ANTD.VN - El mercado inmobiliario está recibiendo nuevos impulsos, tanto por políticas de gestión macroeconómica como por estímulos de los inversores. El más destacado es la línea de productos de baja altura Vinhomes, con una rentabilidad compuesta mínima del 16 % anual, muy superior a las tasas de interés de ahorro y más segura que la inversión en oro.
La oferta disminuye, los precios aumentan
De acuerdo con la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, a partir del 1 de agosto de 2024, los derechos de uso de la tierra no se transferirán a personas que construyan casas o dividan y vendan parcelas de tierra en barrios, distritos y ciudades de áreas urbanas de clase especial, tipo I, II y III.
El Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, dijo que la nueva regulación es como un "filtro" para ayudar a eliminar los casos de solicitud de terrenos para proyectos y luego dividir y vender parcelas, lo que no genera eficiencia económica .
Mientras tanto, el Sr. Dinh Minh Tuan, director de Batdongsan.com.vn en la región sur, comentó que el endurecimiento de la subdivisión y venta de terrenos podría afectar tanto la oferta como el precio de venta de los inmuebles. En concreto, la nueva regulación provocará una contracción de la oferta en el mercado.
Cabe destacar que el mercado inmobiliario también experimentará un fuerte cambio cuando la Ley de Tierras de 2024 estipule la determinación de los precios de los terrenos según los principios del mercado.
“Los precios de la vivienda seguirán aumentando, porque los componentes del producto serán más altos cuando entre en vigor la nueva ley”, predijo el Sr. Tuan.
Según los expertos, la nueva lista de precios de la tierra aumentará los costos relacionados con la tierra, como la limpieza del sitio, la compensación por la recuperación de la tierra, los impuestos y las tarifas relacionados con la tierra... En particular, el aumento más fuerte será en el segmento de baja altura porque las tarifas de uso de la tierra representan una gran proporción, que oscila entre el 25 y el 50%.
"La lista de precios de la tierra tendrá una reacción en cadena, provocando un aumento del 15-20% en los precios de los inmuebles y de la vivienda en comparación con antes", dijo el Ministerio de Construcción .
 |
| Las nuevas regulaciones otorgan a los proyectos listos para entrega una ventaja en el precio de venta |
En un contexto de disminución de la oferta y aumento de precios, los proyectos que han completado los trámites de licencia de construcción, especialmente los que están listos para su entrega, tendrán una ventaja absoluta. Esto explica por qué los proyectos terminados de Vinhomes dominan el mercado. En particular, el capital de inversión que fluye hacia la gama de productos de la "familia Vin" es aún mayor gracias al impulso adicional del programa "Compromiso de duplicar las ganancias: más seguro que ahorrar".
Duerme bien con ganancias garantizadas desde el 16%/año
Considerado un éxito rotundo en el mercado inmobiliario a finales de año, el programa "Compromiso de duplicar ganancias - Más seguro que ahorrar" está reservado para viviendas de baja altura con interiores terminados en los principales proyectos de Vinhomes. Por lo tanto, desde el momento del pago inicial, los inversores tendrán garantizada una rentabilidad del 6% anual, ya que Vinhomes se compromete a pagar una renta del 18% del valor de la inversión durante 36 meses.
 |
| La política de grandes ventas de Vinhomes aporta beneficios prácticos y ciertos a los inversores. |
El economista Dinh The Hien evaluó que la ganancia del 6% anual prometida por Vinhomes es mayor y más segura que los ahorros, mientras que la mayoría de los bancos actualmente solo aplican tasas de interés de movilización inferiores al 5-6% anual. Además, esa tasa de interés también se ve afectada por la inflación, lo que hace que el monto real recibido por los depositantes sea insignificante.
Compartiendo la misma opinión, el profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, de la Academia de Finanzas, afirmó que el nivel de compromiso de alquiler es realmente atractivo y ofrece grandes oportunidades para los inversores. Además, con los inmuebles de baja altura terminados de Vinhomes, los inversores pueden verlos en persona antes de pagar. Incluso pueden evaluar el potencial de aumento de precio del producto gracias al amplio ecosistema de servicios públicos y al dinámico espacio comercial y empresarial que el inversor crea en cada proyecto.
En particular, a diferencia de la práctica de “comprar y vender” en el mercado, Vinhomes siempre acompaña a los clientes e inversionistas en el aumento del valor de los bienes raíces, a través de la continua adición de comodidades y la creación de destinos atractivos para atraer residentes y turistas.
Los clientes confían porque, en realidad, siempre ven a Vinhomes como promete, desde la creación de servicios públicos y un ecosistema completo hasta la gestión. La reputación de la marca Vinhomes es muy alta, lo que ayuda a que el precio de sus inmuebles siempre aumente de forma consistente y sostenible. En comparación con los proyectos de otros inversores, los compradores consideran mucho mayor la seguridad y la certeza de los inmuebles de Vinhomes, evaluó el profesor asociado , Dr. Dinh Trong Thinh.
Los datos de Batdongsan.com.vn también muestran que, en los últimos 5-6 años, a pesar de la pandemia de COVID-19 y un largo período de estancamiento del mercado inmobiliario, los precios de los inmuebles de Vinhomes han aumentado de forma constante, generalmente entre un 10 % y un 70 % anual. Por ejemplo, los proyectos Vinhomes Ocean Park 1 y Vinhomes Green Bay ( Hanói ) aumentaron un 20 % y un 28,5 % anuales, respectivamente. Vinhomes Imperia (Hai Phong) aumentó hasta un 50 % anual. En particular, Vinhomes Riverside (Hanói) aumentó hasta un 70 % anual.
 |
| Los inmuebles de baja altura de Vinhomes en muchos proyectos registraron aumentos de precios impresionantes del 10% al 70% precio/año |
A partir de la realidad anterior, el Dr. Dinh The Hien cree que al ser propietarios de bienes raíces de baja altura en Vinhomes, los inversores estarán seguros de tener en sus manos una ganancia compuesta muchas veces mayor que los ahorros y más segura que el canal de inversión en oro.
En particular, en el último mes del año, las bajas tasas de interés de los ahorros provocaron que miles de millones de VND vencieran y salieran del sistema bancario. Sumado a la recuperación del mercado inmobiliario tras la nueva ley, los inversores están dirigiendo su flujo de caja hacia los proyectos de baja altura de Vinhomes, que les brindan atractivas y seguras ganancias.
[anuncio_2]
Fuente: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd
Kommentar (0)