Confesiones de una pareja que pidió prestados 1.500 millones de VND para comprar una casa y una señal positiva del mercado

Recientemente, el Banco Estatal emitió la Circular 06, que extiende el plazo de implementación de la política de la Circular 02 sobre reestructuración de deuda, manteniendo el grupo de deuda sin cambios hasta el 31 de diciembre de este año. Clientes, empresas y expertos expresan diversas opiniones, tanto optimistas como realistas.

La Sra. Nguyen Tu Quynh (Nam Tu Liem, Hanói ) comentó que, a principios de 2022, los ingresos totales de la pareja rondaban los 50 millones de dongs al mes. En ese entonces, ella y su esposo compraron un apartamento de 68 m² en el oeste de Hanói por 3 mil millones de dongs. Al no tener suficiente dinero, pidió prestado la mitad al banco.

Sin embargo, después de eso, el trabajo se vio afectado, lo que provocó que los ingresos de la pareja ascendieran a unos 35 millones de VND al mes. Cada mes, el capital y los intereses bancarios ascienden a 18 millones de VND. Por lo tanto, según ella, la reestructuración de la deuda o el mantenimiento del grupo de deudas sería muy beneficioso para los prestatarios de préstamos hipotecarios.

La extensión de la Circular 02 ayudará a los compradores de viviendas y empresas inmobiliarias a reducir la presión financiera en el corto plazo (Foto: Ha Phong).

"El dinero para pagar al banco representa más de la mitad de mis ingresos, así que a veces todavía tengo que sacar dinero de mis ahorros o pedirle dinero prestado a mi familia para pagar por adelantado. Si pudiera reestructurar mi deuda ahora y mantener el mismo grupo de deudas, ayudaría a mi familia a reducir la presión financiera. De hecho, la economía está difícil actualmente, por lo que las finanzas de mi familia no son tan abundantes como antes", dijo.

Desde una perspectiva comercial, el Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Vietnam Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), dijo que la extensión y reestructuración de la deuda para los clientes elegibles es una acción práctica para ayudar a las empresas a superar las dificultades en el período actual, especialmente el sector inmobiliario.

Actualmente, se han invertido muchos proyectos, pero aún no son elegibles para transacciones debido a que las empresas tienen problemas de liquidez debido a problemas de procedimiento. Además, la liquidez inmobiliaria es muy baja, con transacciones solo en algunas zonas centrales, pero no significativas.

En realidad, las empresas inmobiliarias utilizan un alto nivel de apalancamiento, por lo que ya han hipotecado todos los activos que pueden destinarse a préstamos. Si no amplían la deuda, la reestructuran y mantienen el mismo grupo de deuda, podría ser muy difícil seguir endeudándose y desarrollar el negocio en el futuro, comentó el Sr. Toan.

Junto con la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, que podrían entrar en vigor el 1 de agosto, el Sr. Toan afirmó que, a corto plazo, solo tendrán un impacto psicológico y no contribuirán a la reactivación del mercado. La cuestión central cuando las leyes entren en vigor será resolver los problemas legales actualmente enredados. Además, para que el mercado se recupere rápidamente, dependerá de la economía en general.

Al compartir sobre la dirección de las empresas en el futuro, el Sr. Toan dijo que las empresas pueden ser similares al priorizar soluciones financieras seguras, reducir la deuda a un nivel mínimo y renovar la deuda con altas tasas de interés para disfrutar de tasas de interés más bajas.

Desde la perspectiva de un experto, el Profesor Asociado Dr. Dinh Trong Thinh afirmó que la extensión de la Circular 02, que permite la reestructuración de la deuda y el mantenimiento del mismo grupo, es muy beneficiosa para los compradores de vivienda y las empresas inmobiliarias que utilizan apalancamiento financiero. Sin embargo, los prestatarios y las empresas también necesitan contar con un plan claro y específico para la reestructuración y el pago de la deuda al banco.

De esta manera, las empresas y los prestatarios tienen más tiempo para gestionar sus recursos financieros. Esto ayuda a reducir la carga y a generar mayor potencial de recuperación y desarrollo durante un período en el que el mercado aún enfrenta dificultades. Además, tres leyes inmobiliarias que podrían entrar en vigor próximamente ayudarán al mercado a impulsar la recuperación en 2024, afirmó el Sr. Thinh.

Según el Sr. Thinh, la oferta inmobiliaria es muy limitada, especialmente la escasez de apartamentos asequibles. Si las leyes entran en vigor pronto, muchos proyectos obtendrán la aprobación legal, aumentando así la oferta de bienes en el mercado. A partir de ahí, los inversores y la gente estarán dispuestos a invertir para ayudar a las empresas a obtener los recursos financieros necesarios para saldar sus deudas.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tam-su-cua-cap-doi-vay-15-ty-dong-mua-nha-va-tin-hieu-sang-cua-thi-truong-20240623100036012.htm