¿Por qué es bajo el desembolso del paquete de apoyo de 120 billones de VND?

En la conferencia sobre Crédito para el Desarrollo Inmobiliario y de Vivienda Social organizada por el Banco Estatal de Vietnam (SBV) en coordinación con el Ministerio de Construcción el 13 de noviembre en Hanoi, se debatió el programa de crédito de 120 billones de VND.

La Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos del Banco Estatal de Vietnam, tomó la palabra. Foto: Manh Thang

El representante del Banco Estatal afirmó que se ha dirigido y supervisado la implementación de programas de crédito por un monto de 120 billones de VND para inversionistas y compradores de vivienda social, vivienda para trabajadores y proyectos de renovación y reconstrucción de apartamentos, con tasas de interés entre un 1,5 % y un 2 % inferiores a la tasa de interés promedio de los préstamos ofrecidos por cuatro bancos comerciales estatales. Además de los programas de crédito para vivienda social y vivienda para beneficiarios de políticas públicas, la implementación del programa de 120 billones de VND constituye una de las soluciones que contribuyen a mejorar la oferta de vivienda social y a corregir el desequilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.

La Sra. Ha Thu Giang, Directora del Departamento de Crédito para Sectores Económicos del Banco Estatal, informó que, en el marco del Programa de 120 billones de VND, hasta la fecha, y con base en la lista de proyectos elegibles de los 23 Comités Populares de provincias y ciudades, BIDV y Agribank han firmado contratos de financiamiento por un monto total comprometido de 1.091 billones de VND para 3 proyectos, de los cuales se han desembolsado 105 billones de VND. Asimismo, se han comprometido a otorgar crédito por un monto de 605 billones de VND para 2 proyectos adicionales.

“La principal dificultad del programa de 120 billones de VND radica en la oferta limitada. Hasta la fecha, solo 23 Comités Populares provinciales y municipales han publicado la lista de proyectos elegibles para participar. Además, según el informe de las sucursales provinciales y municipales del Banco Estatal de Vietnam, tras revisar los 54 proyectos anunciados, se observa que: 5 han sido aprobados para crédito; 30 (55,5 %) no requieren préstamos; 11 (20,4 %) no son elegibles, de los cuales 6 aún presentan problemas legales; y 8 (15 %) están siendo evaluados por bancos comerciales. Por lo tanto, la implementación del programa no ha sido la esperada”, declaró la Sra. Giang.

En los próximos meses, el Banco Estatal supervisará y seguirá de cerca la implementación del Programa de 120 billones de VND para coordinar con el Ministerio de Construcción la revisión y propuesta de soluciones que promuevan la implementación del Programa, contribuyendo así a fomentar la inversión, la construcción y la compra de viviendas sociales por parte de la población.

El índice de morosidad inmobiliaria aumenta

La Sra. Giang señaló que la calidad del crédito inmobiliario presenta riesgos potenciales: la tasa de morosidad en este sector a septiembre de 2023 se sitúa en el 2,89%, lo que supone un incremento respecto al 31 de diciembre de 2022 (1,72%). El crédito para consumo y uso propio ha disminuido, mientras que el crédito para negocios inmobiliarios ha experimentado un fuerte aumento. Este dato es relevante dado que la demanda de crédito para la compra de bienes raíces tiende a disminuir, lo que refleja, en parte, una reducción del poder adquisitivo del mercado en comparación con el período anterior.

En cuanto a la seguridad operativa de los bancos, la demanda de crédito inmobiliario suele ser a medio y largo plazo, mientras que el capital que movilizan es principalmente a corto plazo, con tipos de interés que varían según el mercado. Por lo tanto, si los bancos no logran equilibrar adecuadamente los plazos entre la captación y la concesión de préstamos, pueden enfrentarse a riesgos de liquidez. Además, existe una concentración de crédito en el sector inmobiliario en algunos bancos, con altas tasas de crecimiento.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm