hasta un 50 % anual. En particular, Vinhomes Riverside (Hanói) ha aumentado hasta un 70 % anual.

En muchos proyectos de Vinhomes, los inmuebles de baja altura registraron impresionantes aumentos de precio, que oscilaron entre el 10% y el 70% anual.

Partiendo de esta realidad, el Dr. Dinh The Hien cree que al poseer propiedades inmobiliarias de baja altura de Vinhomes, los inversores tendrán la seguridad de obtener una ganancia compuesta muchas veces mayor que los ahorros, y más segura que la inversión en oro.

En particular, durante el último mes del año, los bajos tipos de interés de los ahorros provocaron una fuga de miles de millones de dongs del sistema bancario. Sumado al cambio de rumbo del mercado inmobiliario tras la entrada en vigor de la nueva ley, los inversores están canalizando su flujo de caja hacia los proyectos de viviendas de baja altura de Vinhomes, que ofrecen rentabilidades atractivas y seguras.

Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd